Решение от 17 июня 2014 года №2-806/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года г. Жигулевск
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
 
    с участием представителя истца – Башевой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Ермолаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2014 по иску Голубева А. А.ча к администрации городского округа Жигулевск и Голубеву В. А. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Первоначально Голубев А.А. предъявил в суд указанное выше исковое заявление к Управлению Росреестра по Самарской области и Голубеву В.А., требуя:
 
    - признать ошибку, допущенную должностными лицами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в свидетельстве о праве собственности серии № № на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, в части вида права и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - признать за ним право индивидуальной собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - обязать Жигулевский отдела Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать его (истца) право собственности на указанный выше объект недвижимости в ЕГРП (л.д.4-7).
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена ненадлежащего ответчика по иску Голубева А.А. с Управления Росреестра по <адрес> на администрацию г.о. Жигулевск, а также принято заявление об уточнении требований, в соответствии с которым истец снимает требования о признании ошибки и о возложении обязанности по регистрации права (л.д. 118).
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца Башева М.В. представила заявление, которым уточнила ранее заявленные и просила признать за истцом право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 127), требования в уточненном виде поддержала, пояснив следующее. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Куликова Ф.Д. подарила истцу принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Упомянутая доля принадлежала К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принятая истцом в дар 1/2 доля жилого дома признана самостоятельной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также за истцом признано право собственности на самостоятельную часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Права истца на основании решения суда зарегистрированы Управлении Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения в дар от К. части дома, ДД.ММ.ГГГГ году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, однако в свидетельстве указано, что он приобрел только 1/2 долю от этого участка площадью <данные изъяты> кв.м, хотя из текста договора дарения усматривается, что приобретаемая истцом часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно плана на земельный участок, передаваемый в собственность, являющегося приложением к полученному истцом свидетельству, площадь участка на момент выдачи свидетельства составляла <данные изъяты> кв.м, и на этом участке располагалась только принадлежащая истцу часть жилого дома. Собственником второй части дома является брат истца – Голубев В.А. При его части дома также сформирован самостоятельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка Голубева В.А. №, а кадастровый номер участка истца №. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на земельный участок, однако наличие неточностей в свидетельстве о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют этого сделать. Просит признать за Голубевым А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал (л.д. 122).
 
    Ответчик - Голубев В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Одновременно указал, что земельные участки при его части дома и части дома истца никогда не были единым объектом (л.д. 86).
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.91. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
 
    Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.01. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.01. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки является следующий документ:
 
    - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
 
    Ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Куликова Ф.Д. подарила Голубеву А.А. принадлежащую ей на праве личной собственности (свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года) 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Гавриленко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,16 оборот).
 
    Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу. За Голубевым А.А. признано право собственности на самостоятельную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 114-115).
 
    На основании вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано право собственности Голубева А.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
 
    Собственником второй части указанного жилого дома, ицелого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) является ответчик по делу – Голубев В.А. (л.д. 14,15).
 
    Из имеющейся в деле копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и землеустройству <адрес> (л.д. 17-18) установлено, что на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Голубев А.А. приобрел право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального домовладения – 1/2 доли. Согласно приложению к свидетельству на право собственности на землю общая площадь данного земельного участка по результатам натурального замера составляет <данные изъяты> кв.м, на данном участке расположена только часть жилого дома № по <адрес>.
 
    Суду представлена копия межевого плана, выполненного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-34). Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена разница местоположения границ земельного участка: по правоустанавливающим документам, а также кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., площадь установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. При камеральной обработке полевых измерений, установлено, что площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Согласно ч. 3 ст. 25 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствует установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. По сведения Управления Росреестра по Самарской области в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно схематическому (генеральному) плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к свидетельству на право собственности на землю общая площадь данного земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. округляется до целого числа), а границы участка уточнены в соответствии с законом. Соседний участок с кадастровым номером № соответствует материалам межевания и имеет общую границу с данным земельным участком, можно сделать вывод, что конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не изменилась и что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет (л.д. 25).
 
    В материалах межевого дела также имеется постановление администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому разрешенное использование спорного земельного участка, предоставленного Голубеву А.А. для индивидуального домовладения, изменено на использование земельного участка для индивидуальной жилой застройки (л.д. 31 оборот).
 
    Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), ему присвоен кадастровый номер №. Правообладателем участка указан Голубев А.А.., вид права: общая долевая собственность (1/2 доли); разрешенное использование: для индивидуального домовладения.
 
    Из предоставленного суду уведомления Управления Росрестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 44).
 
    Из материалов землеустроительного дела МУП «Кадастровое бюро» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Голубеву В.А. (л.д. 53-82) следует, что согласно распоряжению мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57). Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок поставлен на кадастровый учет, правообладателем указан Голубев В.А., вид права: собственность, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь земельного участка <данные изъяты>+/- <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка соответствует результатам межевания. В точках от 5 до 12 данный участок граничит с участком № по <адрес> (л.д. 75-82).
 
    Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что Голубев А.А. владеет и пользуется спорным земельным участком на праве собственности, возникшим у него на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного органом (Комитетом по земельной реформе), уполномоченным на принятие решений о передаче земельных участков в собственность граждан в соответствии Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Имеющиеся разночтения в части указания сведений о виде права и площади земельного участка в вышеуказанных правоустанавливающих документах препятствуют истцу надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимости, в связи с чем суд считает необходимым требования истца о признании права, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Голубева А. А.ча удовлетворить.
 
    Признать за Голубевым А. А.чем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова
 
    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова