Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-807/2014
Дело № 2-807/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю.
при секретаре Черненко Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 02 сентября 2014 года
дело по исковому заявлению Потаповой В.Т. к Бабыниной М.И. о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Потапова В.Т. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что на основании письменного договора, заключенного в 2004 году с Бабыниной М.И., она приобрела в собственность земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. После продажи квартиры Бабынина М.И. выехала из <адрес>, место ее нахождения ей неизвестно. Государственная регистрация перехода права собственности без продавца невозможна, в связи с этим ей предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению. Просила признать указанный договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней переход права собственности на спорное имущество.
В судебном заседании истец Потапова В.Т. заявленные требования поддержала, просила признать договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Ответчик Бабынина М.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлялась по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области Гренц Е.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В отзыве на исковое заявление указала, что до вынесения решения суда истец должен предоставить кадастровый паспорт, в случае удовлетворения заявленных требований основанием для государственной регистрации на спорный объект будет являться вступившее в законную силу решение суда при соблюдении заявительного порядка.
Свидетели Л... и П... подтвердили заключение договора купли-продажи между истцом и Бабыниной М.И.
Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на квартиру подтверждается право собственности Бабыниной М.И. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно письменному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Бабыниной М.И. и Потаповой В.Т., Бабынина М.И. продала указанные квартиру и земельный участок Потаповой В.Т. за <данные изъяты>
Из указанного договора следует, что сделка исполнена, продавец отдала покупателю документы на указанное имущество и получила деньги.
Факт продажи Бабыниной М.И. спорного имущества Потаповой В.Т. в судебном заседании подтвердили также свидетели Л... и П...
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договора купли-продажи спорной квартиры и земельного участка письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи квартиры и земельного участка соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Как следует из пояснений истца, свидетелей и материалов дела, стороны договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: Бабынина М.И. денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получила, спорное имущество и документы на него фактически ею были переданы истцу, которая вселилась в квартиру, проживает в ней длительное время, пользуется спорным имуществом и несет расходы по его содержанию.
Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца, свидетелей и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, следует, что Бабынина М.И. на территории Такмыкского сельского поселения не проживает, при этом по данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области и Массива ЭВМ МО МВД России «Большереченский» УМВД России по Омской области Бабынина М.И. значится зарегистрированной в <адрес>.
По сведениям Управления записи актов гражданского состояния – Большереченский район № от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти Бабыниной М.И. не составлялась.
Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности на спорное имущество к истцу не могут быть зарегистрированы в силу неустановления места нахождения продавца.
Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и перехода права собственности в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потаповой В.Т. к Бабыниной М.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бабыниной М.И. (продавцом) и Потаповой В.Т. (покупателем), действительным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2014 года.
