Решение от 03 июля 2014 года №2-803/2014

    Дело № 2-803/2014     
 
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 04 июля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ярославль                                     «03» июля 2014 г.
 
    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
 
    при секретаре Мартьяновой Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкиной Т.Н. к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ЗАО «ЯРУ ЖКХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Головкиной Т.Н. принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> (далее – Квартира №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), выпиской из ЕГРП о правах на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33).
 
    Головкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Карабихского с/п ЯМР Ярославской области, ЗАО «ЯРУ «ЖКХ», просила сохранить жилое помещение – Квартиру № в переустроенном и перепланированном состоянии. В исковом заявлении указала, что в марте 2006 году в принадлежащей ей на праве собственности Квартире № истец произвела перепланировку. Технические характеристики перепланировки и переустройства помещения отражены в заключении №ЯР003887 от 27.03.2014 г. Произведенная перепланировка Квартиры № выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью.
 
    В судебное заседание не явились: ответчик - Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР (просила рассмотреть дело в свое отсутствие); третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО «Газпромгазораспределение Ярославль». Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    В судебном заседании истец Головкина Т.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в доме газоснабжение отсутствует. В переоформленном техническом паспорте на Квартиру № в графе «газоснабжение» какие-либо сведения относительно газа отсутствуют. Жалоб от соседей по поводу перепланировки не поступало, ранее по данному вопросу в суд не обращалась. Узаконение перепланировки и переустройства квартиры требуется для ее продажи.
 
    В судебных заседаниях представитель ответчика ЗАО «ЯРУ «ЖКХ» по доверенности Павлова О.С. предлагала представить доказательства правомерности установки газовой плиты в перепланированной квартире. После предоставления указанных доказательств, уточнении позиции по делу в судебном заседании 03.07.2014 года указала, что ЗАО «ЯРУ «ЖКХ» не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    Ранее Администрацией Карабихского сельского поселения ЯМР представлен отзыв (л.д.34-35), в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании экспертных заключений имеющихся в деле, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью. Администрация Карабихского с/п ЯМР Ярославской области не возражает в удовлетворении исковых требований Головкиной Т.Н.
 
    Заслушав лиц, явившихся в судебные заседания, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из технического паспорта жилого помещения на Квартиру №, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию 07.03.2014 г. следует, что в спорной квартире самовольно перепланированы и переустроены жилая комната на площади <данные изъяты> кв.м., коридор на площади <данные изъяты> кв.м., санузел на площади <данные изъяты>. кв.м., кухня на площади <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь самовольной перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.8-26) о технической возможности перепланировки и переустройства Квартиры № в помещениях квартиры выполнены перепланировка и переустройство в целях повышения уровня комфортного проживания. В результате перепланировки образовалось помещение совмещенного санузла за счет площади бывших помещений ванны, туалета и встроенного шкафа; увеличилась площадь кухни за счет площади бывшего встроенного шкафа. Системы водоснабжения, водоотведения и вентиляции при перепланировке остались без изменений. Таким образом, истцом проведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Из ч. 2-6 ст. 26 ЖК РФ следует, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
 
    Такое решение в материалы дела не представлено, в связи с чем, переустройство, перепланировка Квартиры № являются самовольными.
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В ходе судебного разбирательства наличия нарушения прав и законных интересов ответчиков, третьих лиц, наличие угрозы их жизни и здоровью не установлено. Основанием для такого вывода являются:
 
    - указанное выше заключения ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан;
 
    - заключение по результатам проведения экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности, составленному ООО «Пожарная безопасность», согласно которому выполненные работы по переустройству и перепланировке помещений не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности;
 
    - экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому спорная квартира соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН. 2.2 1 /2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»;
 
    - сведения технического паспорта, согласно которому газоснабжение в Квартире № отсутствует, подтвержденными представителем ЗАО «ЯРУ ЖКХ» в судебном заседании;
 
    - отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьего лица.
 
        С учетом изложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом (инв. №), подготовленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07.03.2014 года.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом (инв. №806), подготовленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 07.03.2014 года.
 
        Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                         Патрунов С.Н.