Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-803/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-803/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Коробовой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелянской Е.Г., Говорухиной В.Д. к Куделя Л.М., Кузьмину М.М., 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства. Им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 568 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, (2/3 доли и 1/3 доля соответственно).
Истцы решили провести межевание своего участка. Однако при проведении кадастровых работ и проверке документов были выявлены ошибки в ранее произведенных кадастровых работах земельного участка с КН №.
Обнаруженная кадастровая ошибка препятствуют кадастровому учету изменений характеристик принадлежащего истцам земельного участка.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> истцам было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений принадлежащего им участка в связи с тем, что одна из границ участка пересекает одну из границ другого земельного участка с КН №, сведения о котором имеются в ГКН, а именно по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН №, содержащимся в межевом плане, его границы пересекают границы земельного участка с КН №.
Собственником земельного участка с КН № являются ответчики Куделя Л.М. и Кузьмин М.М.
Истцы предложили ответчикам исправить кадастровую ошибку по их участку. Однако данное предложение осталось без внимания.
В связи с чем, истцы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истцов по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Азизова С.А. полностью поддержала требования иска своих доверителей.
Представитель ответчиков по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат калина Г.Н. пояснил, что его доверители предприняли меры к устранению кадастровой ошибки по их участку. В настоящее время изготовлен новый межевой план. Однако истцы его еще не согласовали.
В отношении истцов и ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Шелянская Е.Г. и Говорухина В.Д. являются собственниками земельного участка площадью 568 кв.м с КН №90, расположенного по адресу: <адрес>. Шелянской Е.Г. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Говорухиной В.Д. - 1/3 доля ( л.д. 14, 15 – копии свидетельств о регистрации права собственности).
Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, однако его границы и площадь не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9 - копия кадастровой выписки).
В ДД.ММ.ГГГГ году истицы обратились к кадастровому инженеру ПЮВ для проведения кадастровых работ по межеванию и уточнению площади своего участка.
Однако при проведении кадастровых работ и проверке документов были выявлены ошибки в ранее произведенных кадастровых работах земельного участка с КН № (л.д.6 – заключение кадастрового инженера).
Обнаруженная кадастровая ошибка препятствуют кадастровому учету изменений характеристик принадлежащего истцам земельного участка.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> истцам было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений принадлежащего им участка в связи с тем, что одна из границ участка пересекает одну из границ другого земельного участка с КН №, сведения о котором имеются в ГКН, а именно по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН №, содержащимся в межевом плане, его границы пересекают границы земельного участка с КН № (л.д.10).
Собственником земельного участка с КН № являются ответчики Куделя Л.М. и Кузьмин М.М.
Истцы предложили ответчикам исправить кадастровую ошибку по их участку. Однако данное предложение осталось без внимания.
Факт наличия кадастровой ошибки подтверждается и сведениями с дежурной карты (ортофотоплана) местности с внесенными сведениями о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков ответчиков, представленный по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д.31).
Также установлено, что спора по факту пользования земельными участками между сторонами не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам. При этом, наличие данных кадастровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истцов, которые на сегодня лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов возможна путем удовлетворения заявленного иска. При этом, суд учитывает, что со стороны ответчиков так и не было представлено достоверных доказательств тому, что ими уже исправлена кадастровая ошибка.
В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками своего участка, реально находящего в их пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
Также суд учитывает отсутствие спора между сторонами относительно сложившихся границ земельных участков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Куделя Л.М. и Кузьмину М.М. не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2014 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
