Решение от 16 апреля 2014 года №2-805/2014

    Дело № 2-805/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
 
    при секретаре                   Гуторовой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 16 аперля 2014 года дело по иску Колодкиной Н.Б. к Администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колодкина Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она на основании письменной расписки, которая из-за давности лет не сохранилась, и с разрешения Администрации Междуреченского городского округа приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. Общая площадь дома на момент приобретения составляла 37,7 кв.м., жилая 17,6 кв.м. Так как дом был ветхим (согласно техпаспорта год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ ей пришлось полностью его реконструировать. В настоящее время общая площадь дома составляет 26,6 кв.м., жилая 13,3 кв.м. Согласно сообщению Архитектуры и градостроительства жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Согласно сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельный участок на котором расположен дом, возможно предоставить в случае предоставления правоустанавливающих документов на жилой дом. Восстановленный ею дом в настоящее время является самовольной постройкой.
 
    Истица Колодкина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>
 
    Представитель истицы Корсукова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., срок действия три года <данные изъяты>), в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земля истице под строительство жилого дома не предоставлялась.
 
    Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № года, срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истицей не исполнены условия и требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено письменных доказательств в обоснование заявленных требований.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании ч. 1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации,
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.25 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право
 
    собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Как было установлено судом и следует из материалов дела, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, владельцы: ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, документы, устанавливающие право собственности, не указаны. С ДД.ММ.ГГГГ. числится Колодкина Н.Б. на основании разрешения администрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился с заявлением к зам. гл. <адрес> о разрешении на продажу непланового домовладения по адресу: <адрес> Колодкиной Н.Б. с правом прописки, которое содержит резолюцию Жил.агентство переоформить. МУ «Жилищное агентство» на заявлении сделана запись: самовольно возведенное домовладение по <адрес> числится на имя ФИО8 Домовладение одноэтажное, бревенчатое, площадь 31,7 кв.м., жилая площадь 17,6 кв.м., % износа 55 <данные изъяты>
 
    Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ Колодкина Н.Б. на основании письменной расписки, которая из-за давности лет не сохранилась, и с разрешения Администрации Междуреченского городского округа приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> дома на момент приобретения составляла 37,7 кв.м., жилая 17,6 кв.м. Так как дом был ветхим (согласно техпаспорта год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ), ей пришлось полностью его реконструировать. В настоящее время общая площадь дома составляет 26,6 кв.м., жилая 13,3 кв.м.
 
    По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, фундамент: железобетонный \ ленточный, стены \ наружные и внутренние капитальные стены: деревянные \ рубленые; стены \ перегородки: деревянные, кровля рулонная, количество комнат 1, общая площадь дома 26,1 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки(<данные изъяты>), что также подтверждается общими сведениями о жилом доме <данные изъяты>
 
    Согласно заключению ООО «АК Центр» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., существующие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Нарушены требования СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п. 4.3 (в доме нет ванной комнаты и туалета). На участке расположены баня и туалет <данные изъяты>
 
    Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СапПиН <данные изъяты>
 
    По сообщению главного госинспектора г. Междуреченска по пожарному надзору ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проверки частного жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>
 
    По данным архива филиала №26 БТИ г. Междуреченска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Колодкиной Н.Б. с ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы отсутствуют <данные изъяты>
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., Колодкина Н.Б. проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время <данные изъяты>), аналогичная справка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Согласно домовой книге по <адрес> Колодкина Н.Б. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>
 
    По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» земельный участок, расположенный в <адрес> по <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>). По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве управления архитектуры и градостроительства отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗЕМНОГРАД» на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, составлена ведомость вычисления площадей <данные изъяты>
 
    Согласно ответу Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки. Учитывая, что на испрашиваемом земельном участке располагаются жилой дом и хозпостройки, оформление участка возможно только после подтверждения права собственности на объект капитального строительства <данные изъяты>
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» сведениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает <данные изъяты> по сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> не предоставлялся <данные изъяты>
 
    По данным Филиала №26 БТИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателях на домовладение по адресу: <адрес>, числится Колодкина Н.Б., правоустанавливающие документы отсутствуют <данные изъяты>
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствует <данные изъяты>
 
    Из показаний опрошенного в судебного заседании свидетеля ФИО10 следует, что он знает Колодкину, они соседи. Он купил дом в ДД.ММ.ГГГГ., а Колодкина купила свой дом по <адрес> и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Он не общался с хозяином дома, который был до Колодкиной. Колодкина построила новую баню, углярку, дровяник, крышу перекрыла после града.
 
    Согласно показаний опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО11, в доме по адресу: <адрес> проживал сначала ФИО7, потом ФИО8, а потом купила дом Колодкина. В поселке говорили, что эти дома построили геологи в ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Проживание истицы в спорном жилом доме, самовольно выстроенным в ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных технического паспорта на здание, неустановленным лицом, приобретение и его полная реконструкция истицей, как следует из искового заявления, после которой, изменилась общая и жилая площадь объекта, не имеет правового значения для признания права собственности на самовольную постройку, поскольку судом не было установлено, что данный жилой дом был выстроен истицей на земельном участке, отведенном истице для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и на его строительство ею были получены необходимые разрешения.
 
    Расположение земельного участка под спорным жилым домом в зоне индивидуальной жилой застройки, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, также само по себе не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку, при вышеуказанных обстоятельствах.
 
    Таким образом, суд полагает, что не имеется законных оснований для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, за истицей, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которой, не находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Колодкиной Н.Б. к Администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014 года.
 
    Судья:                                                                                          Г.В. Червячкова