Решение от 15 мая 2013 года №2-807/2013

Дело №2-807/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2013 года г.Тамбов
 
    Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.
 
    При секретаре Негровой Е.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Полякова Б.П., Затонской Л.П. Фомина А.А. к Кульше Е.В., Кульше Н.В., Живаевой Е.Б., Короткевич И.Я., Корнееву Ф.Н., Солодовой Л.И., Сейниковой Л.И. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре выделе долей в натуре,
 
Установил:
 
        Стороны по делу проживают и зарегистрированы домовладение состоит из нескольких жилых строений, расположено на земельном участке общей площадью 1527 кв.м.
 
        Поляков Б.П. имеет в праве общей долевой собственности в доме и такую же долю в праве на земельный участок, Затонская Л.П. владеет 69/576 долями на дом и земельный участок, Фомин А.А. владеет и пользуется домовладения и участка.
 
        Домовладение состоит из жилых строений расположенное на земельном участке общей площадью 1527 кв.м.
 
        У истцов Полякова Б.П., Затонской Л.П. и Фомина указанные доли находится в доме , кроме того, часть долей, принадлежащих Полякову Б.П. и Затонской Л.П., находятся в литере .
 
        Жилой дом литер общей площадью 135,4 кв.м. состоит из комнат и холодных пристроек (согласно поэтажного плана), принадлежащих Фомину А.А. и комната , холодной пристройки ,принадлежащих Полякову Б.П. и Затонской Л.П., является отдельной частью и имеет отдельный вход, вследствие чего они хотя выделить жилой дом из общей долевой собственности и прекратить право долевой собственности.
 
        Так же истцы просят выделить в натуре принадлежащие им доли земельного участка общей площадью 1527 кв.м. Исходя из установленных долей, Затонской Л.П. принадлежат участок площадью 183 кв.м., Полякову Б.П. принадлежит участок площадью305 кв.м., а Фомину А.А. принадлежит участок 127 кв.м.
 
        Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени, претензий не имеется.
 
        Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке площадью 216 кв.м.
 
        При таком выделе земельного участка площадью 216 кв.м. из общей долевой собственности всего земельного участка площадью 1527 кв.м., доли истцов будут составлять следующие: у Фомина , у Затонской Л.П.- У Полякова Б.П. . В оставшемся земельном участке площадью 1311 кв.м. доли распределяются следующим образом: у Затонской Л.П. , у Полякова Б.П.-, у Кульши Н.В.-, у Кульши Е.В.- , у Живаевой Е.Б.-, у Корнеева Ф.Н. , у Короткевич И.Я.- , у Сейниковой Л.И. , у Солодовой Л.И. .
 
        В ходе судебного разбирательства от представителей истцов Полякова Б.П. – Шустова А.А., Затонской Л.П.-Попова О.В., поступили уточненные требования, согласно которых указывают, что в ходе последнего осмотра помещений специалистом были выявлены несоответствия прежним размерам и назначению некоторых помещений, а именно переоборудование части холодной пристройки в жилую комнату площадью 15,3 кв.м. с устройством жилой комнаты , санузла (с установкой сантехприборов), коридора и изменения назначения комнаты из вспомогательной в жилую В связи с чем, они просят сохранить в переустроенном и литер ..
 
        После выдела в натуре жилого дома , (как отдельного жилого дома) произойдет изменение долей совладельцев, по мнению истцов они будут следующие: Кульша Е.В. , Кульша Н.В.- , Солодовой Л.И. , Полякову Б.П.-, Затонской Л.П. , Корнееву Ф.Н.-, Живаевой Е.Б. -, Короткевич И.Я.- . жилых строений, состоящих будет составлять 306,5 кв.м.
 
        Истцы просят выделить в натуре принадлежащую Полякову Б.П., Затонской Л.П. и Фомину А.А. жилой дом , общей площадью 135,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 78 кв.м., вспомогательного помещения площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., вспомогательного помещения площадью 4,3 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 1,9 кв.м. из общей долевой собственности жилого дома общей площадью 441,9кв.м.
 
        Кроме этого, просят закрепить в выделенной части дома за Фоминым А.А. , за Затонской Л.П. – , за Поляковым Б.П. -73/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,4 кв.м.
 
        Выделить в натуре земельный участок общей площадью 216 кв.м, обозначенный точками на плане границ земельного участка от 18.08.2012 г. из общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1527 кв.м., с кадастровым номером , оставив прежний земельный участок общей площадью 1527 кв.м. в измененных границах.
 
        Закрепить на выделенном земельном участке (площадью 216 кв.м.) за Поляковым Б.П. , за Затонской Л.П.- , за Фоминым А.А. - в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
 
        Кроме этого, истцы просят суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом переоборудования части холодной пристройки в жилую , с устройством жилой комнаты , санузла , коридора и изменением назначения комн. из вспомогательного в жилую .
 
