Решение от 15 апреля 2014 года №2-807/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
15 апреля 2014 года                                 г. Иркутск
 
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коткиной О.П.,
 
    при секретаре Рюмкиной И.А.,
 
    с участием истца Максимова А.М.,
 
    представителя истца Максимова А.М. – Лаврентьевой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/14 по исковому заявлению Максимова А.М. к администрации Мамонского муниципального образования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Максимов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мамонского муниципального образования, в обоснование заявленных требований указав, что **/**/**** научно-производственной акционерной организации «~~~» исполнительным комитетом .... Совета народных депутатов выдан государственный акт А-1 № ~~~, о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование земли (согласно плану землепользования) для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта.
 
    **/**/**** председатель научно-производственной акционерной организации «~~~» ФИО1 зарегистрировал организацию «~~~», данная организация производила строительство индивидуальных жилых домов на выделенном Советом народных депутатов земельном участке.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **/**/**** ~~~ "~~~» в базе данных невозможно определить в связи с отсутствием полных регистрационных данных (ИНН, ОГРН), а зарегистрированная ФИО1 организация «~~~», ликвидирована **/**/**** г.
 
    ~~~ года истец заключил с председателем НПА «~~~» договор купли-продажи двухэтажного коттеджа, дом ~~~, который в тот момент находился в стадии строительства, и согласно договора оплатил балансовую стоимость дома, однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, не был зарегистрирован в БТИ ..... С ~~~ года до настоящего времени в спорном жилом доме проживают: истец, его жена ФИО2, дочери — ФИО3, ~~~ г.р. и ФИО4, ~~~ г.р., другого жилого помещения Максимов А.М. и его семья не имеют, на протяжении всего времени он открыто владеет и пользуется жилым домом. В связи с тем, что оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, Максимов А.М. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    По данным БТИ .... Максимов А.М. является пользователем спорного жилого дома, на основании постановления Мамонского муниципального образования от **/**/**** № земельному участку площадью ~~~ кв.м., на котором расположен его жилой дом присвоен почтовый адрес — ~~~. По данным МУП БТИ .... от **/**/**** № ~~~ выдано заключение, о том, что Максимов А.М. является пользователем двухэтажного с подвалом кирпичным домом, ~~~ года постройки, расположенным по адресу: ~~~ на основании договора купли-продажи № от ~~~ года. По данным технической инвентаризации от **/**/**** на земельном участке расположен двухэтажный дом с подвалом общей площадью ~~~,5 кв.м, в том числе жилой ~~~ кв. м. также на земельном участке расположены баня, уборная и ограждения.
 
    С момента приобретения спорного жилого дома истец как потребитель оплачивает за электроэнергию в НПА «~~~, ТСЖ « ~~~», затем ТСЖ «~~~», при вступлении в ТСЖ выплачивал членские взносы, оплачивал за водоснабжение, производил необходимый ремонт и улучшения в доме, ремонт надворных построек.
 
    Учитывая, что за время пользования спорным жилым домом, даже при отсутствии регистрации договора купли-продажи в МУП БТИ ...., а также то, что сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону, Максимов А.М. фактически приобрел право собственности на спорный жилой дом, в настоящее время зарегистрировать сделку невозможно в связи с ликвидацией организации-продавца, первично возникшего права собственности на дом, при заключении сделки стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, подписав все необходимые документы, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость дома, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке в настоящее время нет, полагает, будет правильным и необходимым признать договор купли- продажи № от ~~~ г. действительным, и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ~~~, общей площадью ~~~, 5 кв.м., из них жилой ~~~ кв.м.
 
    Просит признать договор купли-продажи № от ~~~ г. заключенный между ТОО Жилищно-строительным товариществом индивидуальных застройщиков НПАА «~~~» и Максимовым А.М., действительным; признать за Максимовым А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ~~~, общей площадью ~~~,5 кв.м., из них жилой ~~~ кв.м.
 
    В судебном заседании истец Максимов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель истца Лаврентьева Т.С. заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.
 
    Представитель ответчика администрации Мамонского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил.
 
    С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
 
    Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Аналогичные условия закреплены в ч. 1 ст. 551 ГК РФ.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ~~~ года истец заключил с председателем товарищества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительным товариществом индивидуальных застройщиков НПАА «~~~» ФИО1 В.В. договор купли-продажи № двухэтажного коттеджа, дом ~~~, состоящий из 4-х комнат полезной площади ~~~,7 кв.м., из них жилой ~~~ кв.м. согласно указанному договору он подлежал регистрации БТИ Иркутского ~~~.
 
    В соответствии с постановлением Мамонского муниципального образования от **/**/**** № земельному участку, на котором находится спорный жилой дом, присвоен почтовый адрес: ~~~.
 
    Согласно заключению МУП «БТИ ....» от **/**/**** № ~~~ пользователем двухэтажного с подвалом кирпичным домом, ~~~ года постройки, расположенного по адресу: ~~~, является Максимов Александр Михайлович на основании договора купли-продажи № от ~~~ года. По данным технической инвентаризации от **/**/**** установлено: на земельном участке расположен двухэтажный с подвалом кирпичный жилой дом общей площадью ~~~,5 кв.м., в том числе жилой ~~~ кв. м. договор купли-продажи № от ~~~ г. с указанной общей площадью ~~~,7 кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м. выдан без учета БТИ. Перепланировка в жилом доме не производилась. Также на земельном участке расположены баня, уборная и ограждения.
 
    Согласно информации администрации Мамонского муниципального образования от **/**/**** № в спорном жилом доме по состоянию на **/**/**** зарегистрированы: Максимов Александр Михайлович (записан первым), ФИО2 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын), Дёмкин Евгений Юрьевич (не родственник).
 
    С момента приобретения спорного жилого дома истец как потребитель оплачивает за электроэнергию в НПА «~~~, ТСЖ «~~~», затем ТСЖ «~~~», при вступлении в ТСЖ выплачивал членские взносы, оплачивал за водоснабжение, что подтверждается соответствующими договорами, квитанциями об оплате.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом и председателем товарищества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительным товариществом индивидуальных застройщиков НПАА «~~~» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи № от ~~~ г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу, передача недвижимого имущества состоялась.
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: ~~~, сведения о правообладателях указанного объекта отсутствуют.
 
    Претензии других лиц по спорному имуществу в судебном заседании установлены не были.
 
    В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно п. 60 вышеуказанного постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 61 вышеуказанного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства исполнения продавцом обязанности по передачи имущества покупателю, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Максимова А.М. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи № от ~~~ г., заключенный между ТОО Жилищно-строительным товариществом индивидуальных застройщиков НПАА «~~~» и Максимовым А.М., действительным.
 
    Признать за Максимовым А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ~~~, общей площадью ~~~,5 кв.м., из них жилой ~~~ кв.м.
 
    Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
    Судья: