Решение от 29 августа 2014 года №2-806/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 августа 2014 года                                                 г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Старцевой С.П.,
 
    при секретаре Григорьевой А.В.,
 
    в составе:
 
    представителей истцов Сугробова Г.Ю. по доверенности Лепиной О.В. и адвоката Князева Ю.В., предоставившего удостоверение ... от ... года, ордер серии К ... от ... года,
 
    третьего лица Косовой Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2014 по иску Сугробова Геннадия Юрьевича к Тихонову Олегу Евгеньевичу о признании доверенности недействительной в части, о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка недействительной,
 
у с т а н о в и л:
 
    Сугробов Г.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Тихонову О.Е. о признании доверенности недействительной в части, признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка недействительной.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления ... от ... главы ... и ... за Сугробовым Г.Ю. как ..., закреплена жилая площадь по адресу: ..., .... Жилая площадь представляет собой квартиру с прилегающим земельным участком, площадью ... кв.м. Став совершеннолетним, истец Сугробов Г.Ю. начал проживать по указанному адресу, имеет по данному адресу регистрацию.
 
            ... Сугробов Г.Ю. выдал Косовой Е.Е. нотариально оформленную ВРИО нотариуса ... Сурковым Вячеславом Вячеславовичем доверенность серии .... Данной доверенностью Сугробов Г.Ю. уполномочил Косову Е.Е. распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, а также оформить документы о передаче ему в собственность земельного участка по адресу: ..., ....
 
            ... в Алексинском филиале Росреестра по Тульской области был зарегистрирован договор передачи Сугробову Г.Ю. вышеуказанной квартиры в порядке приватизации.
 
    На основании выписки из похозяйственней книги № ... от ... было зарегистрировано ... право собственности Сугробова Г.Ю. на земельный участок площадью ... кв.м.
 
    Впоследствии Сугробов Г.Ю. был осуждён и отправлен отбывать наказание в ... ..., где находится по настоящее время. В период отбытия назначенного судом наказания, ... Косова Е.Е., используя полученную от Сугробова Г.Ю. нотариально оформленную ... доверенность серии ...6, продала оформленные на Сугробова Г.Ю. квартиру по адресу: ..., ... ..., ..., ...., с прилегающим земельным участком, площадью ... кв.м, гражданину Тихонову О.Е. за ... ... рублей.
 
    В настоящее время ответчик Тихонов О.Е. зарегистрировался и проживает в квартире, которую незаконно продала ему Косова Е.Е.
 
    Считает, что данная сделка является незаконной, так как выданная ... Сугробовым Г.Ю. на имя Косовой Е.Е. нотариально оформленная ВРИО нотариуса ... - Сурковым В.В. доверенность, серии ..., должна быть признана недействительной в части полномочий, предусмотренных в абзаце 1 указанной доверенности относительно предоставления Косовой Е.Е. возможности именно продать оформленные на Сугробова Г.Ю. квартиру по адресу: ..., ..., с прилегающим земельным участком, площадью .... Косова E.E. данной доверенностью не могла быть уполномочена на совершение данной сделки с Тихоновым О.Е., поскольку на момент выдачи доверенности ..., истец Сугробов Г.Ю. не являлся собственником спорных квартиры и земельного участка и не имел права передавать полномочия по управлению, пользованию, содержанию данной квартиры и совершения сделок с данными квартирой и земельным участком. Сам текст доверенности свидетельствует именно об этом. В первых строках предоставления полномочий Сугробов Г.Ю. дозволяет Косовой Е.Е. распоряжаться «всем моим имуществом». То есть, только тем имуществом, которое уже было на момент подписания доверенности в собственности Сугробова Г.Ю. На это же указывает и фраза о том, что он доверяет Косовой быть его представителем по вопросам отчуждения принадлежащего ему имущества. Затем по тексту далее Сугробов Г.Ю. доверяет Косовой Е.Е. полностью оформить на его имя документы, касающиеся квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., с прилегающим земельным участком, площадью ... кв.м, включая их государственную регистрацию в ЕГРП. А после этого текст доверенности содержит доверие вести его дела во всех учреждениях, предприятиях, судах и госорганах. То есть, нет в доверенности ни слова о том, что зарегистрированной в будущем собственностью Косова Е.Е. также могла распоряжаться.
 
        При оформлении ... Сугробовым Г.Ю. на имя Косовой Е.Е. нотариально оформленная ВРИО нотариуса ... - Сурковым В.В. доверенность серии ...6 последнему не было известно ничего относительно состояния здоровья Сугробова Г.Ю., никакие документы Суркову В.В. относительно умственных способностей Сугробова Г.Ю. никто не показывал, реальная дееспособность Сугробова Г.Ю. на момент подписания им доверенности полноценно не была проверена.
 
