Решение от 22 апреля 2014 года №2-804/14

    дело 2-804/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мироненко С.И.,
 
    с участием истца Мельникова А.А,
 
    представителя Клинцовской городской администрации – ведущего специалиста отдела юридической службы Мельникова А.В.,
 
    представителя ГУП « Брянсколтехинвентаризация»- Можиловской С.В.
 
    при секретаре – Шкред Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2014 года в г.Клинцы гражданское дело по исковому заявлению Мельникова А. А.ича к Клинцовской городской администрации о сохранении жилой квартиры в перепланированном виде,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Мельников А.А. обратился в суд с иском к Клинцовской городской администрации с требованиями о сохранении жилого дома в перепланированном виде, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство ему принадлежит жилой дом, площадью 76,3 кв.м и земельный участок расположенный по адресу <адрес>, п-к Концы 19. При оформлении технической документации на дом для вступления в права собственника выяснилось, что фактическая площадь дома превышает площадь, указанную в свидетельстве 76,3 кв.м на 9,6 кв.м. за счет самовольного переоборудования жилой части пристройки. При возведении строения соблюдались все требования СНиП,СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности. Указанная пристройка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровья и способствует более рациональному использованию жилого помещения и улучшает жизнь его и его близких. В связи с чем просит признать право собственности на 9,6 кв.м. жилой площади дома, расположенного по адресу <адрес>, п-к Концы 19.
 
    В судебном заседании истец Мельников А.А. поддержал свои требования и просил их удовлетворить, при этом указал что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же данная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и ( или здоровью).
 
    Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации Мельников А.В. возражал против удовлетворения требований заявителя, и пояснил, что истец своевременно не получила разрешение на перепланировку указанной квартиры, следовательно, перепланировка произведена незаконно.
 
    Представитель ГУП « Брянсколтехинвентаризация»- Можиловская С.В. в судебном заседании пояснила, что действительно истец Мельников А.А. произвел перепланировку домовладения, просит решения данного вопроса оставить на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 завещал все свое имущество сыну Мельникову А.А., в том числе жилой дом по пер.Концы 19 общей площадью 76,3 кв.м., в том числе и жилой 44 кв.м.
 
    Согласно справки выданной ГУП « Брянскоблтехинвентаризация», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мельников А.А. является собственником домовладения № по пер. Концы <адрес> общей площадь. 85,9 кв.м., жилой 55,2 кв.м..
 
    Из Технического паспорта на <адрес> по пер. Концы <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ( перепланировки) усматривается, что данный жилой дом имеет общую площадь 85,9 кв.м., жилую 55,2 кв.м.
 
    Из материалов дела ( техническая документация ) на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время жилой дом имеет общую площадь – площадь 85,9 кв.м., жилую 55,2 кв.м.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения самовольно перепланировал дом, т.е. без согласования, выданного соответствующим органом.
 
    В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого <адрес> по пер.Концы в <адрес>, выполненным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конструктивные элементы самовольной утепленной части пристройки к жилому дому № по пер.Концы в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно утепленная часть пристройки не повлияла на состояние конструкций жилого дома в целом. Самовольно утепленная часть пристройки к жилому дому № по пер.Концы в <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Состояние конструкций обследованного жилого <адрес> по пер.Концы по в <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде и общая площадь -85,8 кв.м и жилая площадь – 55,2 кв.м.
 
    Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированный жилой дом сохранил свое основанное функциональное назначение, хотя перепланировка и выполнена без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих – либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а поэтому требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Требования Мельникова А. А.ича к Клинцовской городской администрации о сохранении жилой квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.
 
    Признать право собственности на 9,6 кв.м. жилой площади дома, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес>Концы 19.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу г.<адрес>Концы <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мельникову А. А.ичу, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой – 55,2 кв.м. в перепланированном виде.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента провозглашения в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы в те же сроки.
 
    Председательствующий Мироненко С.И.