Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-808/14
Дело №2-808/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 23 июня 2014 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кокшарова Е.В.,
с участием:
представителя истца – Гуринова А.Ф., действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ г.,
при секретаре Коробейниковой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Исакова И. А. к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Ялунинский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Исаков И.А. обратился в суд с иском к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Ялунинский» о признании права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований представитель истца – Гуринов А.Ф. в судебном заседании пояснил, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ялунинский» (продавцом) и Исаковым И.А. (покупателем), последний приобрел в собственность спорные объекты недвижимости, находящиеся на балансе ответчика. При этом, стороны договоров купли-продажи условия сделок выполнили в полном объеме, а именно Исаков И.А. произвел оплату стоимости объектов недвижимости, установленную соглашениями, в свою очередь, Производственный сельскохозяйственный кооператив «Ялунинский» передал истцу спорные строения, которыми последний пользуется до настоящего времени. Вместе с тем, с целью надлежащего оформления имущественных прав в отношении объектов недвижимости, Исаков И.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, где выяснилось, что Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ялунинский» в установленном порядке не зарегистрировано право собственности в отношении спорного имущества, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанными выше требованиями.
Истец – Исаков И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, и настаивая на иске, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Производственного сельскохозяйственного кооператива «Ялунинский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд признаёт иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Производственный сельскохозяйственный кооператив «Ялунинский» является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, управление СПК осуществляет, в частности, председатель кооператива.
Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ г., представленных истцом в суд, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находились на балансе Производственного сельскохозяйственного кооператива «Ялунинский».
Вместе с тем, согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Алапаевское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ г., сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества, не имеется.
Таким образом, из исследованных материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество было построено на собственные средства Производственного сельскохозяйственного кооператива «Ялунинский», который нес расходы по содержанию строений и независимо от отсутствия государственной регистрации, осуществлял обязанности в отношении данного имущества как собственник.
Производственный сельскохозяйственный кооператив «Ялунинский» фактически является собственником спорного недвижимого имущества, несмотря на то, что не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке, в связи с чем, при обращении последнего в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, ему бы не было отказано в регистрации права собственности.
Поскольку спорное недвижимое имущество не находилось и не находится в государственной либо муниципальной собственности, на него никто не претендует и не оспаривает право Производственного сельскохозяйственного кооператива «Ялунинский» на него, то суд признает, что жилой дом и гараж принадлежат ответчику, который вправе ими распорядиться.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Как следует из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ялунинский» (продавцом) и Исаковым И.А. (покупателем), последний приобрел в собственность спорные объекты недвижимости, находящиеся на балансе ответчика.
Суд учитывает, что условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ялунинский», Исаковым И.А. исполнены, стороны своими действиями подтвердили свое волеизъявление на переход права собственности на спорное имущество к покупателю.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В свою очередь, государственная регистрация сделок не произведена лишь в силу объективных причин – отсутствия у Производственного сельскохозяйственного кооператива «Ялунинский» зарегистрированного в установленном порядке права собственности в отношении спорного имущества.
Вместе с тем, ответчик не был лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорное имущество в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Исаковым И.А. право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом по настоящему делу уплачена государственная пошлина в размере 5 124 руб. 56 коп., которая с учетом позиции его представителя, не желающего возмещения судебных расходов, не подлежит взысканию с ответчика – Производственного сельскохозяйственного кооператива «Ялунинский».
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исакова И. А. к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Ялунинский» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Исаковым И. А. право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии судебного постановления.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Кокшаров
