Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-808/2014
Дело № 2-808/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Шишкиной Е.Е.
при секретаре Харламове К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озёрское коммунальное хозяйство» к Машинской ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «ОКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к Машинской Л.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований истец указал, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, за период с 01 мая 2007 года по 01 ноября 2013 года (истец до 01 ноября 2013 года обслуживал <адрес>) образовалась задолженность в сумме <>.
Просят взыскать указанную сумму задолженности, пени- <>., госпошлину- <> коп., за выписку из единого государственного реестра на недвижимое имущество- <> руб.
Ответчица Машинская Л.А. просила дело рассмотреть в свое отсутствие и применить срок исковой давности. (л.д.45).
Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом срока исковой давности обращения в суд, за период с 01 апреля 2011 года по 01 ноября 2013 года просили суд взыскать задолженность по коммунальным платежам- <>., пени- <>., госпошлину- 1 <>. и <> руб. за выписку из госреестра.
Между тем, суд обращает внимание на то, что : как следует из первоначальных исковых требований сумма задолженности за период с 01 мая 2007 года по 01 ноября 2013 года, то есть за шесть лет составляла – <>. и за трехлетний период сумма задолженности также составляет <>. (л.д.49-54).
Впоследствии истцом требования были вновь уточнены. В настоящем судебном заседании представитель истца Быковченко О.А. просила взыскать с ответчицы сумму задолженности- <>., пени- <>., госпошлину- <>. и <> руб. за выписку из госреестра.(л.д.56-57).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что Машинская Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.6-7, 18).
Согласно договору, заключенному между администрацией Озерского городского округа и ООО «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство» № 424-УО от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, находится в обслуживании и управлении ООО «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство» (л.д.8-15).
В силу п.5.1 договора собственник или наниматель производит оплату за услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).
Таким образом, ООО «УК ОКХ» правомочно обращаться в суд с настоящим иском
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ответчик Машинская Л.А. в нарушение данных норм своевременно не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.Признавая за истцом право на взыскание задолженности ответчицы по коммунальным платежам, суд не может согласиться с суммой задолженности. В расчетах истца усматриваются противоречия, данный вывод сделан по следующим основаниям.
Как следует из сальдовой ведомости ( л.д. 50-53) и сверки по лицевому счету истец указывает, что по состоянию на 01 апреля 2011 года у ответчицы имеется долг- <>
Однако, данная задолженность имела место до 01 апреля 2011 года, до срока исковой давности обращения в суд (л.д. 17 оборот) и перенесена истцом за пределы трехгодичного срока и включена уже в период с апреля 2011 по март 2014 года (л.д.50, 53 оборот).
Если рассмотреть справку о задолженности (л.д.55), то из неё следует, что в апреле 2011 года начислено квартплаты- <>., оплата-0 руб., май начислено- <> коп, оплата- 0 руб., и так далее до декабря 2012 года оплаты со стороны ответчицы не имеется.
Однако, из сальдовой ведомости (л.д. 50) : в апреле 2011 года начислено- <>., однако оплата составила- <>.
- май 2011 года, начислено- <>., однако оплата со стороны ответчика имелась и составила- <>.
При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с расчетом задолженности истца.
И исходя из сальдовой ведомости, с учетом всех начислений и всех оплат, произведенных ответчицей сумма задолженности составляет <>
- сальдо выходное <>. (сальдо входное, но являющийся долгом по апрель 2011 года) (л.д. 53 оборот).
Данная сумма задолженности в <>. получена судом и иным способом, исходя из справки (л.д.55).
Из справки следует, что сумма начислений- <>., оплата- <>., оплата произведена в феврале 2011 года в сумме <>.
Однако, как следует из сальдовой ведомости (л.д. 50), ответчица оплатила за 2011 год : апрель - <>, май - <>, июнь -<>, июль- <>, август—<>, сентябрь <>, октябрь- <>, декабрь- <>, январь 2012 – <>,февраль- <>.
Общая сумма <>.
В справке л.д. 55, в феврале 2012 года стоит платеж <>
Данная сумма образовалась: <>
При таких обстоятельствах, исходя из справки (л.д. 55) задолженность составила: <>.
В силу ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей рассчитываются следующим образом: сумма долга за предыдущий месяц Х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ Х количество дней просрочки.
За период с 01 апреля 2011 года по 01 апреля 2014 года составляет <>. (л.д. 58)
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая госпошлину. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме <>., а также расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме <>.
На основании ст.ст. 153,155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озёрское коммунальное хозяйство» удовлетворить частично.
Взыскать с Машинской ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания «Озёрское коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2011 по 01 апреля 2014 года – 9 <>., пени- <>., госпошлину- <>., расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - <>.
В остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья - Шишкина Е.Е.
