Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-805/2013
Дело № 2-805/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2013 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцевой С.А.,
при секретаре Корнелюк Е.Ю.,
с участием:
помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Мальцевой Ю.Ю.
истца Вейсгейма А.Д,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейсгейма А.Д, к Рогалевой А.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Вейсгейм А.Д. обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2012 года он является собственником жилого помещения - <данные изъяты> квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2012 года серии <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Рогалева А.И., которая отказывается в добровольном порядке выехать из квартиры. Поскольку в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а он как собственник на основании статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения его права, просил суд признать Рогалеву А.И. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец Вейсгейм А.Д. поддержал требования иска, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры в ней была зарегистрирована и проживала Рогалева А.И. Однако ответчик членом его семьи не является, общее хозяйство с ним не ведет, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Поскольку Рогалева А.И. до настоящего времени продолжает быть зарегистрированной и проживает в спорном жилом помещении, он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры.
Ответчик Рогалева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает, что неявка ответчика, извещенного в установленном Гражданским процессуальным законодательством порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе в реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению суда, право лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в процессе, законодательно закрепленное в части 1 статьи 157 ГПК РФ, определяется по собственному усмотрению этих лиц: своей волей и в своем интересе.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика Рогалевой А.И., по имеющимся доказательствам.
Заслушав истца Вейсгейма А.Д., заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Мальцевой Ю.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 Гражданского кодекса РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Вейсгейм А.Д. является собственником жилого помещения - <данные изъяты> квартиры <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2012 года серии <данные изъяты>, а также выпиской из <данные изъяты> от 10.04.2013 года № № (л.д. 3,27).
Из пункта <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры <адрес> от 17.07.2012 года, заключенного между ФИО1 («Продавец») и Вейсгеймом А.Д. («Покупатель») следует, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована и проживает Рогалева А.И. (л.д.4).
Факт регистрации и проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается поквартирной карточкой, справкой № № от 28.03.2013 года, выданной ООО «<данные изъяты>», а также актом от 22.04.2013 года, составленным паспортистом ООО «<данные изъяты>» ФИО1 . (л.д. 5, 112-114, 111).
Судом установлено, что ответчик Рогалева А.И. членом семьи собственника квартиры - Вейсгейма А.Д. не является, общее хозяйство с ним не ведет, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.
В связи с тем, что право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке перешло к Вейсгейму А.Д., а ответчик Рогалева А.И. членом семьи собственника не является, то в силу закона она подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает, что имеются все основания для признания Рогалевой А.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселения ответчика из указанной квартиры без предоставления жилого помещения, а также снятия его с регистрационного учета в данном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вейсгейма А.Д. - удовлетворить.
Признать Рогалеву А.И. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Снять Рогалеву А.И. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>
Выселить Рогалеву А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 29 мая 2013 года
