Решение от 29 августа 2014 года №2-804/2014

    дело № 2- 804/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лесозаводск 29 августа 2014 г.
 
    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной А.С., Хижняк Г.В. и Щербакова П.В. к ООО «Жилищная компания» о взыскании ущерба и судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу материальный ущерб, причиненный затоплением жилого помещения в размере 84578,50 рублей, оплату работ оценщика в размере 3500 рублей и госпошлину в сумме 2737,35 рублей, а всего 90815,85 рублей.
 
    В судебном заседании истец Файзуллина А.С., действующая в своих интересах и интересах Хижняк Г.В. и Щербакова П.В. по доверенности, на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Согласно исковому заявлению, квартира, находящаяся по адресу: ххххххх, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве.
 
    хх.хх.хххх в районе 17 часов 00 минут в аварийно-техническую службу поступила заявка от истца о затоплении указанного жилого помещения. При выезде аварийной службы было установлено, что течь с потолка произошла по вине ответчика, являющегося собственником квартиры, расположенной выше этажом по стояку, по адресу: ххххххх.
 
    Актом обследования ххххххх установлены повреждения, причиненные жилому помещению истца, определен объем восстановительных работ.
 
    Согласно заключению от хх.хх.хххх г., составленному независимым экспертом-оценщиком, размер ущерба от затопления, причиненного жилому помещению истца, составил 84578 рублей 50 копеек. Стоимость услуг по оценке - 3500 рублей.
 
    Согласно акту аварийно-технической службы от хх.хх.хххх причиной затопления явилось то, что на радиаторе отопления был вырван водоразборный кран, изготовленный из материала, не предназначенного для установки на системе отопления. Акт обследования места аварии прилагается. Вина ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии.
 
    На предложение истца добровольно возместить причиненный затоплением материальный ущерб, ответчик ответил отказом.
 
    В судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика на ООО «Жилищная компания»
 
    Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 1064 ч. 1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    В соответствии со ст. 161 ч. 1 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В соответствии со ст. 162 ч. 2 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
 
    В силу п. 10 и 42 Правил № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Согласно п.п. 13,14 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
 
    В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 170).
 
    Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта (пункты 5.2.1, 5.2.4, 5.2.9, 5.2.18 Правил №170).
 
    Как следует из материалов дела, Файзуллина А.С., Хижняк Г.В. и Щербаков П.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № хх, № хх, № хх от хх.хх.хххх (л.д.8, 9, 10).
 
    хх.хх.хххх произошел залив указанной квартиры, о чем хх.хх.хххх комиссией в составе представителей ООО «Жилищная компания» составлен акт обследования (л.д. 33).
 
    Как следует из содержания данного акта, комиссией в составе представителей ООО «Жилищная компания»: инженером по проектно-сметной работе Н., мастером ФИО7, мастером М. проведено обследования ххххххх края и было установлено, что в результате залива жилому помещению причинены повреждения. Залив произошел с вышерасположенной ххххххх, в кухне на радиаторе отопления вырван водоразборный кран, изготовленный из материала низкого качества (сплава белых металлов), не предназначенный для установки на системе отопления.
 
    Истцы в исковом заявлении просят взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 84578,50 рублей, оплату работы оценщика – 3500 рублей и госпошлину – 2737,35 рублей.
 
    Вместе с тем, расчет требований истцов о возмещении ущерба, произведен не верно.
 
    Так, согласно Отчету № хх от хх.хх.хххх об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате причиненного ущерба, ущерб составил 84578,50 рублей, куда включена стоимость услуг оценки в размере 3500 рублей.
 
    Последующее взыскание услуг оценки в размере 3500 рублей, как просит истец является ошибочным, поскольку данная сумма включена в общий ущерб по указанному отчету, в связи с чем в данной части иска следует отказать.
 
    Данный отчет отражает реально причиненный ущерб, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина в размере 2737,35 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Файзуллиной А.С., Хижняк Г.В. и Щербакова П.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Жилищная компания» в пользу Файзуллиной А.С. ущерб в размере 84578,50 рублей, судебные расходы в размере 2737,35 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено хх.хх.ххххг.
 
 
    Председательствующий А.В. Зыбенский