Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-809/14
Дело № 2-809/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 07 мая 2014 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Лужецкой В.И.
при секретаре Г.Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Ю.В. к Г.С.А., администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ю.Ю.В. обратился в суд с иском к Г.С.А., администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес>о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он Ю.Ю.В. приобрел у М.Т.М. земельный участок, площадью 1500 кв.м. и шлакобетонный жилой дом, общей площадью 48,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дом №, за 15000 рублей.
Указанные жилой дом и земельный участок, принадлежали М.А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась свекровью М.Т.М.. Единственный сын М.А.Г. – М.А.А. – умер.
В подтверждение совершения предварительной сделки купли-продажи указанных объектов и передачи денежных средств М.Т.В. написала Ю.Ю.В. расписку.
По устной договоренности с М.Т.М. основной договор купли-продажи они должны были заключить после получения продавцом правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты, в течение 2005 года.
Однако, весной 2005 года Ю.Ю.В. узнал, что М.Т.М. умерла в январе 2005 года.
С ноября 2004 года по настоящее время Ю.Ю.В. пользуется жилым домом №, по <адрес> и земельным участком, закрепленным за данным домовладением, обрабатывает его, платит соответствующие налоги.
Желая в установленном законом порядке оформить свои права на жилой дом и земельный участок, Ю.Ю.В. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Ю.Ю.В. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ним с одной стороны и М.Т.М. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ – действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 48,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, закрепленный за вышеуказанным домовладением.
Ответчица Г.С.А. исковые требования Ю.Ю.В. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика – глава администрации Крюковского сельсовета <адрес> З.В.И. исковые требования Ю.Ю.В. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Ю.Ю.В. подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 552 ч. 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу ст. 35 ч. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В судебном заседании установлено и подтверждено архивной справкой выданной филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеются сведения: Правообладатель: право не зарегистрировано на имя М.А.Г..
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, М.А.Г. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, М.Т.М., продала Ю.Ю.В. дом, площадью 45,00 кв.м. за 10000 рублей и земельный участок, площадью 1500 кв.м., за 5000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 15000 рублей от Ю.Ю.В. получила ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле и с его согласия. Продавец получил продажную стоимость, передал проданное имущество.
Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает состоявшимся.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом №, по ул. <адрес> района и земельный участок, площадью 1500 кв.м., закрепленный за вышеуказанным домовладением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ю.Ю.В. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между М.Т.М. с одной стороны и Ю.Ю.В. с другой стороны – действительной.
Признать за Ю.Ю.В. право собственности на одноэтажный жилой дом №, общей площадью – 48,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства.
Инвентарный номер – №.
Признать за Ю.Ю.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровый номер – №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: В.И. Лужецкая
Решение изготовлено в окончательной форме: 12 мая 2014 года.
Федеральный судья: В.И. Лужецкая