    Согласно справке от ..., подписанной директором ГОУ ТО «...», СугробовГ.Ю. обучался с ... по ... и находился на полном государственном обеспечении.
 
    Согласно справке из военного комиссариата ... от ... Сугробов Г.Ю. ... был признан ....
 
    Согласно протоколу ... областной психолого-медико-педагогической комиссии от ..., Сугробов Г.Ю. ... был обследован для определения дальнейшего вида обучения. В протоколе зафиксировано, что Сугробов Г.Ю. оставался на повторный курс обучения в пятом классе, целенаправленность его деятельности .... По результатам врачами и педагогами поставлен диагноз: «....»
 
    Также есть сведения, что Сугробов Г.Ю. состоит на учёте у .... Но ВРИО нотариуса Сурков В.В. ... об этом не знал, в противном случае, ответственность за незаконно оформленную при наличии таких документов легла бы на самого нотариуса. Тестирование клиентов, оформляющих доверенность, на предмет их умственных способностей и направление соответствующих запросов в обязанности нотариуса не входит, подобное тестирование перед нотариальным оформлением доверенности не происходит. Нотариус не в состоянии достоверно и на сто процентов определить, понимает ли человек с подобными диагнозами суть подписываемой в присутствии нотариуса доверенности. Поэтому нотариус исходит из того, что раз ему не представлены доказательства наличия заболеваний умственного характера у обратившегося, то обратившийся доверитель, который не ведёт себя совсем неадекватно, априори вменяем и полностью дееспособен. Таким образом, запись в самой доверенности о том, что дееспособность доверителя проверена нотариусом, в данном случае ключевой роли не играет, так как нотариус, будучи юристом, не обладает специальными познаниями в области медицины и без подтверждающих заболевания документов, исходит из того, что на приём к нему пришёл здоровый человек без психических отклонений.
 
    Истец Сугробов Г.Ю. узнал о факте продажи Косовой Е.Е. Тихонову О.Е. его квартиры и земельного участка после ... (дата сделки), то есть, менее года назад, а потому срок признания сделки недействительной не пропущен.
 
            Просил признать выданную ... Сугробовым Г.Ю. на имя Косовой Е.Е. нотариально оформленную ВРИО нотариуса ... Сурковым Вячеславом Вячеславовичем доверенность серии ... недействительной в части полномочий, предусмотренных в абзаце 1 указанной доверенности относительно предоставления Косовой Елене Евгеньевне возможности продать оформленные на Сугробова Г.Ю. квартиру и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., .... Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., применить последствия недействительности сделки.
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Сугробов Г.Ю. не явился, отбывает наказание, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
 
    Представитель по доверенности Лепина О. В. заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что Сугробов Г.Ю. выдавал на имя Косовой Е.Е. доверенность только для оформления квартиры и земельного участка в его собственность. Продавать свое имущество он не собирался. Истец не имел намерение продавать квартиру и земельный участок, он хотели только приватизировать квартиру.
 
    Представитель Сугробова Г.Ю. адвокат Князев Ю.В. исковые требования поддержал и кроме того уточнил, что истец просит признать доверенность, выданную на имя Косовой Е.Е. ..., недействительной в части по тем основаниям, что истец не мог распоряжаться имуществом, которое на момент выдачи доверенности ему еще не принадлежало. Он выдал доверенность только для того, чтобы Косова Е.Е. приватизировала на его имя квартиру №... ......., а также земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу. Отчуждать указанное имущество он не имел право на момент выдачи доверенности, так как оно ему не принадлежало.
 
    Ответчик Тихонов О.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предоставленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и отказать Сугробову Г.Ю. в удовлетворении исковых требований.
 
    Третье лицо Косова Е.Е. исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме. Пояснила, что доверенность, выданная истцом на ее имя ... была удостоверена исполняющим обязанности нотариуса Сурковым В.В. Текст доверенности нотариусом Сугробову Г.Ю. был прочитан вслух, после чего Сугробов Г.Ю. ее подписал. Истец, выдавая доверенность, уполномочивал ее не только оформить спорное имущество в его собственность, но и продать его. Кроме того указала, что доверенность Сугробовым Г.Ю. на ее имя выдана сроком на три года и до настоящего времени истцом не отозвана.
 
    Третье лицо врио нотариуса ... Сурков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    Сделка должна соответствовать действительному волеизъявлению сторон, в противном случае сделка изначально является, либо может быть признана недействительной.
 
    Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    Таким образом, доверенность является односторонней сделкой.
 
    Пунктом 1 ст.185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
 
    В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав и сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.59 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц. В силу ст.ст.42, 43 Основ, нотариус при совершении нотариального действия обязан установить не только личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, но и выяснить его дееспособность.
 
