Решение от 02 июля 2014 года №2-806/2014

Дело № 2- 806/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2014 года             Туапсинский районный суд       Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Рябцевой А.И.
 
    при секретаре -                   Стороженко А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Эйшнер С.А. к ГСК «Форсаж» о признании права собственности на нежилое здание -гаражный бокс,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Эйшнер С.А. обратился в суд с заявлением к ГСК «Форсаж» о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79.9 кв.м., ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект.
 
    В судебном заседании Эйшнер С.А. поддержал заявление и пояснил, что он является членом ГСК «Форсаж». Кооперативу на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 694 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражных боксов, расположенный в <адрес>. В 2007 году кооперативу было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ. Получив разрешение, все члены ГСК «Форсаж», в том числе и он, начали строительство гаражных боксов. Каждый член кооператива осуществлял строительные работы самостоятельно. Строительство объектов завершено, но он не может сдать в эксплуатацию, законченный строительством, объект, так как правление кооператива не хочет заниматься оформлением документов, не исполняют свои обязанности, принятые на общем собрании в 2007 году, чем нарушает его права и законные интересы. Для оформления права собственности на построенный гаражный бокс он обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, где ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности. Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт передачи ему объекта. В целях получения указанных документов он обратился в управление архитектуры и градостроительства МО Туапсинский район. Но в управлении архитектуры и градостроительства Туапсинского района сказали, что за разрешением на ввод в эксплуатацию должно обращаться лицо, которому выдано разрешение на строительство. Но председатель и члены правления ГСК не собираются заниматься вопросами оформления построенных объектов. Осуществив строительство объекта недвижимости, он как собственник не может в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию и акта передачи объекта как правоустанавливающего документа, он не может обратиться в Туапсинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации права собственности на построенный гаражный бокс. А получить эти документы не может по причине того, что правление ГСК не собирается заниматься вопросами оформления. Таким образом, в отсутствие документа-основания он не может зарегистрировать право собственности на построенный объект. Как следует из технического заключения, объект в целом отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и прав, не нарушает прав третьих лиц и рекомендован к сдаче в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 79.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Ответчик, председатель ГСК «Форсаж» в судебное заседание не явился. Представил в суд письмо заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцу Эйшнер С.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, гаражного бокса №6, расположенного в ГСК «Форсаж», <адрес>, в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, на основании Протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Туапсинский район с ГСК «Форсаж» заключили договор аренды земельного участка площадью 694 квм, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации восьми гаражных боксов, на землях населенных пунктов, сроком на 49 лет. Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ГСК «Форсаж» 29 декабря 2008 года было выдано разрешение на строительство гаражных боксов этажностью 1 с мансардой, со сроком действия до 29 декабря 2011 года. В 2006 году Управлением Архитектуры был разработан проект строительства гаражных боксов по заявлению председателя ГСК. Согласно справке председателя ГСК « Форсаж » Эйшнер С.А. является членом ГСК «Форсаж», паевой взнос выплачен, задолженностей не имеет.
 
    Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено. Как следует из материалов дела, разрешение на строительство гаражных боксов было получено ГСК «Форсаж», в установленном законом порядке 29.12.2008 года, на земельном участке, отведенном под строительство и эксплуатацию гаражных боксов. Согласно договора аренды от 30 ноября 2007 года, ГСК «Форсаж» взял на себя обязательство использовать земельный участок по назначению. От имени членов кооператива при получение разрешения и строительстве гаражных боксов действовал гаражно-строительный кооператив. В связи, с чем суд считает необоснованными требования Управления Архитектуры, о предоставлении Эйшнер С.А. еще одного разрешения на строительство. Градостроительным Кодексом РФ не предусмотрено получение разрешения на строительство одного и того же объекта, дважды. Эйшнер С.А. являясь членом ГСК, и выплативший полностью паевые взносы, построил гаражный бокс за счет собственных средств. Согласно технического паспорта, построенное помещение завершено строительством, состоит из двух этажей, и мансарды общая площадь объекта 79.9 кв.м.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Эйшнер С.А. может быть признано право собственности на гаражный бокс, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста построенный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами 31-06-2009, 52-01-2003, 3.03.01-87, Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 14.13330.210 «Строительство в сейсмических районах», СНиП П-7-81*, а значит, эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, соответственно не оказывает негативного воздействия. В связи, с чем объект рекомендован к сдаче в эксплуатацию. То есть возведенное строение соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка предоставленного в аренду на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Эйшнер С.А., удовлетворить.
 
    Признать за Эйшнер С.А. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, этажностью - 2 с мансардой, общей площадью 79.9 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации восьми гаражных боксов, на землях населенных пунктов.
 
    Решение суда является основанием для внесения сведений и постановки нежилого здания на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья :                     Рябцева А.И.