Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-810/2014
Дело № 2-810/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2014г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием представителя истца - адвоката Уманской Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порохина Ю.А. к администрации МО Абинский район, администрации Абинского городского поселения и Алиеву М.М.О. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Порохин Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.
Свое заявление мотивировал тем, что решением исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол № выделен обществу <данные изъяты> земельный участок площадью 14723 кв.м. под строительство кооперативных гаражей по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета Абинского районного Совета народных депутатов и главным архитектором выдан государственный акт о том. что за кооперативом в <адрес> закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1.475ГА земли в границах согласно плану землепользования для строительства кооперативных гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов.
Алиев М.М.О. был принят в члены «Добровольного общества владельцев индивидуальных гаражей <данные изъяты>», расположенного в г. Абинске по ул. Заводской и ему принадлежал гараж под № 158. указанное подтверждается справкой, выданной председателем добровольного общества владельцев индивидуальных гаражей «<данные изъяты> и членским билетом добровольного общества владельцев индивидуальных гаражей «<данные изъяты>» на <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года, инспекцией государственного Архитектурно - Строительного Контроля города Абинска на основании заявления Алиева М.М.О. выдано разрешение на производство работ по утверждению технической документации строительных, санитарно-технических и специальный работ по строительству, значащихся на генеральном плане: гараж.
В 1995 году на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, №<адрес> Алиев М.М.О. построил гараж, который имеет номер № (пост №1).
Гараж построен на бетонно - ленточном фундаменте и цоколе, стены и их наружная отделка блочные, с шиферной крышей, бетонным полом, с металлическими воротами, с бетонной отмосткой, имеет электроснабжение, подъезд, т.е. является капитальным строением.
С момента постройки Алиев М.М.О. пользовался и владел указанным гаражом: открыто и добросовестно; никто право на гараж не оспаривал, никто на гараж не претендовал. Алиев М.М.О. также оплачивал налоги на недвижимое имущество: гараж по указанному адресу, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями.
Согласно ст. 2344ПС РФ, лицо - гражданин..., не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет..., приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
По смыслу и толкованию нормы ГК РФ, изложенной в ст. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Постановления Арбитражного Суда РФ №10\22 от 29.04.2010 года - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течении 15 лет - приобретает право собственности на это имущество.
21.09.2010г. Алиев М.М.О. продал указанный гараж за 50 000 рублей Порохину Ю.А.. С указанным договором купли - продажи, продавец передал Решение Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов <данные изъяты>, разрешение государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешение на производство работ по утверждению технической документации строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, членский билет добровольного общества владельцев индивидуальных гаражей <данные изъяты>» на гараж № (пост.1).
ДД.ММ.ГГГГ Алиев М.М.О. сделал доверенность на супругу истца - Порохину Н.М. для оформления документов на гараж.
С 21.09.2010 года Порохин Ю.А. стал пользоваться данным гаражом.
В настоящее время, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, Алиев М.М.О. обратился в УМС администрации МО Абинского района для оформления документов для передачи земельного участка, занимаемого гаражом в собственность. УМС администрации МО Абинский район для предоставления земельного участка в собственность требует предоставления документов, подтверждающих право собственности на гараж, которые истец предоставить не может, так как при строительстве гаража не проводилась государственная регистрацию права на гараж.
В настоящее время истец не может оформить указанный гараж в свою собственность. Алиев М.М.О. так как не может сдать гараж как вновь возведенный объект недвижимости в эксплуатацию, обратиться о государственной регистрации права собственности на гараж.
Указанное лишает Порохина Ю.А. возможности получить земельный участок, занятый гаражом в собственность или аренду и зареистрировать право собственности на гараж.
Владение гаражом как своим собственным подтверждается: фактическим владением и использованием гаража по назначению, договором купли -продажи и вышеуказанными документами.
Согласно ответа от 21.05.2014 года ГУП КК Крайтехинвснтаризация - краевое БТИ» филиал по Абинскому району на запрос, технический паспорт на данный гараж может быть выдан только по определению суда.
Согласно справки о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Абинской торгово - промышленной палатой, средняя рыночная стоимость указанного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 53 000 рублей.
Так как другим способом оформить гараж Порохин Ю.А. не имеет возможности, вынужден обратиться в суд о признании за мной права собственности на гараж. Восстановить свои прававо внесудебном порядке не может, так как лишен возможности.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Ответчик, Алиев М.М.О. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель соответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, по неизвестным причина, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, судом считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право владения указанным гаражом Порохина Ю.А. подтверждается следующими документами:
- копией Решения Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края, «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей по <адрес>»;
- копиями разрешения инспекции гос. архитектурно-строительного контроля <адрес> на строительство гаража № в товариществе «Автомобилист» от 15.01.1996;
- договором купли-продажи от 21.09.2010г. в соответствии с которым Алиев М.М.О. продал гараж №№, расположенный в <адрес> Порохину Ю.А.;
- квитанциями об оплате Алиевым М.М.О. налогов на недвижимость;
- копией членского билета, выданного на Алиева М.М.О. и Порохина Ю.А.;
- копией книжки об уплате членских взносов;
- справкой добровольного общества владельцев индивидуальных гаражей «<данные изъяты> О том, что Алиев М.М.О. являлся членом указанного общества и ему принадлежало здание гаража №;
- копией технического паспортана гараж № по <адрес>;
- письмом администрации муниципального образования Абинский район от 22.04.2014г. № «Об отказе в предоставлении Алиеву М.М.О. зем. участка...»;
- справкой о рыночной стоимости гаража № по адресу: <адрес>;
- уведомлением об отсутствии в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2014г. на гараж № по адресу: <адрес>;
Гараж построен в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, на земельном участке, выделенном ей под строительство гаража, то есть строительство гаража осуществлялось без нарушения норм закона.
Из представленных документов следует, что спорный гараж был возведен на земельном участке, выделенном Алиеву М.М.О. для его строительства, и не является самовольным строением. С 1995 года 21.09.2010г. Алиев М.М.О. добросовестно и открыто владел гаражом добросовестно исполнял все обязанности владельца гаража. 21.09.2010г. в соответствии с договором купли-продажи Алиев М.М.О. продал гараж Порохину Ю.А.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает права собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Алиев М.М.О. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим с 1995 года и в 2010 году продал его Порохину Ю.А. согласно договора купли-продажи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Порохина Ю.А. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Абинского городского поселения, Алиеву М.М.О. о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Порохиным Ю.А. право собственности на индивидуальный гараж №, площадью 23,4 кв.м., расположенный по <адрес> края.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Порохиным Ю.А..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.
Председательствующий судья:
