Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-803/2014
Дело №2-803/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2014 года г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кондратьева А. В. к Администрации г.Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Кондратьев А.В. указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в пользование на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет земельный участок с № площадью 680 кв.м, под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, между домом № и №
ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, размером 9х10 м на указанном земельном участке, однако строительство жилого дома было произведено с нарушением проектной документации, а также с нарушением требований градостроительного плана земельного участка. После завершения строительства жилой дом имеет следующие характеристики: размер 8,95х12,10 м, общая площадь составляет 97,9 кв.м, жилая – 45,5 кв.м.
В октябре ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию города Куйбышева Новосибирской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, но в выдаче разрешения ему отказали.
Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка составляет 2,4 м, возражения со стороны собственника соседнего земельного участка Кондратьева Е.Н. не имеются. Жилой дом соответствует строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам.
Поэтому Кондратьев А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой – 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Кондратьев А.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации г.Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Третье лицо Кондратьев Е.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений к истцу относительно расположения жилого дома в границах его земельного участка не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что его требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
На основании технического заключения <данные изъяты> строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; расположение дома на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым расстояние от жилого дома до хозяйственных построек и жилых домов на соседних земельных участках должно составлять не менее 6 м, расстояние от обследуемого дома до дома № составляет 5,25 м; расположение дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м, жилой дом расположен на расстоянии от 2,0 до 2,4 м от границы земельного участка дома № (л.д.18-22).
Кондратьев Е.Н. – собственник жилого <адрес>, на границе с которым расположена самовольная постройка, не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом.
Таким образом, поскольку земельный участок предоставлен Кондратьеву А.В. по договору аренды под строительство жилого дома (л.д.7-11), он использует его в целях, для которых участок был предоставлен; сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а нарушение градостроительных норм не является существенным, суд считает возможным признать за Кондратьевым А.В. право собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кондратьева А. В. удовлетворить.
Признать за Кондратьевым А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой – 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
п.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Н.Н. Детко
Секретарь Н.А. Бурундукова
