Дата принятия: 17 августа 2017г.
Номер документа: 2-808/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2017 года Дело N 2-808/2017
Именем Российской Федерации
17 августа 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием представителя истцов - Панченко Е.М., представителя ответчика Снурницына К.Б.- Свиридовой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимушкиной Ирины Николаевны, Алексеевой Юлии Анатольевны к Снурницыну Константину Борисовичу, Прилеповой Лидии Александровне, Толчеву Сергею Александровичу, Курсиной Людмиле Николаевне о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что ... по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного < адрес>, в котором на праве собственности им принадлежат жилые помещения, на собрании было в т.ч. принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «УК «Брянсккомцентр»( ООО «УК «БКЦ») вместо ООО «НТУ», по результатам голосования составлен протокол от ... . Истцы о проведении собрания не уведомлялись, участия в собрании не принимали, оформление протокола общего собрания не соответствует Приказу Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015 г., собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно принятые на нем решения по вопросу повестки дня ничтожны. Представитель комитета ЖКХ БГА Бурносов В.Е., чья подпись значится в реестре от проголосовавших помещений, находящиеся в муниципальной собственности, участие в голосовании не принимал, в реестре не расписывался.
В ходе рассмотрения дела стороной истцов были заявлены к исключению из числа проголосовавших площади следующих помещений - помещений, находящихся в муниципальной собственности по основаниям, приведенным в иске, площади квартир 50, 52 ( 1/4 площади< данные изъяты> общей площадью < данные изъяты> кв.м., т.к. собственниками данных жилых помещений, в нарушение ч.6 ст.48 ЖК РФ, в решениях заполнены сразу все графы «за», «против», «воздержался», < адрес> - исправлена дата подачи решения, изменения не оговорены, < адрес>- отсутствует дата подачи решения, < адрес> - решение датировано ... , т.е. за пределами сроков голосования, № собственниками являются иные граждане, нежели указаны в решениях, за № голосовал Бурносов В.Е., однако, они принадлежат на праве собственности гражданам. По № при подсчете приняты полные площади указанных помещений, между тем, как помещения находятся в общей долевой собственности, участие при голосовании все сособственники не принимали. По ряду помещений в расчет приняты большие площади, нежели значатся за собственниками, исходя из данных ЕГРН и БТИ.
Третье лицо ООО «НТУ» в суде при рассмотрении дела полагало об удовлетворении требований, представив свой расчет кворума ( в деле).
Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц- ООО «НТУ», ООО «УК «БКЦ», Брянской городской администрации, с учетом мнения участвующих лиц, об этом не возражавших.
В судебном заседании представитель истцов Панченко Е.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске и в ходе рассмотрения дела, указав на ничтожность решений, принятых на общем собрании ... в отсутствие необходимого кворума.
Представитель ответчика Снурницына К.Б.- Свиридова Н.М. возражала об удовлетворении требований, указав на правомочность собрания ввиду наличия кворума, который даже с учетом изложенных стороной истцов доводов, составил 50, 5% ( расчет в деле), также не нарушена процедура уведомления собственников о собрании, проведенном в форме очно- заочного голосования ( отзыв в деле).
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, принимая во внимание показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.
В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК Р).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (п. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истец Акимушкина И.Н. является сособственником < адрес>, истец Алексеева Ю.А.- собственником < адрес>.
Согласно уведомлению от ... собственникам многоквартирного < адрес> было сообщено, что ... в 18 -00 часов во дворе дома состоится общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия (очного голосования) с повесткой дня: выбор председателя, секретаря собрания, отчет совета МКД, выбор нового совета МКД, выбор председателя МКД, расторжение договора управления с ООО «НТУ», выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «БКЦ» и т.д.
Собственники уведомлены, что при отсутствии кворума внеочередное собрание будет проведено в форме заочного голосования с ... по ...
Инициаторами проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению являлись ответчики (собственники квартир №
Из оспариваемого протокола следует, что ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений < адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общее количество помещений в многоквартирном < адрес>, общая площадь дома < данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений < данные изъяты> кв.м., площадь нежилых- < данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие 236 собственников, 149 помещений площадью < данные изъяты> кв.м., обладающие 56, 41 % голосов, в т.ч. 134 жилых общей площадью < данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности гражданам (50, 7 %), 13 жилых помещений общей площадью < данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности м.о. «г.Брянск», 2 нежилых помещения площадью < данные изъяты> кв.м..
К данному протоколу внеочередного общего собрания от ... стороной ответчиков представлен реестр участников внеочередного общего собрания собственников помещений < адрес> в < адрес> в форме заочного голосования, решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования.
По доводам стороны истцов о неуведомлении о проведении собрания суд полагает их не нашедшими своего подтверждения, суду представлен реестр вручения собственникам помещений МКД сообщений о проведении собрания, также опрошенные в суде свидетели Голева В.А., Вахитова Н.З., Шолохова И.И. указали, что информация о проведении собрания была размещена на доске объявлений перед каждым подъездом, также в своих почтовых ящиках они обнаружили сообщение о проведении собрания.
Доводы стороны истцов о том, что Бурносов В.Е. не голосовал от имени муниципального образования за ряд помещений, опровергаются материалами проверки < данные изъяты>, согласно которым Бурносов В.Е. при даче объяснений указал, что при голосовании представлял по доверенности Брянскую городскую администрацию, принимал участие в собрании, расписывался в реестре участников собрания.
Также суд полагает, не подлежат исключению голоса собственников жилых помещений - №, поскольку при опросе собственников указанных помещений в суде (Голева В.А., Вахитова Н.З., Белоусова Т.Ф., Стрельцова В.И.) они пояснили, что в решениях по поставленным вопросам, в т.ч. о смене управляющей организации, в соответствующей графе «за» поставили галочку, т.е. по данным вопросам решили «за», в остальных графах «против» и «воздержался», поставили прочерк, чтобы никто не внес исправления в решения. Вместе с тем, подлежит исключению из расчета 1/2 от площади < адрес>, т.к. Вахитова Н.З. является собственником 1/2 доли в квартире.
Собственник < адрес> Шолохова И.И. в суде пояснила, что принимала участие в голосовании до ... , возможно не поставила дату, не помнит, представленное суду стороной ответчиков решение по данной квартире датировано ... , собственник < адрес> Леонченко Е.Ф. в суде пояснила, что принимала участие в голосовании ... , допустила описку в дате, собственноручно исправила, собственник < адрес> Белоусова Т.Ф. в суде пояснила, что принимала участие в голосовании до ... , в решении ею допущена описка в части даты голосования.
Опросив указанных свидетелей, суд полагает в указанной части голоса собственников жилых помещений не подлежат исключению из числа проголосовавших, т.к. решения собственниками не оспорены, они подтвердили свое голосовании в собрании до ... в суде.
Вопреки доводам стороны истца при голосовании голос участника общей совместной собственности Банного Е.М. по < адрес> обоснованно учтен в размере общей площади помешещения, исходя из взаимосвязи положений ст.48 ЖК РФ, ст.253 ГК РФ.
При сравнении информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ и данных, содержащихся в реестре участников собрания, решениях, установлено, что при подсчете голосов по ряду квартир, находящимся в общей долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, при этом собственники, которые в голосовании не участвовали, доверенностей не выдавали, в то же время площади помещений были учтена в полном объеме, также при подсчете по помещениям учтена большая площадь, чем содержится в ЕГРН, БТИ.
Стороной ответчика Снурницына К.Б. был представлен расчет кворума, с учетом доводов стороны истцов ( в деле).
Также, при сравнении информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, и данных содержащихся в реестре участников собрания, решениях, установлено, что при подсчете голосов по муниципальным помещениям, необоснованно включены < адрес>, поскольку указанные жилые помещения имеют собственников (Фроловы А.В. и Д.А., Воронина В.И.). кроме того, при подсчете неправильно подсчитана общая площадью муниципальных помещений, и с учетом исключения кв.№, и данных БТИ, общая площадь муниципальных помещений- < данные изъяты> кв.м.
Также, из числа проголосовавших подлежит исключению - < адрес>, поскольку решение подписано Хлыстко Ю.О., квартира принадлежит Дарымовой А.И.( Т.7 л.д.19-21), и < адрес> ( Т.7 л.д.35-37), № ( Т.7 л.д.71-73), № ( Т.7 л.д.74-76) - по ним голосовали не собственники, также подлежит исключению по < адрес> ( 1/5 ) одно из решений Рудневой Т.В. ( расшифровка инициалов не указаны), т.к. сособственниками квартиры являются в т.ч. две Рудневы Тамары Владимировны различного года рождения, представленные копии идентичны полостью ( почерк, роспись, проставленные знаки, интервалы между знаками в соответствующих графах, перед подписью ( Т 5. л.д. 123-126).
Также суд полагает, что подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума площади < адрес> 1/4 по < адрес> ( за Нагоркину В.В.), поскольку голосовали не собственники помещений, отдельно оформленного решения за Нагоркину В.В. от Федорова В.П. не представлено ( в двух решениях Федоров В.П. и Федорова В.В. указали, что голосуют как сособственники по 1/2, вместе с тем Федорову В.П. принадлежит 1/4 доли Т 5 л.д.95-98, Т 5. л.д.239-241), < адрес> принадлежит ГОУВПО «БГУ им ак. И.Г. Петровского Т.7 л.д. 68-70), голосовал Рудин М.В.
Ссылка стороны ответчиков на наличие у вышеуказанных голосовавших лиц( №), не являвшихся собственниками указанных помещений, надлежаще оформленных доверенностей, объективными и бесспорными доказательствами вопреки требованиям ст.56.1 ГПК РФ не подтверждена, в решениях для голосования реквизиты доверенностей не указаны, к решениям не приобщены, представлены в конце судебного разбирательства, в решениях указано, что данные лица голосуют на основании правоустанавливающих документов, при этом доказательств тому, что указанные в доверенности лица работают в данных учреждениях, от имени которых выданы доверенности, также не представлены.
С учетом изложенного, при подсчете голосов с учетом указанных выше данных, с учетом информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, в т.ч. по №, в голосовании приняли участие собственник помещений площадью < данные изъяты> кв.м.
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... N № общая полезная площадь жилого дома составляет < данные изъяты> кв. м, в том числе площадь жилых помещений (полезная площадь) - < данные изъяты> кв. м, площадь нежилых помещений - < данные изъяты> кв.м., площадь жилых и нежилых помещений составляет - < данные изъяты> кв.м.
С учетом технической документации на жилой дом и справки «Брянскоблтехинвентаризация» для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого < адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 7422, 4 голосов, т.е. более 50%.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес>, оформленного протоколом от ... , кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, является недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акимушкиной Ирины Николаевны, Алексеевой Юлии Анатольевны - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно- заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного < адрес>, оформленные протоколом от ... .
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-22.08.2017 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
