Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-803/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2014 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истца Скогоревой О.Ю.,
представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности Смирнова В.М.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Штраух А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2014 по иску Скогоревой Ольги Юрьевны к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Скогорева О.Ю. обратилась в суд с иском, указывая, что проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> супругом Скогоревым М.И. и двумя несовершеннолетними детьми. В период проживания они произвели перепланировку и переустройство квартиры, увеличили в размерах холодную пристройку лит.а и квартира стала общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка расположена на земельном участке, предоставленном для обслуживания дома в котором расположена их квартира.
На основании изложенного просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Скогорева О.Ю. заявленное требование полностью поддержала, пояснив, что увеличение данной холодной пристройки лит.а произведено было еще её родителями при их жизни, сами они только убрали печное отопление из кухни и шкаф из комнаты, больше никакой перепланировки не делали. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии ей необходимо для заключения договора социального найма, который в настоящее время с ней не заключен, так как запись в лицевом счете о площади не соответствует техническому паспорту. В настоящее время её семья в данной квартире не проживает, так как дом является ветхим и от него отрезано отопление.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкого района по доверенности Штраух А.К. против удовлетворения требований не возражает.
Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности Смирнов В.М. с иском согласен.
Третье лицо Скогорев М.И. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Территориальный отдел по Богородицкому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение просят принять в соответствии с законодательством.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно технического паспорта в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, произведена перепланировка, а именно: из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, убрана печка, площадь кухни стала площадью <данные изъяты> кв.м, из жилой комнаты убран шкаф, площадь комнаты стала <данные изъяты> кв.м. Холодная пристройка лит.а увеличена в размерах, площадь пристройки <данные изъяты> кв.м, из плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что холодная пристройка к <адрес> размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом произведенного переустройства общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Субъект права МО Товарковское Богородицкого района, право собственности зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ.
По техническому заключению ООО «ДМК» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка соответствует требованиям СниП и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Нанимателем указанного жилого помещения, согласно выписки из лицевого счета № и № является Скогорева О.Ю., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, количество проживающих 4 человека.
По архивной справке администрации МО Товарковское документы подтверждающие выдачу ордера на <адрес>, отсутствуют.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По смыслу Закона переоборудование (перепланировка) жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Увеличение в размерах холодной пристройки лит.а по указанному адресу свидетельствует не о перепланировки жилого помещения, а о реконструкции части объекта капитального строительства, условия и порядок осуществления которой нормами Жилищного кодекса РФ не регулируются.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Учитывая, что увеличенная холодная пристройка лит.а возведена без разрешения и на земле, не отведенной для строительства, а также пристроена к ветхому зданию и её сохранение не влияет на улучшение жилищных условий граждан, суд находит требование истца в данной части не подлежащими удовлетворению.
При изложенных данных, учитывая согласие ответчиков суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и считает возможным сохранить в перепланированном состоянии кухню и комнату <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования Скогоревой Ольги Юрьевны к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Богородицкий район удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии помещения в квартире по адресу: <адрес>, помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