        Истец Фомин А.А. в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
 
        Ответчики: Кульша Е.В., Кульша Н.В., Солодова Л.И. с исковыми требования согласились, пояснив, что давно сложился порядок пользования и владения домом и земельным участком, претензий к истцам не имеют. Но просят обязать истцов, в случае удовлетворения их исковых требований, возложить на них материальную ответственность по оформлению новых правоустанавливающих документов, т.к. для них это существенные затраты.
 
        Представитель ответчицы Живаевой Л.Б. - адвокат Шлепцов И.В., действующий в порядке ст.50 ГПК РФ с исковыми требованиями согласился, считая, что права ответчицы не нарушаются.
 
        Ответчики: Сейникова Л.И., Корнеев Ф.Н.- не явились, в связи со смертью. Согласно сообщения от нотариуса наследственное дело не заводилось. Со слов истцов, в доли дома Корнеева Ф.Н. проживает дальний родственник, но он в права наследования не вступал и не будет вступать, в доле Сейниковой Л.И. никто не проживает.
 
        Ответчик Короткевич И.Я. в суд не явился, причина неявки неизвестна. Имеется возвращенный конверт с отметкой «истек срок хранения».
 
        Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела: копия плана границ земельного участка, л.д.11 кадастровый паспорт,л.д.12 выписка из реестрал.д.14 копия технического заключения,л.д.15-17, копии свидетельств о праве,л.д.20-25, технический паспорт,л.д.74-91, копия технического заключения, л.д.119-122, Приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
        Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
        При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
        Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.
 
        Согласно технического заключения, выделяемый жилой дом в натуре имеет отдельный вход; автономное инженерное оборудование: отопление от печи, энергоснабжение, газоснабжение; включает следующий состав помещений: жилые комнаты площадью 6,50 кв.м., площадью 12,90 кв.м., жилая площадью 6,80 кв.м., жилое помещение площадью 78,00 кв.м., вспомогательного помещения площадью 17.20 кв.м., кухни площадью 10,60 кв.м., вспомогательного помещения площадью 3,40 кв.м., кроме того, тамбур холодный площадью 2,20 кв.м., холодной пристройки площадью 3,40 кв.м., и площадью 1,90 кв.м.
 
        Кроме того, возможно сохранение здания жилого дома в связи с переустройством и перепланировкой холодной пристройки в жилую площадью 15.3 кв.м., с устройством жилой комнаты , санузла (с установкой сантехприборов), коридора .
 
        В суде не установлена угроза жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.
 
        Судом не установлено нарушение прав и законных интересов граждан и не представлено доказательств, что в результате перепланировки и переоборудования части жилого помещения в указанном домовладении имеется угроза жизни или здоровью граждан.
 
        Представленные истцами доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их в полном объеме.
 
        Суд так же считает необходимым возложить на истцов материальные затраты, связанные с переоформлением документов ответчиков.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования истцов Полякова Б.П., Затонской Л.П. и Фомина –удовлетворить.
 
        Сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя переоборудование части холодной пристройки в жилую площадью 15,3 кв.м с устройством жилой комнаты , санузла (с установкой сантехнических приборов), коридора на 2 этаже и изменения назначения комнаты площадью 78,0 кв.м. из вспомогательной в жилую .
 
        Выделить в натуре принадлежащий Полякову Б.П., Затонской Л.П. и Фомину А.А. жилой дом общей площадью 135,4 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 78,0 кв.м., вспомогательного помещения площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., вспомогательного помещения площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., холодной пристройки площадью1,9 кв.м, из общей долевой собственности жилого дома общей площадью 441,9 кв.м
 
        Закрепить в выделенном жилом доме - за Поляковым Б.П.,, за Затонской Л.П., за Фоминым А.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,4 кв.м
 
        В домовладении жилого дома общей площадью 306,5 кв.м за совладельцами определить следующие доли в праве общей долевой собственности:
 
    - за Кульша Н.В. ; за Кульшей Е.В. ; за Солодовой Л.И. ; за Поляковым Б.П. ; за Затонской Л.П. , за Корнеевым Ф.Н.( ; за Живаевой Е.Б. ; за Короткевич И.Я. – .
 
    -Выделить в натуре земельный участок площадью 216 кв.м и обозначенный точками ( на плане границ земельного участка от 18.08.2012 г.), из общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1527 кв.м, оставив прежний земельный участок площадью 1527 кв.м в измененных границах.
 
    -Закрепить на выделенном земельном участка площадью 216 кв.м в праве общей долевой собственности за Поляковым Б.П. , за Затонской Л.П. , за Фоминым А.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок,
 
        Закрепить на земельном участке площадью 1311 кв.м. за Затонской Л.П. л.п.-, за Поляковым Б.П.- , за Кульшей Н.В.- , за Кульшей Е.В.- , за Живаевой Е.Б. , за Корнеевым Ф.Н.- , за Короткевич И.Я.- , за Сейниковой Л.И.- и за Солодовой Л.И. .
 
    Возложить на истцов Полякова Б.П., Затонскую Л.П. и Фомина материальные расходы в части переоформления совладельцами правоустанавливающих документов на свои доли в домовладении.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2013 года в 15.00 часов.
 
    Судья: О.Н. Иванова