Решение от 05 августа 2014 года №2-807/2014

    Дело № 2-807/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 августа 2014 года г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Уварова А.С.,
 
    при секретаре Рогожиной С.В.,
 
    с участием истца Мазуровой О.И.,
 
    представителя истца Мазуровой Р.А. по доверенности – Вохрамеевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуровой О.И., Мазуровой Р.А. к администрации Марксовского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Мазурова О.И., Мазурова Р.А., действуя в лице представителя по доверенности Вохрамеевой А.В., обратились в суд иском к администрации Марксовского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Мазуров Н.А. ранее являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: . При этом, указанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями расположен на земельном участке площадью 837 кв.м., предоставленном Музурову Н.А. в аренду сроком на пять лет по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГгода. ДД.ММ.ГГГГмежду Мазуровым Н.А. с одной стороны, а также истцом Мазуровой Р.А. и ее супругом Мазуровым В.Н. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, в соответствии с которым они приобрели данный объект недвижимости в общую долевую собственность. Данный договор прошел соответствующую правовую регистрацию. Однако при покупке жилого дома, переоформление земельного участка на покупателей произведено не было. Впоследствии, новые собственники устроившись на работу, выехали на новое место житенльства в Ханты-Мансийский автономный округ. Позже Мазуров В.Н. начал переоформление права на спорный земельный участок заказав межевание для уточнения границ спорного земельного участка, но после того, как границы земельного участка были уточнены он не успел переоформить право аренды так как серьезно заболел и ДД.ММ.ГГГГумер. Истцы вступили в права наследования на вышеуказанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке и в настоящее время Мазуровой Р.А. принадлежит ? доли в указанном доме, а Мазуровой О.И. – ? доля. В настоящее время они желают оформить право собственности на спорный земельный участок, однако расторгнуть договор без согласия арендатора не представляется возможным, при этом сам арендатор – Мазуров Н.А. умер. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по приостановила государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок в связи с нахождением данного земельного участка в аренде у Мазурова Н.А. Ввиду изложенного, считая свои право нарушенными, просят прекратить право аренды земельного участка площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: , предоставленное Мазурову Николаю Андреевичу на основании договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Истец Мазурова Р.А., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при этом ее представитель по доверенности Вохрамеева А.В, заявленные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогиные, изложенным в иске
 
    Истец Мазурова О.И. в судебном заседании исковые требования также поддержала.
 
    Ответчик в лице администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.
 
    В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
 
    Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
 
    Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права истцы Мазурова О.И. и Мазурова Р.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а кроме того договора купли продажи являются собственниками ? и ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооруджениями, расположенный по адресу: .
 
    При этом в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 837 кв.м., на котором расположены вышеназванные объекты недвижимости, был предоставлен прежнему собственнику данного жилого дома - Мазурову Н.А. на основании договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии II-РУ №выданному ДД.ММ.ГГГГгода, Мазуров Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершим арендатором, что в том числе подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГгода, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по , которая приостановила государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок в связи с нахождением данного земельного участка в аренде у Мазурова Н.А.
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: , предоставленное Мазурову Н.А. на основании договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ- подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Мазуровой О.И. Мазуровой Р.А. - удовлетворить.
 
    Прекратить право Мазурова Николая Андреевича на аренду земельного участка с кадастровым номером 64:44:050122:3, общей площадью 837 кв.м. расположенного по адресу: , предоставленное на основании договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                             А.С. Уваров