Решение от 19 мая 2014 года №2-804/14

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-804/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Поповой А.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Марьясовой Т.М. к Шашенко А.Д., 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании границ земельного участка неустановленными, а площади ориентировочной,
 
у с т а н о в и л :
 
    Марьясова Т.М. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.
 
    Она является собственником земельного участка с КН №, площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Желая реализовать свое право на межевание принадлежащего земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году истица обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.
 
    При этом, в ходе выполнения кадастровых работ геодезистом было выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Собственником земельного участка с КН № является Шашенко А.Д.
 
    Со стороны кадастрового инженера собственнику земельного участка с КН № было направлено письмо с предложением исправить кадастровую ошибку по участку. Однако, последний к кадастровому инженеру так и не явился.
 
    В связи с чем, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании истица Марьясова Т.М. полностью поддержала заявленные требования.
 
    В отношении ответчика Шашенко А.Д. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное пояснение по иску. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ (л.д.34-40).
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Марьясовой Т.М. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Марьясова Т.М. является собственником земельного участка с КН №, площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6 – копия свидетельства о регистрации права собственности).
 
    Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Однако границы участка и его площадь в установленном законом порядке не определены.
 
    Для целей формирования границ и площади участка истец обратился в <данные изъяты> по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.
 
    В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-27 – межевой план, л.д.28 – заключение кадастрового инженера).
 
    Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с КН №, принадлежащий Шашенко А.Д. имеет некорректные координаты и пересекает на кадастровой карте границы участка истицы, т.к. были неверно определены координаты при межевании, которые имеют неправильное местоположение (л.д. 28 – письмо кадастрового инженера на имя Шашенко А.Д.)
 
    Однако, Шашенко А.Д. к геодезисту для исправления кадастровой ошибки не явился. Сведениями об исправлении кадастровой ошибки суд так и не располагает.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
 
    Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего Шашенко А.Д. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодня лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шашенко А.Д., не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.
 
    В данном случае права ответчика не нарушаются, он по прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шашенко А.Д., не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме будет изготовлено 23.05.2014.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород