Решение от 05 июня 2014 года №2-808/14

Дело № 2-808/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Таштагол «05» июня 2014 года
 
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе Председательствующего: Масловой И.И.
    при секретаре: Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Бессоновой Н.К. и Бессоновой О.В. к Зеленцову С.П., Зеленцовой И.С., Махнашиной Е.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Зеленцовой К.С. и Зеленцова А.С., о расторжении договора купли-продажи квартиры,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Бессонова Н.К. и Бессонова О.В. обратились в суд с иском к Зеленцову С.П., Зеленцовой И.С., Махнашиной Е.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Зеленцовой К.С. и Зеленцова А.С., о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя требования тем, что им, Бессоновой Н. К. и Бессоновой О. В., принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. ****** (основания приобретения права собственности: договор о передаче квартиры в собственность граждан № *** от **** года, свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **** года). **** года между ними и Зеленцовым С. П., Зеленцовой И. С., Махнашиной Е. В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Зеленцовой К. С., Зеленцова А. С., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому они продали, а Зеленцов С. П., Зеленцова И. С., Махнашина Е. В.. Зеленцова К. С., Зеленцов А. С., купили по праву общей долевой собственности в равных долях квартиру общей площадью *** кв. м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. *****, за *** рублей. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ними и Зеленцовым С. П., Зеленцовой И. С., Махнашиной Е. В., Зеленцовой К. С., Зеленцовым А. С. **** года, должен быть расторгнут, так как сторона покупателей существенно нарушили условия договора.
 
    Порядок расчетов за квартиру определен пунктом 1.4. договора купли-продажи квартиры. В Пункте 1.4. договора купли-продажи квартиры указано, что денежная сумма в размере *** рублей передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, за счет личных средств покупателя; денежные средства в размере *** рублей перечислены на банковский счет покупателя за счет заемных средств кредитором кредитно-потребительский кооператив «***», на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости по договору целевого займа, материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал после государственной регистрации, а *** рублей ** копеек выплачивается ей наличными денежными средствами. Однако, фактически Зеленцовы и Махнашина в одностороннем порядке отказались исполнять свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, поскольку до сих пор они не передали денежную сумму, которую должны были передать за счет своих личных средств. Ссылка в договоре на то, что эта сумма была передана до подписания договора, не соответствует действительности. Данный факт может быть подтвержден документально. Таким образом, сторона покупателей существенно нарушила условия договора. Они обратились к покупателям с требованием о расторжении договора и получили письменный отказ. Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью *** кв. м., находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. ****, заключенный между ними, Бессоновой Н. К. и Бессоновой О. В., и Зеленцовым С. П.. Зеленцовой И. С., Махнашиной Е. В., Зеленцовой К. С., Зеленцовым А. С. **** года.
 
    Истица Бессонова О.В. в судебное заседание не явилась, хотя о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    В судебном заседании истица Бессонова Н.К., действующая в своих интересах и в интересах истицы Бессоновой О.В. на основании доверенности от **** года, выданной сроком на три года, исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что у неё и её дочери Бессоновой О.В. в собственности была двухкомнатная квартира, расположенная по ул. ******* в г. Таштаголе. Дочь проживает в г. Новокузнецке, поэтому она решила продать квартиру в Таштаголе и переехать жить в г. Новокузнецк. Дочь в Интернете разместила объявление о продаже квартиры за *** рублей. По объявлению пришли Зеленцовы и Махнашина и договорились о купле-продаже квартиры. Договор купли-продажи оформляли в КПК «***» в декабре **** года. Они с Махнашиной договорились, что она до весны будет проживать в квартире, так как зимой переезжать плохо. Махнашина и Зеленцов продадут свою квартир и отдадут ей оставшуюся часть денег. Часть денег по договору купли-продажи ей перечислили из средств материнского капитала. Срок возврата денег с Махнащиной они не обговаривали. Договорились, что до конца апреля-середины мая **** года она будет проживать в квартире. **** года Зеленцов С.П. звонил ей и говорил, что у них есть покупатель на квартиру, что она должна освободить квартиру по ул. *****, но она отказалась квартиру освобождать, куда она зимой поедет. Она до настоящего времени зарегистрирована и проживает в квартире по ул. *****. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как Махнашина и Зеленцов долго не отдавали ей оставшуюся часть денег. Только **** года Зеленцов позвонил и предложил забрать деньги, но она отказалась, так как уже обратилась в суд по вопросу расторжения договора купли-продажи. Она планировала уехать в Новокузнецк в конце апреля-середине мая. Когда Махнашина и Зеленцов продали квартиру, она не знает. Полагает, что ответчики должны были отдать ей оставшуюся часть денег, как они и договаривались, но они деньги не отдали, поэтому она просит расторгнуть договор купли-продажи. Она передумала и не хочет продавать квартиру.
 
