Решение от 31 октября 2013 года №2-805/2013г.

Дело № 2-805/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры         31 октября 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Свеженцевой О.Л.,
 
    при секретаре Пономаренко Ю.Ю.,
 
    с участием представителя истца Зарубиной Е.В. - адвоката Петрова В.И., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика администрации города Щигры Курской области Разумовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Елены Васильевны, Бондаревой Ольги Сергеевны, Ржанова Константина Сергеевича к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности в равных долях на недвижимость, -
 
у с т а н о в и л:
 
    Зарубина Е.В., Бондарева О.С., Ржанов К.С. обратились в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности в равных долях на недвижимость, указав в обоснование иска, что им на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 13.01.1998 г. В равных долях по 1/3 доли принадлежит жилой дом общей площадью 41,7 кв.м с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Имея в общей долевой собственности жилой дом, они уточнили границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, и в 2006 году пристроили к дому две кирпичные пристройки под литерами а1 и а2, демонтировали печь, в связи с чем, комнаты №3 и №4 стали составлять 7,3 кв.м и 10,7 кв.м. За счет пристроек под Лит.а1 и а2 и перепланировки в доме изменилась общая полезная и жилая площади жилого дома и стали составлять 83 кв.м и 56,6 кв.м соответственно. 62,9 кв.м. Во дворе построили гараж под Лит.Г3, сарай под Лит.Г1 разобрали и построили строения под Лит.Г5 и Г6, сарай по Лит. Г2 реконструировали, на его месте были построены пристройки к жилому дому.
 
    Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, поскольку постройка объектов недвижимости велась самовольно без соответствующего разрешения органов местной власти.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на пристройки к жилому дому и гаража.
 
    В судебном заседании истцы Бондарева О.С., Зарубина Е.В., представитель истца Зарубиной Е.В. - Петров В.И., действующий на основании ордера, поддержали исковые требования и просили признать право собственности на пристройки к жилому дому и гараж.
 
    Истец Ржанов К.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые заявления поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация города Щигры» Курской области Разумова Е.В., консультант по правовым вопросам, в судебном заседании иск признала.
 
    Выслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    По делу установлено, что Зарубина Е.В., Бондарева О.С., Ржанов К.С. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому по свидетельству о праве на наследство от 13.01.1998 года жилой дом общей площадью 41,7 кв.м с хозяйственными строениями, состоящих из трех сараев, погреба, дощатой уборной, расположенных на земельном участке площадью 3374 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 13 января 1998 года, прошедшего государственную регистрацию в БТИ МПП ЖКХ Щигровского района и г.Щигры Курской области 09.02.1998 г.
 
    Согласно техническим паспортам на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Зарубина (Ржанова) Е.В., Ржанова (Бондарева) О.С., Ржанов К.С.
 
    Истцы Зарубина Е.В., Бондарева О.С., Ржанов К.С., имея в общей долевой собственности жилой дом, возвели пристройки к жилому дому под литерами: а1 площадью 26,6 кв.м, а2 площадью 3,5 кв.м, а также в доме под Лит.А демонтировали печь и перегородку, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась за счет перепланировки и реконструкции жилого дома.
 
    На дату обследования объекта - данного жилого дома 18 июня 2013 года площадь жилого дома изменена и согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома составляет 83,0 кв.м, жилая площадь - 56,6 кв.м.
 
    Однако истцами перепланировка и реконструкция жилого дома произведены без разрешительной документации, что препятствует произвести регистрацию недвижимого имущества у государственного регистратора.
 
    Площадь земельного участка, на котором расположен унаследованный истцами жилой дом с пристройками и служебными строениями, уточнена и согласно проведенному межеванию составляет 2 485 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается распоряжением главы города Щигры Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, и пристроенные к нему пристройки взаимосвязаны и неотделимы друг от друга, находятся на одном земельном участке, на котором расположен унаследованный жилой дом.
 
    При совершении сделок (наследование, дарение) с указанным жилым домом права на земельный участок переходили в том же объеме к новому собственнику, потому при наследовании долей жилого дома к Зарубиной Е.В., Бондаревой О.С., Ржанову К.С. перешло право на указанный земельный участок, на котором принадлежал прежнему собственнику, а также зарегистрировать право собственности на доли земельного участка в упрощенном порядке.
 
    Из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Кроме того, на придомовом земельном участке истцами построены гараж под Лит.Г3 и строения под Лит.Г5 и Г6, а постройки под Лит.Г1 и Лит. Г2 реконструированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристроек к жилому дому и гараж, расположенных по адресу: <адрес>, построенные истцами, признаны работоспособными.
 
    Истцы надлежаще оплачивают земельный налог за используемый земельный участок, находящийся в их пользовании, несут расходы по содержанию жилого дома.
 
    Из технической документации на строение видно, что жилой дом и надворные постройки произведены в пределах отведенного земельного участка, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Реконструкция жилого дома не противоречит Градостроительному кодексу РФ, жилой дом в реконструированном виде соответствует нормам и правилам и не создает угрозу для третьих лиц, что подтверждается строительной экспертизой.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом с пристройками, нарушено их право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на недвижимое имущество - пристройки к жилому дому и гараж.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Зарубиной Е.В., Бондаревой О.С., Ржанова К.С. о признании права собственности в равных долях на недвижимость подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
 
р е ш и л:
 
    Иск Зарубиной Елены Васильевны, Бондаревой Ольги Сергеевны, Ржанова Константина Сергеевича - удовлетворить.
 
    Признать за Зарубиной Еленой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, Бондаревой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ржановым Константином Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на недвижимое имущество в виде: жилой пристройки под Лит.а1 площадью 26,6 кв.м, пристройки под Лит.а2 площадью 3,5 кв.м, к жилому дому под Лит.А общей площадью 83,0 кв.м, в том числе жилой площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; служебных построек под Лит.Г5 площадью 14,5 кв.м, под Г6 площадью 4,9 кв.м, гаража из пеноблоков под Лит.Г3 площадью застройки 25,1 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности в равных долях (1/3 доли) по свидетельству о праве на наследство от 13.01.1998г. за Зарубиной Еленой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, Бондаревой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ржановым Константином Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, на постройки под.Лит.Г1, Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий                                            О.Л. Свеженцева