Решение от 15 апреля 2014 года №2-806/2014

    Дело № 2-806/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
       Именем Российской Федерации
 
    Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.
 
    при секретаре       Гуторовой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 15 апреля 2014 года дело по иску Сыргашева Г.М. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сыргашев Г.М. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, № помещение № общей площадью 47,4 кв.м. в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и Ишутину С.В. был предоставлен земельный участок под строительство двухэтажного гаража с соблюдением при строительстве сейсмичности 7 баллов. ДД.ММ.ГГГГ с Ишутиным С.В. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства гаража.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства, а именно, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,2 кв. м. Письменная расписка в связи с давностью лет не сохранилась. Он собственными силами достраивал вышеуказанный гараж. Как объект завершенного строительства гараж был готов в ДД.ММ.ГГГГ. Он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется вышеуказанным гаражом. Притязаний со стороны третьих лиц никогда не было. Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж принят в эксплуатацию, как законченный объект. Однако он не может оформить право собственности на вышеуказанный объект, так как земельный участок предоставлялся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Ишутин, также не может оформить свои права на выстроенный ими двухэтажный гараж. В настоящее время выстроенный им объект является самовольной постройкой.
 
    В судебное заседание истец Сыргашев Г.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Корсуковой Е.А., на исковых требованиях настаивал.
 
    Представитель истца Корсукова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., срок действия доверенности три года <данные изъяты> в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа ФИО7, действующая по доверенности
 
    № от ДД.ММ.ГГГГ г., срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещалась надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований <данные изъяты>
 
    Третье лицо Ишутин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., срок действия доверенности по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО1 предоставлен в индивидуальную собственность земельный участок под строительство гаража в
 
    пределах установленных норм, площадь гаража 32 кв.м., адрес гаража: <адрес> <данные изъяты> Этим же распоряжением предоставлен в индивидуальную собственность земельный участок под строительство гаража в пределах установленных норм Ишутину С.В., площадь гаража 24 кв.м., адрес гаража – <адрес><данные изъяты>
 
    Распоряжением администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в графы «Площадь участка» и «Условия предоставления» п. 1 приложения 10 распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство» на имя С.В. Ишутина в районе <адрес>, №: вместо площади земельного участка 24 кв.м. считать 18,18 кв.м. – земельный участок (доля) предоставленный под встроенное помещение (гараж) <данные изъяты>
 
    По сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ г., распоряжением администрации г. Междуреченска № от ДД.ММ.ГГГГ Ишутину С.В. предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком Ишутиным С.В. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража площадью 24 кв.м., расположенного в квартале <адрес> <данные изъяты>
 
    Из искового заявления следует, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 объект незавершенного строительства, а именно гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34.2 кв. м. Письменная расписка в связи с давностью лет не сохранилась. Он собственными силами достраивал вышеуказанный гараж. Как объект завершенного строительства гараж был готов в ДД.ММ.ГГГГ. Он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется вышеуказанным гаражом.
 
    Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
 
    Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию законченный строительством гараж для хранения личного автотранспорта, расположенный на земельном участке в <адрес> в районе <адрес> в присутствии застройщика Ищутина С.В. <данные изъяты>
 
    На основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество надземных этажей – 2, фундамент железобетонный\ленточный\монолитный, стены железобетонные\ крупноблочные, перекрытия железобетонные\монолитные, кровля рулонная, общая площадь по объекту Помещение № с подвалом - 54,6 кв.м., по объекту Помещение № с подвалом – 47,4 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют <данные изъяты>
 
    Согласно технического паспорта на помещение по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь помещения 54,6 кв.м., субъект права – Ишутин С.В. <данные изъяты>
 
    Согласно градостроительной информации по земельному участку под выстроенным гаражом, расположенным в районе <адрес> согласно
 
    Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый участок находится в зоне жилой застройки <данные изъяты>
 
    Согласно акту об изменении адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен адрес нежилого помещения: <адрес>, <адрес> помещение 1, предыдущий адрес: <адрес>, <адрес><данные изъяты>
 
    Согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый номер №, местоположение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование(назначение): индивидуальное гаражное строительство, площадь 18,18 кв.м. (<данные изъяты>
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, предыдущий номер №, местоположение: <адрес>, <адрес> разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство, площадь 18,18+\-1.49 кв.м. <данные изъяты>
 
    Как следует из пояснений третьего лица Ишутина С.В. в судебном заседании, распоряжением администрации ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Земельные участки выделялись под двухэтажные гаражи. Всего их было 8 человек. Он свой гараж строил вместе с ФИО1. У него нижний гараж, у ФИО1 верхний. Когда они выстроили первый этаж, ФИО1 сказал, что у него нет средств на строительство, и он свой гараж продает Сыргашеву, который ему показал расписку о том, что купил гараж у ФИО1. Сыргашев полностью сам выстроил свой гараж, верхнее помещение № 2, пользуется им, спора между ними нет. Ему предоставлена в собственность 1/2 доля земельного участка под выстроенный гараж.
 
    Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение № 2, с подвалом, общей площадью 47,4 кв.м., которые никем не оспариваются.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Сыргашева Г.М. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
 
    Признать за Сыргашевым Г.М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> помещение № с подвалом, общей площадью 47,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2014 года
 
    Судья:                                                                                      Г.В. Червячкова