Дата принятия: 27 декабря 2013г.
Номер документа: 2-810/2013г.
Дело № 2-810/2013г.
Решение
именем Российской Федерации
г.Нарткала 27 декабря 2013 года
Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д.А.,
при секретаре Жиловой И.М.,
с участием истца Шидгинова Т.С. и его представителя адвоката Тохова А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидгинова Т.С. к конкурсному управляющему СПК «Герменчик» о признании права собственности,
установил:
Шидгинов Т.С. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему СПК «Герменчик», где просил признать право собственности на здание коровников площадью по внутреннему обмеру, соответственно, 794,6 кв.м. и 773,1 кв.м., расположенных в КБР Урванский район с. Герменчик <адрес>.
Иск мотивирован тем, что на основании решения общего собрания акционеров СПК «Герменчик» от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за 30000 рублей здание животноводческой фермы (коровника), расположенное <адрес>, однако когда впоследствии выяснилось, что право собственности на данное здание за СПК «Герменчик» не зарегистрировано, неоднократно обращался к руководству СПК, которое под различными предлогами просило немного подождать, обещая разрешить вопрос. Когда решением Арбитражного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Герменчик» признан не состоятельным (банкротом), бывшие руководители СПК продолжали убеждать его в том, что в скором времени оформят на него право собственности на приобретенное здание коровника, в связи с чем, не сомневаясь в разрешении данного вопроса в ближайшее время, построил рядом с ранее приобретенным коровником новый коровник площадью по внутреннему обмеру 773,1 кв.м., но все вышеуказанные обещания оказались обманом и в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности как на приобретенное имущество, так и на выстроенный коровник. Как указывается в иске, приобретенное имущество на балансе СПК «Герменчик» уже не состоит.
В судебном заседании Шидгинов Т.С. и его представитель Тохов А.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Конкурсный управляющий СПК «Герменчик», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель Урванского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из протокола собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Герменчик» от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о поручении правлению СПК «Герменчик» решить вопрос об отчуждении здания фермы Шидгинову Т.С.
Согласно выписке из решения правления СПК «Герменчик» от ДД.ММ.ГГГГ здание животноводческой фермы, <адрес>, решено реализовать Шидгинову Т.С. за 30000 рублей.
Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данное здание фермы приобретено Шидгиновым Т.С. у СПК «Герменчик» за 30000 рублей и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ оно принято покупателем.
Оплата Шидгиновым Т.С. стоимости приобретенной недвижимости подтверждается накладной и счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ года.
Определением Арбитражного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Герменчик» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, продленное Определением Арбитражного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно письму конкурсного управляющего СПК «Герменчик» К. от ДД.ММ.ГГГГ здание коровника (ферма), расположенное в с. Герменчик рядом с животноводческим комплексом, не входит в конкурсную массу (перечень имущества) СПК «Герменчик».
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности СПК «Герменчик» на реализованное им Шидгинову Т.С. недвижимое имущество для последующего оформления права собственности истца по делу в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Как следует из ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ у приобретателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации этого права, однако Шидгинов Т.С. лишен возможности зарегистрировать свое право на приобретенное недвижимое имущество из-за несостоятельности (банкротства) продавца имущества, на имя которого оно не было зарегистрировано, то есть по независящим от истца обстоятельствам.
Хотя у СПК «Герменчик» отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию на свое имя отчужденного имущества, его действиями по продаже вышеуказанного имущества подтверждается фактическое владение, пользование и свободное распоряжение этим имуществом.
Шидгинов Т.С. является добросовестным покупателем, выполнившим все условия сделки, и допущенные продавцом нарушения требований закона в силу заблуждения относительно наличия у него всех необходимых документов на отчужденное имущество при продаже здания коровника (фермы) не должны ущемлять права и законные интересы покупателя.
На приобретенное Шидгиновым Т.С. имущество третьи лица не претендуют, оно в споре и под запретом не находилось и не находится.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, приведшие к реальному владению и пользованию приобретенным имуществом как своей собственностью с августа 2004 года, принимая во внимание соответствие формы договора купли-продажи требованиям закона, невозможность устранения возникших препятствий по регистрации права продавца на проданное имущество, а также отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, суд считает необходимым признание за Шидгиновым Т.С. права собственности на здание коровника (фермы), расположенного в с. Герменчик <адрес>.
Как следует из материалов дела, в 2005 году Шидгинов Т.С. построил рядом с вышеуказанным коровником здание второго коровника площадью по внутреннему обмеру 773,1 кв.м.
Так как вновь выстроенное здание коровника не может быть признано самовольной постройкой, поскольку оно возведено с разрешения главы администрации с.п. Герменчик Урванского района КБР с соблюдением требований строительных норм и используется по назначению, входит в комплекс ранее приобретенного коровника, составленный технический паспорт для обоих зданий является единым, подлежит признанию право собственности Шидгинова Т.С. и на вновь возведенный коровник.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ Шидгинов Т.С. имеет право на защиту своего права от произвольного лишения этого права от посягательства других лиц, которое подлежит защите.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шидгиновым Т.С. право собственности на здание коровника, литер «А», общей площадью по внутреннему обмеру 794,6 кв.м. и на здание коровника, литер «Б», общей площадью по внутреннему обмеру 773,1 кв.м., расположенные в КБР Урванский район с. Герменчик <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
председательствующий: подпись
Судья Урванского
Районного суда КБР Д.А.Кудабердоков