    Пункт 1 ст.21 ГК РФ предусматривает, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
 
    Согласно п.1 ст.22 ГК РФ никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
 
    В соответствии с Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол №03/03 от 7-8 июля 2003 года), доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание (п.4.3). Перед совершением нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности правовые последствия доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред (п.5.1).
 
    В соответствии с п.5.10 Рекомендаций, доверенность представляемым подписывается только в присутствии нотариуса. Перед подписанием доверенности, составленной нотариусом по просьбе представляемого, текст доверенности прочитывается последним и подтверждается, что содержание ему понятно и соответствует его волеизъявлению.
 
    Как установлено судом и усматривается из материалов дела Сугробовым Г.Ю. ... была выдана доверенность ... на имя Косовой Е.Е. представлять интересы истца по управлению и распоряжению всем его имуществом, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, заключать все разрешенные законом сделки всеми предусмотренными законом способами (нотариально, либо в простой письменной форме) по управлению и распоряжению имуществом, в том числе покупать, продавать, принимать в дар, обменивать закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам; заключать соглашения (сделки) об установлении долей в общей совместной собственности, оформить документы о передаче ему в собственность земельного участка или доли в праве на земельный участок или части земельного участка в д...., с правом получения постановления о передачи в собственность земельного участка, с правом согласования границ земельного участка и проведения работ по межеванию и государственному кадастровому учету, с правом заполнения, подписания и подачи декларации об объектах недвижимого имущества, представлять его интересы в любых органах и учреждениях, форма которых предусмотрена действующим законодательством, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации его права собственности на объекты недвижимости и по вопросу отчуждения принадлежащего ему недвижимого имущества (перехода и прекращения его права собственности), подавать и получать все необходимые справки и документы и д.т.
 
    Указанная доверенность удостоверена Сурковым В.В., временно исполняющим обязанности нотариуса ... ..., зарегистрирована в реестре за №.... Текст доверенности Сугробову Г.Ю. Сурковым В.В. зачитан вслух. Доверенность подписана Сугробовым Г.Ю.в присутствии временно исполняющего обязанности нотариуса ... ... – Суркова В.В. Личность Сугробова Г.Ю. установлена, дееспособность проверена.
 
    Таким образом, в момент удостоверения доверенности от ... Сугробов Г.Ю. являлся дееспособным, и, следовательно был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
 
    На основании договора купли-продажи от ... Косова Е.Е., действующая на основании доверенности, выданной ..., от имени Сугробова Г.Ю. (продавец), продала квартиру и земельный участок, площадью ...., расположенные по адресу: ..., ..., ..., Тихонову О.Е.
 
    Кроме того, сведений о том, что оспариваемая доверенность, удостоверенная Сугробовым Г.Ю. ... и выданная сроком на три года, отозвана, суду не представлено.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ни истец, ни его представители не представили доказательства того, что доверенность от ..., удостоверенная Сурковым В.В., временно исполняющим обязанности нотариуса ... ..., не соответствует закону или иным правовым актам, либо иных обстоятельств, которые могли бы являться основанием к признанию оспоримой доверенности недействительной, в связи с чем правовых оснований для признания недействительности оспариваемой части доверенности от ... не имеется.
 
    Доводы представителей истца о том, что Сугробов Г.Ю. не мог передать полномочия на распоряжение имуществом, которым не обладал на момент оформления доверенности, являются несостоятельными, поскольку в действующем законодательстве не содержится запрета на передачу полномочий по распоряжению имуществом, которое может быть получено гражданином в будущем.
 
    Также не могут быть приняты во внимание утверждения представителей истца Сугробова Г.Ю. о том, что выдавая доверенность на имя Косовой Е.Е., истец не понимал значение своих действий, так как обучался в ... школе, был освобожден ..., так как ни истцом, ни его представителями суду не представлены доказательства того, что Сугробов Г.Ю. в момент удостоверения доверенности не мог понимать значение своих действий, а также то, что он в установленном законом порядке был признан недееспособным.
 
    Так как исковые требования Сугробова Г.Ю. о признании доверенности от ... недействительной в части не подлежат удовлетворению, следовательно, не подлежат удовлетворению требования Сугробова Г.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного между Сугробовым Г.Ю. и Тихоновым О.Е. ..., и применения последствия недействительности сделки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        в удовлетворении исковых требований Сугробова Геннадия Юрьевича к Тихонову Олегу Евгеньевичу о признании недействительной нотариально оформленной ВРИО нотариуса ... Сурковым Вячеславом Вячеславовичем доверенности серии ... от ..., выданной Сугробовым Геннадием Юрьевичем на имя Косовой Елены Евгеньевны в части полномочий, предусмотренных в абзаце 1 указанной доверенности относительно предоставления Косовой Елене Евгеньевне возможности продать оформленные на Сугробова Геннадия Юрьевича квартиру и земельный участок, площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., ..., ..., о применении последствий недействительности сделки, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья