Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-807/2014
дело № 2-807/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
21 апреля 2014 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре Горбачевой И.О.,
с участием
ответчиков Щелканова А.Б., Щелкановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бидоновой А.А. к Щелканову А.Б., Щелкановой М.Г., Щелканову Н.А., Щелканову А.А. о снятии обременения с квартиры,
у с т а н о в и л:
Бидонова А.А. (ранее Чернышева) обратилась в суд с иском указывая, что 07 марта 2013 года между ней и Щелкановыми А.Б., М.Г.,Н.А.,А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> Согласно условиям договора оплата за жилое помещение произведена путем передачи суммы в размере <данные изъяты>. наличными денежными средствами, а часть суммы в размере <данные изъяты> будет оплачена безналичным путем на лицевой счет Щелканова А.Б. за счет средств материнского капитала. В настоящее время обязательства по расчету с продавцами исполнены полностью. Вместе с тем, обратиться совместно с ответчиками в Управление Росреестра по Оренбургской области с целью снятия обременения не представилось возможным.
Ввиду исполнения условий договора об оплате, истец просит снять обременение с квартиры по <адрес>.
В судебное заседание истец Бидонова А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики Щелкановы А.Б., М.Г. в судебном заседании возражений в удовлетворении иска не имели. Подтвердили, что Бидонова А.А. за квартиру рассчиталась в полном объеме. После полного расчета Бидонова А.А. сама не явилась в назначенное время в отделение Росреестра, а в настоящее время обеспечить явку всех продавцов не представляется возможным, в связи с выездом Щелкановых А.А. и Н.А. из города.
Ответчики Щелкановы А.А., Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 07 марта 2013 года между продавцами Щелкановым А.Б., Щелкановым А.А., Щелкановой М.Г., действующей в своих интересах и интересах Щелканова Н.А. и покупателем Чернышовой А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>.
Согласно п.8 данного договора указанная квартира продается в размере <данные изъяты> Часть суммы в размере <данные изъяты> будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский капитал серии №, выданным на основании решения УПФР в г.Орске Оренбургской области от 04 мая 2010 года, дата выдачи 05 мая 2010 года на имя Чернышовой А.А.. Сумма материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> будет перечислена безналичным путем на лицевой счет продавца Щелканова А.Б. Остальная часть денег в размере <данные изъяты> передана наличными денежными средствами в день подписания договора.
Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за Чернышовой А.А. 20 марта 2013 года с обременением (ипотека в силу закона).
09 августа 2013 года Чернышова А.А. зарегистрировала брак с ФИО1., <данные изъяты> присвоена фамилия Бидонова (актовая запись о регистрации брака № от 09 августа 2013 года).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. 17.06.2010 № 119-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.
Ипотека в силу закона- залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п.5 ст.488 ГК РФ).
При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст.11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч.2 ст.22 ФЗ РФ № 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Из положений ч.4 ст.29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (в ред. ФЗ от 17.06.2010 № 119-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.
Суду представлены расписки: от 08 февраля 2013 года, согласно которой Чернышова А.А. передала Щелкановой М.Г., действующей от своего и имени и в интересах Щелкановых А.Б.,А.А., Н.А. сумму в размере <данные изъяты>; от 07 марта 2013 года, согласно которой Чернышова А.А. передала Щелканову А.Б., Щелканову А.А., Щелкановой М.Г., действующей от своего имени и в интересах Щелканова Н.А., сумму в размере <данные изъяты> за продажу квартиры по <адрес>
Согласно справке УПФР в г.Орске от 17 марта 2014 года, в соответствии с заявлением Чернышовой А.А. № от 25 марта 2013 года перечислена сумма в размере <данные изъяты> в счет погашения договора купли-продажи от 07 марта 2013 года на имя Щелканова А.Б.
Ответчики Щелкановы А.Б., М.Г. данные факты не отрицают.
Суд считает, что в данном случае Бидонова А.А., являясь собственником спорной квартиры, исполнив обязательства по оплате, имеет право требовать снятия ограничения в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает её права по распоряжению своим имуществом.
Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.
В силу положений ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая изложенное ипотека квартиры по <адрес> должна быть прекращена.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру по <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия одного из участников договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.
Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бидоновой А.А. удовлетворить.
Снять с квартиры по <адрес> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2014 года