    Представитель истицы адвокат Андреев В.Н. в судебном заседании требования истицы поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчик Махнашина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Зеленцовой К.С. и Зеленцова А.С., в судебном заседании требования Бессоновой Н.К. не признала и суду пояснила, что она в Интернете увидела объявление о продаже двухкомнатной квартиры по ул. ***** в октябре **** года. Пришли к Бессоновой Н.К., договорились о покупке квартиры за *** рублей. Бессонова торопила их оформить сделку в декабре **** года, так как ей нужны были деньги и она боялась, что с января **** года поднимут пошлину за оформление сделок. Они с Бессоновой Н,К. пошли в КПК «***», где им оформили договор купли-продажи, в котором записали, что денежные средства в сумме *** рублей переданы Бессоновой Н.К. до подписания договора, а средства материнского капитала в сумме *** рублей будут перечислены на банковский счет после подписания договора. Средства материнского капитала Бессоновой перечислили сразу, а деньги в сумме *** рублей, плюс комиссию, всего *** рублей, они договорились отдать Бессоновой после продажи своей однокомнатной квартиры по ул. ******. В феврале **** года у них появился покупатель на квартиру, они сообщили Бессоновой, что продают квартиру, отдают ей деньги, чтобы она освободила квартиру, на что Бессонова в грубой форме ответила, что до середины мая из квартиры не съедет. Они не стали продавать свою квартиру, так как им больше негде было жить. В мае вновь стали искать покупателей, **** года квартиру продали, позвонили Бессоновой, что готовы отдать ей деньги, но она отказалась брать денежные средства, пояснила, что подала заявление в суд о расторжении договора купли-продажи. Они готовы были продать свою квартиру в любое время и отдать денежные средства Бессоновой, но она не освобождала квартиру, им больше, кроме своей квартиры, жить негде. В настоящее время они вынуждены снимать с тремя детьми квартиру, а Бессонова живет в их квартире, на которую у них имеется свидетельство о государственной регистрации права, не освобождает её, не берет у них остаток денежных средств. Они обратились в суд с заявлением о выселении Бессоновой и снятии ей с регистрационного учета. Просит в иске Бессоновой Н.К. отказать.
 
    Ответчик Зеленцов С.П. в судебном заседании требования Бессоновой Н.К. не признал, дал показания, аналогичные показаниям ответчика Махнашиной Е.В., дополнительно пояснил, что покупатели на их однокомнатную квартиру были в феврале **** года, в марте **** года, но Бессонова Н.К. заявила, что из квартиры съедет только в мае, поэтому вопрос о продаже своей квартиры они отложили на май. В мае продали свою квартиру, позвонили Бессоновой, но она заявила, что деньги брать не будет, квартиру не освободит. Они могли продать квартиру и раньше, но откладывали продажу из-за того, что Бессонова отказывалась съезжать из квартиры. В настоящее время они вынуждены платить деньги за съемную квартиру, так продали свою однокомнатную квартиру и в квартиру по ул. ****** въехать не могут, потому что там Бессонова живет. Просит в иске Бессоновой отказать.
 
    Ответчик Зеленцова И.С. в судебном заседании исковые требования Бессоновой Н.К. не признала, дала показания, аналогичные показаниям Махнашиной Е.В. и Зеленцова С.П. Просила в иске Бессоновой Н.К. отказать.
 
    Представитель ответчиков адвокат Максимчук Н.Н., действующая на основании ордера от **** года, исковые требования Бессоновой Н.К. не признала, просила ей в исковых требованиях отказать.
 
    Представитель ответчика руководитель дополнительного офисам Кредитного потребительского кооператива «***» Михиенко Е.А., действующая на основании доверенности, выданной **** года сроком до **** года, в судебном заседании требования Бессоновой Н.К. не признала и суду пояснила, что в октябре или ноябре **** года к ним пришли Бессонова Н.К. и Махнашина Е.В. для оформления договора купли-продажи квартиры по ул. ****** в г. Таштаголе. Какие требования друг к другу они озвучили, те и были занесены в договор, о том, что кто-то кому-то должен денежные средства, они не говорили. Если бы Махнашина Е.В. или Бессонова Н.К. сказали, что денежные средства отданы не все, она это условие занесла бы в договор. Средства материнского капитала были перечислены Бессоновой Н.К. **** года в сумме *** рублей на её счет в БСТ-банк. В феврале **** года пришла Махнашина Е.В. и сказала, что у неё есть покупатель на однокомнатную квартиру, а Бессонова Н.К. не освобождает купленную у неё двухкомнатную квартиру, заявила, что выезжать из квартиры не будет. Полагает, что их вины в случившемся вообще нет. Они сделали то, о чем их просили Бессонова Н.К. и Махнашина Е.В.. Просит Бессоновой Н.К. в иске отказать.
 
    Представитель третьего лица – специалист отдела опеки и попечительства МКУ «Управление образования Администрации Таштагольского муниципального района» Тюгашова Ю.С., действующая на основании доверенности от **** года № ***, выданной сроком до **** года, в судебном заседании просит в требованиях Бессоновой Н.К. отказать. Считает, что сделка оформлена законно и у Бессоновой нет оснований для расторжения договора купли-продажи.
 
    Выслушав истицу, её представителя, ответчиков, их представителя, представителя КПК «***», представителя отдела опеки и попечительства МКУ «Управление образования Администрации Таштагольского муниципального района», изучив материалы дела, суд считает, что заявленные Бессоновой О.В. и Бессоновой Н.К. требования удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    По смыслу ст. ст. 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. п. 1, 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
 
    Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 65).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что квартиры по ул. ***** г. Таштагола Кемеровской области принадлежала на праве долевой собственности Бессоновой Н.К. и Бессоновой О.В.
 
    Также судом установлено, что **** года Бессонова Н.К. и Бессонова О.В. в лице представителя Бессоновой Н.К. и Зеленцов С.П., Зеленцова И.С., Махнашина Е.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Зеленцовой К.С. и Зеленцова А.С., заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Бессонова О.В. и Бессонова Н.К. продали двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. ****** г. Таштагола Кемеровской области.
 
    По условиям данного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере *** рублей., из этой суммы *** рублей переданы покупателем продавцу за счет личных средств до подписания договора, а денежные средства в сумме *** рублей перечислена на банковский счет продавца за счет заемных средств КПК ***.
 
    Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Зеленцовым С.П., Махнашиной Е.В., Зеленцовой И.С., Зеленцовой К.С., Зеленцовым А.С. **** года в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании установлено, что, что спорный договор купли-продажи квартиры от **** года, заключенный между Бессоновой Н.К. и Бессонова О.В. в лице представителя Бессоновой Н.К., с одной стороны, и Зеленцовым С.П., Зеленцовой И.С., Махнашиной Е.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Зеленцовой К.С. и Зеленцова А.С., с другой стороны, не содержит условий, предусматривающих право продавца требовать расторжения договора в случае его неоплаты.
 
    Основания для расторжения данного договора купли-продажи, предусмотренные ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также основания для возврата квартиры продавцу, установленные п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае отсутствуют, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Бессонова Н.К. в феврале **** года отказалась получать от Зеленцова С.П. и Махнашиной Н.К. остаток денежных средств и освободить спорную квартиру, заявив, что будет проживать в квартире до середины мая **** года.
 
    Истица Бессонова Н.К. в суде пояснила, что в устной форме договорилась с Махнашиной Е.В. и Зеленцовым С.П., что будет проживать в квартире по ул. ****** до конца апреля – середины мая **** года.
 
    Также истица пояснила, что в устной форме договорилась с ответчиками, что те отдадут остаток долга по договору купли-продажи квартиры после продажи своей однокомнатной квартиры.
 
    Подтвердили эти факты в судебном заседании и ответчики.
 
    Ответчики в суде пояснили, что могли отдать остаток денежных средств в сумме **** рублей Бессоновой Н.К. еще в феврале **** года, так как у них был покупатель на их однокомнатную квартиру, но Бессонова Н.К. отказалась освобождать квартиру. Больше им некуда было переезжать и они переносили неоднократно продажу своей квартиры, ожидая, когда Бессонова решит освободить купленную ими квартиру, чтобы им было куда переехать. В мае **** года они продали свою квартиру, но Бессонова вновь отказалась брать денежные средства и обратилась в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи.
 
    Бессонова Н.К. подтвердила в судебном заседании, что **** года Зеленцов С.П. предлагал ей освободить квартиру, говорил, что у них есть покупатели на их однокомнатную квартиру, но она отказалась съехать с квартиры, сказала, что будет проживать в ней до середины мая.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **** года, Казанцев А.П. по договору купли-продажи от **** года приобрел квартиру по ул. *****, то есть ответчики выполнили требования истицы, истица до середины мая проживала в проданной ею ответчикам квартире, ответчики в начале мая продали свою однокомнатную квартиру и **** года предлагали Бессоновой Н.К. деньги в сумме *** рублей и просили освободить квартиру, на что Бессонова Н.К. ответила отказом.
 
    Ответчица Махнашина Е.В. представила суду расписку, которую она написала по требованию Бессоновой Н.К. **** года. Согласно данной расписки Бессонова обязуется выехать из квартиры по ул. ****** в г. Таштаголе и сняться с регистрационного учета в течение трех суток после получения ею денежных средств в сумме *** рублей.
 
    До настоящего времени Бессонова Н.К. отказывается брать у Махнашиной и Зеленцова денежные средства в сумме *** рублей и выезжать из квартиры.
 
    Этот факт подтвердили в судебном заседании истица Бессонова Н.К. и ответчики.
 
    Также в судебном заседании Бессонова Н.К. пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи в декабре **** года до настоящего времени квартиры в г. Таштаголе стали стоить дороже и она уже не желает продавать свою квартиру за *** рублей.
 
    Суд считает, что данные доводы истицы Бессоновой Н.К. не могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что условия сделки купли-продажи соответствуют требованиям закона, сделка совершена в письменной форме, договор подписан сторонами, переход права собственности оформлен в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании также установлено, что еще в феврале **** года ответчики готовы были уплатить Бессоновой Н.К. остаток денежных средств по договору, но Бессонова Н.К. отказалась принимать денежные средства и освобождать квартиру.
 
    Таким образом, из материалов дела усматривается, что сделка, была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, наступили.
 
    Судом тщательно исследованы представленные сторонами доказательства и в связи с изложенным, суд считает, что Бессоновой Н.К. следует в требованиях о расторжении договора купли-продажи отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Бессоновой Н.К. и Бессоновой О.В. в иске к Зеленцову С.П., Зеленцовой И.С., Махнашиной Е.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Зеленцовой К.С. и Зеленцова А.С., о расторжении договора купли-продажи квартиры, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
 
 
 
    Председательствующий: И.И. Маслова