Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-806/14
К делу № 2-806/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 10 июня 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Тихоновой Т.А.,
с участием истца Торосян А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Торосян А. Б. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по <адрес> края, признать за ней право собственности на самовольно возведенную к указанному дому пристройку литер «а».
Свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1263 кв.м. и жилой дом площадью по <адрес> края. Она самовольно произвела перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого дома в 2011 году в части возведения пристройки литер «а», в результате чего общая площадь дома составила 76,2 кв.м, жилая 23,3 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что произведенные основные строительные работы входе реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенная в ходе реконструкции дома пристройка литер «а» не нарушает интересы других лиц. Реконструкция жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Торосян А.Б. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по <адрес> края, признать за ней право собственности на самовольно возведенную к указанному дому пристройку литер «а».
Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> края и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 17 мая 2002 года принадлежат на праве собственности Торосян А.Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия № от 27 июня 2002 года. Согласно указанным свидетельствам площадь жилого дома Литер «А» составляла: общая 31,0 кв.м, в том числе жилая 21,2 кв.м; земельный участок площадью 1263 кв.м с кадастровым номером № предоставлен для ведения личного подобного хозяйства.
В указанном жилом доме в 2011 году без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка: возведена пристройка литер «а», прямоугольной формы в плане, в которой образованы помещения № 5 площадью 19,7 кв.м, № 6 площадью 9,2 кв.м, № 7 площадью 3,7 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м; в существующем строении жилого дома литер «А» демонтированы печной очаг и возведена часть смежной перегородки между комнатами № 1 и № 2, в результате чего увеличилась площадь комнат № 1 и № 2; демонтирована перегородка между помещениями № 3 и № 4, в результате чего образовано одно помещение площадью 8,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на указанный жилой дом по состоянию на 24 апреля 2012 года с отметкой о том, что перепланировка строения Литер А осуществлена без разрешения.
После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№ 1, 5 площадью соответственно 10,9 кв.м. и 19,7 кв.м, вспомогательные помещения № № 2, 3, 7 площадью соответственно 12,4 кв.м., 8,3 кв.м., 3,7 кв.м, коридор № 4 площадью 12 кв.м, кухня № 6 площадью 9,2 кв.м, общая площадь дома 76,2 кв.м, жилая 23,3 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер ПР-61-00369-2308058712-00594 от 11 мая 2010 года) о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии СНиП жилого дома по <адрес> на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что произведенные основные строительные работы в ходе реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов в существующих возведенных конструкциях стен, перемычек, перекрытия (разрушения, трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и технических и объемно - планировочных характеристик жилого дома литер «А,а» образованные помещения по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Возведенная в ходе реконструкции дома пристройка литер «а» не нарушает интересы других лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный дом и самовольно возведенную пристройку литер «а», поскольку указанный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на признание права на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии с признанием права собственности истца на указанный дом и пристройку к нему.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Торосян А. Б. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой к нему Литер «а» общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м, по <адрес> края, признав за Торосян А. Б. право собственности на указанный дом с пристройками.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
