Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-805/13
Дело №2-805/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Тютченко Т.Н..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июня 2013 г. дело по исковому заявлению Дерюгина Л.П. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Дерюгин Л.П. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 28.06.1988 г. приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 договора жилой дом был приобретен за 1000 рублей, которая была уплачена покупателем продавцу при составлении договора купли-продажи.
Договор купли-продажи дома от 28.06.1988 г. был удостоверен Подобасским сельским советом народных депутатов.
Как указано в договоре купли-продажи, в соответствии со ст. 239 ГК РФ договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского (бюро технической инвентаризации) Совета депутатов по месту нахождения жилого дома.
Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был.
В настоящее время Дерюгин Л.П. не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, т.к. для этого необходимо подать заявление в Управление Росреестра как от покупателя, так и от продавца. Где в настоящее время проживает продавец дома неизвестно.
Истец полностью выполнил принятые на себя по договору обязательства — оплатил продавцу стоимость дома. Начиная с 28.06.1988 г. владеет и пользуется жилым домом, что могут подтвердить многочисленные свидетели.
Просит признать за Дерюгиным Л.П., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель администрации Мысковского городского округа против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 28.06.1988 года Дерюгин Л.П. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи дома от 28.06.1988 г. (л.д.3).
Согласно п. 2 договора жилой дом был приобретен за 1000 рублей, которая была уплачена покупателем продавцу при составлении договора купли-продажи.
Договор купли-продажи дома от 28.06.1988 г. был удостоверен Подобасским сельским советом народных депутатов.
Как указано в договоре купли-продажи, в соответствии со ст. 239 ГК РФ договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского (бюро технической инвентаризации) Совета депутатов по месту нахождения жилого дома.
Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был.
В свою очередь продавец ФИО1 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании справки участковой инспекции госстраха ТУ ГРЭС от 24.06.1988 года.
Таким образом установлено, что с момента заключения договора продавец ФИО1 освободила жилой дом, а Дерюгин Л.П. передал ей обусловленную договором цену за жилой дом и с того времени владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.
Дерюгин Л.П. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и
земельным участком.
В настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
Истцом представлен договор купли продажи (в письменной форме).
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что спорный жилой дом имел собственника, который имел правоустанавливающие документы и от дома отказался. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, Дерюгин Л.П. предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что он является собственником спорного недвижимого имущества на основании сделки с ФИО1 подтвержденной договором купли-продажи дома от 28.06.1988 года..
Учитывая то обстоятельство, что сторона по договору ФИО1 не может участвовать в оформлении сделки, в связи с неизвестностью местонахождения, создавая последствия в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ), с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – Дерюгин Л.П. - вправе обратится в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Дерюгина Л.П. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Признать за Дерюгиным Л.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
.
.
