Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-804/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Саянск 22 июля 2014 года
Дело № 2-804/2014
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., с участием истицы Богдановой Н.А., представителя истицы Глотовой К.Н., ответчика Богданова В.Н., представителя третьего лица ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Саянска Даниловой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Н. А. к Богданову В. Н. об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг,
у с т а н о в и л:
Истица Богданова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Богданову В.Н. и с учетом разъяснения в судебном заседании своих требований просила при участии представителя истицы Глотовой К.Н. определить порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> соразмерно долям в праве общей собственности на указанное жилое помещение и с учетом не проживания в данном жилом помещении истицы, а именно просила: 1) отнести на лицевой финансовый счет Богданова В.Н. в связи с его фактическим проживанием в данном жилом помещении и обладанием 2/3 долями в праве собственности на это жилое помещение оплаты в размере 2/3 сумм содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения в многоквартирном доме, вывоза ТБО (твердых бытовых отходов), а также отнести полную оплату, начисляемую по показаниям приборов индивидуального учета холодной и горячей воды, за радио, домофон и телевидение; 2) отнести на лицевой финансовый счет истицы Богдановой Н.А., обладающей 1/3 долей в праве собственности на указанное жилое помещение, оплату в размере 1/3 сумм содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения в многоквартирном доме, вывоза ТБО (твердых бытовых отходов).
В обоснование заявленных требований истица Богданова Н.А. пояснила, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей с ответчиком собственности на <адрес изъят> многоквартирном <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят>, по адресу которой истица зарегистрирована, но не проживает, а проживает там с регистрацией по месту жительства сын истицы - ответчик Богданов В.Н., которому принадлежат 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Из-за неприязненных отношений с ответчиком Богданова Н.А. вынуждена жить в другом жилом помещении. Для внесения Богдановым В.Н. платы в полном объеме за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> истица давала ему деньги с пенсии ежемесячно. В дальнейшем она желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги по адресу этой квартиры соразмерно своей доле в праве собственности и факта не проживания её в данной квартире.
Допрошенный по ходатайству истицы свидетель Богданов А.Н. показал, что он является братом ответчика Богданова В.Н. и сыном истицы Богдановой Н.А., поэтому знает, что из-за неприязненных отношений с ответчиком Богданова Н.А. вынуждена жить от него отдельно. В <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> по месту своей регистрации Богданова Н.А. не проживает, там живет по месту регистрации ответчик Богданов В.Н., оплачивающий это жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги за счет средств истицы, тогда как названная квартира находится в общей собственности истицы Богдановой Н.А. и ответчика Богданова В.Н. Вследствие этих обстоятельств истица желает определить порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>, исходя из принадлежащих каждому из собственников долей в праве собственности и факта не проживания в данной квартире Богдановой Н.А.
Согласно предоставленному истицей свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Богдановой Н. А. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят>, Богданову В. Н. - 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру (запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 38-38-08/010/2012-762).
Представитель третьего лица ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Саянска Данилова М.Ф. пояснила, что с учетом возможностей используемой автоматизированной системы по начислению платы за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги возможно исходя из принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на жилое помещение начисление в зависимости от количества квадратных метров площади жилого помещения и отнесение на несколько лицевых финансовых счетов собственников платы за содержание, текущий ремонт, отопление жилого помещения в многоквартирном доме, вывоз ТБО, при этом плата, начисляемая по показаниям приборов индивидуального учета холодной и горячей воды, за радио, домофон и телевидение, может быть отнесена на лицевой финансовый счет фактически проживающего в жилом помещении собственника, вследствие чего у ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Саянска нет возражений против удовлетворения иска Богдановой Н.А. с установлением предложенных ею порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят> <адрес изъят>. Лицевой финансовый счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> открыт на Богданова В.Н.. Задолженности по оплате нет. При этом не имеется препятствий или технических трудностей для выдачи собственникам в соответствии с отдельными лицевыми финансовыми счетами отдельных платежных документов на оплату данного жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг.
Ответчик Богданов В.Н. иск Богдановой Н.А. не признал, полагая, что нет необходимости определять порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят> <адрес изъят>, поскольку Богданов В.Н. регулярно вносит эту оплату, в том числе за содержание, текущий ремонт и отопление названного жилого помещения в многоквартирном доме, вывоз ТБО, а также по показаниям установленных в квартире приборов индивидуального учета холодной и горячей воды, за радио, домофон и телевидение, используя для оплаты денежные средства, предоставляемые истицей Богдановой Н.А.. Задолженности по оплате не имеется.
При этом ответчик объяснил, что в <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> он фактически проживает по месту регистрации и на его имя открыт лицевой финансовый счет, а истица Богданова Н.А. по адресу данной квартиры зарегистрирована, но не живет.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Богдановой Н.А. в связи с далее изложенным.
В соответствии с общим правилом ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным, в частности, с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
По общему правилу п. 1 ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 154 ч. 2, ч. 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из материалов дела усматривается, что <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> находится в общей долевой собственности истицы Богдановой Н. А. (1/3 доля в праве общей собственности) и ответчика Богданова В. Н. (2/3 доли в праве общей собственности), что подтверждается соответствующей записью регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № <номер изъят> Оба собственника зарегистрированы по адресу <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят>, однако фактически в указанном жилом помещении проживает ответчик Богданов В.Н.. Истица Богданова Н.А. в этом жилом помещении не проживает, поскольку оценивает сложившиеся с ответчиком отношения как неприязненные.
Лицевой финансовый счет по адресу названной квартиры открыт на имя Богданова В. Н., который вносит плату за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги с использованием денежных средств, предоставляемых для этого истицей Богдановой Н.А., без учета установленного ст. 249 ГК РФ принципа соразмерности долям в праве собственности на общее имущество участия каждого собственника в платежах по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению этого имущества.
Поскольку и истица Богданова Н.А., и ответчик Богданов В.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Октябрьский, <адрес изъят>, на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Указанное в ст. 249 ГК РФ разграничение обязанностей участников долевой собственности в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на общее имущество обусловливает и право каждого из них на участие в платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.
Истица Богданова Н.А. желает этим правом воспользоваться. Ответчик Богданов В.Н. возражает против определения порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Октябрьский, <адрес изъят> соответствии с их долями и обстоятельством не проживания в этой квартире истицы, поскольку не желает изменения фактически сложившегося и более выгодного для него, нежели для истицы Богдановой Н.А., порядка. Соглашения между собственниками данного жилого помещения по определению на будущее время порядка и размера их участия в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг не достигнуто, вследствие чего этот порядок подлежит установлению судом в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ.
При разрешении предъявленного к ответчику Богданову В.Н. иска Богдановой Н.А. по установлению порядка и размера их участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Октябрьский, <адрес изъят> соразмерно их долям по платежам, рассчитываемым с учетом площади жилого помещения, суд также принимает во внимание предоставленные сторонами в своих объяснениях в судебном заседании и показаниях свидетеля Богданова А.Н. данные о наличии в этой квартире приборов индивидуального учета холодной и горячей воды, радио, домофона, телевидения, которые используются фактически проживающим в указанной квартире Богдановым В.Н., а также о не проживании в названной квартире Богдановой Н.А., которая в связи с этим коммунальными и дополнительными услугами по адресу данной квартиры не пользуется.
С учетом всего выше изложенного суд, удовлетворяя разъясненный истицей Богдановой Н.А. её иск к Богданову В.Н., определяет порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Октябрьский, <адрес изъят> соответствии с их долями в праве общей собственности на указанное жилое помещение и обстоятельством не проживания там истицы, а именно определяет: 1) отнести на лицевой финансовый счет Богданова В.Н. оплату в размере 2/3 сумм содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения в многоквартирном доме, вывоза ТБО (твердых бытовых отходов), а также полную оплату, начисляемую по показаниям приборов индивидуального учета холодной и горячей воды, за радио, домофон и телевидение; 2) отнести на подлежащий открытию лицевой финансовый счет Богдановой Н.А. оплату в размере 1/3 сумм содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения в многоквартирном доме, вывоза ТБО (твердых бытовых отходов).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Богдановой Н. А. к Богданову В. Н. об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг полностью удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников Богдановой Н. А. и Богданова В. Н. в оплате жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Октябрьский, <адрес изъят> соразмерно их долям в праве общей собственности на указанное жилое помещение и не проживания в данном жилом помещении Богдановой Н. А., а именно: 1) отнести на лицевой финансовый счет Богданова В.Н. оплату в размере 2/3 сумм содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения в многоквартирном доме, вывоза ТБО (твердых бытовых отходов), а также полную оплату, начисляемую по показаниям приборов индивидуального учета холодной и горячей воды, за радио, домофон и телевидение; 2) отнести на подлежащий открытию лицевой финансовый счет Богдановой Н.А. оплату в размере 1/3 сумм содержания, текущего ремонта и отопления жилого помещения в многоквартирном доме, вывоза ТБО (твердых бытовых отходов).
Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.
Судья: С.С.Маничева
