Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-805/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-805/14 г.
06 июня 2014 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дудкина С.А.
при секретаре судебного заседания Лиляковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КимД.Д. к Фишкина Л.П. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
КимД.Д. предъявил в суд иск к Фишкина Л.П. , в котором просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между КимД.Д. и Фишкина Л.П. и признать за ним право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, категория земли - земли населенных пунктов и объект незавершенного строительства 18 % готовности, расположенные по адресу:<адрес>.
В судебное заседание КимД.Д. не явился. Представил заявление, в котором просил суд удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствие.
Из содержания предъявленного искового заявления следует, что в феврале 2011 г. между КимД.Д. и Фишкина Л.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с общим процентом готовности 18 % со служебными и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, были исполнены сторонами в полном объеме: Фишкина Л.П. передала имущество, а КимД.Д. уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества. В настоящее время у КимД.Д. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако зарегистрировать данные объекты недвижимости, в установленном законом порядке он не может, в связи с тем, что ответчица уклоняется от государственной регистрации. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском. Полагал, что имеются основания для признания действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признания за права собственности на объекты недвижимости.
Ответчица Фишкина Л.П. в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования КимД.Д. признает в полном объеме и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Абдуллаев И.А. в судебном заседании суду пояснил, что Фишкина Л.П. не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Действующим земельным законодательством РФ предусмотрена процедура приобретения права собственности на земельный участок. Согласно договору аренды Фишкина Л.П. является арендатором земельного участка, но не собственником, в связи с чем, не имеет права распоряжаться участком. На основании изложенного, просил суд отказать КимД.Д. в удовлетворении искового требования о признании права собственности на земельный участок.
Суд, выслушав объяснения представителя третьего лица Абдуллаева И.А., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Фишкина Л.П. и КимД.Д. следует, что Фишкина Л.П. передала истцу в собственность недвижимое имущество - объект незавершенного строительства 18 % готовности и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а КимД.Д. оплатил, определенную договором сумму за данные объекты недвижимости.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами условий заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Фишкина Л.П. и КимД.Д. действительным.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из содержания искового заявления, в настоящее время у КимД.Д. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако зарегистрировать данные объекты недвижимости, в установленном законом порядке истец не может, в связи с тем, что ответчица уклоняется от государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании прежний собственник объектов недвижимости Фишкина Л.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передала КимД.Д. в собственность - объект незавершенного строительства 18 % готовности и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после чего истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным.
Принимая во внимание то обстоятельство, что строительство объекта незавершенного строительства осуществлялось Фишкина Л.П. , что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает принадлежность данного объекта недвижимости Фишкина Л.П. на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании за КимД.Д. права собственности на объект незавершенного строительства 18 % готовности.
Исходя из содержания положений договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией <адрес> и Фишкина Л.П. , последней предоставлен земельный участок в аренду для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора аренды 5 лет.
В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно у КимД.Д. не имеется.
Указанные обстоятельства свидетельствует, что Фишкина Л.П. является арендатором земельного участка, но не собственником, в связи с чем, не имеет права распоряжаться данным участком.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования о признании за КимД.Д. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, категория земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 550 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление КимД.Д. к Фишкина Л.П. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить частично.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между КимД.Д. и Фишкина Л.П. .
Признать за КимД.Д. право собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства 18% готовности, расположенные по адресу:<адрес>.
В удовлетворении искового требования КимД.Д. о признании права собственности на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, категория земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес> - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.
Судья С.А. Дудкин
