Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-810/14
К делу № 2-810/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 23 мая 2014 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием истца Котилевской О.И.
при секретаре Федоренко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Котилевской О.И. к администрации муниципального образования <данные изъяты> район о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> районный суд обратилась Котилевская О.И. с исковым заявлением к администрации муниципального образования <данные изъяты> район о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что она является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> - угловой с № по <адрес> г. эта доля была зарегистрирована на праве собственности за ее мужем - Котилевским Н.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ и она получила свидетельство о праве на наследство по закону. Сособственником на 1/3 жилого дома является согласно справке БТИ и техническом паспорту Цветкова А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г., но ее доля по наследству до сих пор не оформлена. В ее части дома проживает ее единственный сын - Цветков А.В., но он злоупотребляет спиртными напитками и потому нигде не работает постоянно, средств на переоформление наследственного имущества не имеет и желания не изъявляет это сделать. У Цветковой А.И. земельный участок при доме, размером 201 кв.м. находился в собственности. Под ее частью дома и прилегающей территории земельный участок, площадью 439,3 кв.м. находился в бессрочном пользовании у ее мужа. На сегодняшний день она решила поставить на учет в Росреестр свою часть дома и получить на нее свидетельство о госрегитсрации. Но сделать это не смогла из-за того, что сособственники жилого дома в долях (она и Цветкова А.И.) имеют земельные участки с разным статусом: Цветкова - в собственности, а она в бессрочном пользовании, хотя их участки размежеваны и у них разные кадастровые номера. Она обратилась в администрацию района, но ей было отказано, так как если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду … если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание… Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, указано, что поскольку сособственницей Цветковой А.И. свидетельство о праве на землю не зарегистрировано в Росреестре и ею не получено свидетельство о госрегистрации права собственности, то земельный участок при доме должен перейти в общедолевую собственность. Считает, что администрация в этой ситуации не права, поскольку перейти из одной формы собственности в другую возможно только при наличии на это заявления собственника - Цветковой А.И.. в котором собственник дает такое согласие. Иначе без согласия собственника никто не может его лишить права на личную собственность. Тем более, что в ст. 36 ЗК РФ речь идет об участках, не подлежащих разделу. Их же участки размежеваны, имеются установленные межевые знаки, определено место на кадастровом плане (карте) города. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 439,3 кв.м. с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство» и расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <данные изъяты> район в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просит суд рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Котилевской О.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В судебном заседании было установлено, что истице принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а 1/3 доля данного жилого дома принадлежит на праве собственности Цветковой А.И.. Кроме того, Цветковой А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 201 кв.м., К№ расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из письма и.о. начальника управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО <адрес>, земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 439.30 кв.м., №, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежит ФИО3 на праве бессрочного пользования.
В судебном заседании было установлено, что Котилевский Н.М. умер 25.02.1995 г. и наследником по закону является его жена - Котилевская О.И.. Следовательно, в связи с тем, что Котилевской О.И. принадлежит на праве собственности 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то земельный участок с К№, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежит ей на праве бессрочного пользования.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что жилой <адрес> расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №.
Следовательно, в связи с тем, что Цветкова А.И. не может быть лишена права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с №, то перевод данных земельных участков в общую долевую собственность невозможен.
Таким образом, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок с №52, расположенный по адресу:<адрес>.
На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Котилевской О.И. к администрации муниципального образования <данные изъяты> район о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Котилевской О.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 439,3 кв.м. с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу:<адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин
