Решение от 12 июля 2013 года №2-803/13

К делу № 2-803/13
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                                 12 июля 2013 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
                    председательствующего        - Бочко И.А.
 
                    при секретаре                        - Замлелой Л.В.,
 
                    с участием представителя истца –Азарновой И.А., действующей на основании доверенности 23 АА2132730 от 23 апреля 2013 года,
 
                    представителя Администрации Гирейского городского поселения Шубина С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Истратова В.И. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,
 
                                                              УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Азарнова И.А. пояснила в судебном заседании, что Истратову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 января 2001 года принадлежит жилой дом литер Аа, общей площадью 38,0 кв.м жилой площадью 26,9 кв.м с земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью 940 кв.м по адресу <адрес> края, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 13 марта 2001 года серии 23-Аа №099975 и 23-Аа №099978. Для более комфортного проживания Истратовым В.И. на земельной участке был построен жилой дом общей площадью 140,1 кв.м, жилой – 76,1 кв.м, со сносом старого жилого дома. Выстроенный жилой дом подключен к инженерным коммуникациям – электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается заключением. В связи с тем, что строительство жилого дома было выполнено без соответствующего разрешения, истец не может признать за собой право собственности на жилой дом, поэтому просит суд удовлетворить заявленные истцом требования.
 
    Представитель Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района Шубин С.А. иск признал, пояснив, что претензий со стороны Администрации Гирейского городского поселения к Истратову В.И. нет.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 января 2001 года принадлежит земельный участок по адресу Российская Федерация,<адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 940 кв.м, кадастровый № и жилой дом литер Аа, общей площадью 38,0 кв.м, жилой – 26,9 кв.м.
 
    С 2001 года истец на указанном участке без получения соответствующего разрешения снес старый дом и выстроил новый жилой дом литер Б общей площадью 140,1 кв.м, жилой площадью 76,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций возведенного жилого дома литер Б, выполненному Филиалом Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району..
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить самовольно выстроенный истцом жилой дом, поскольку указанный объект выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности, построенный жилой дом находится в границах участка, не превышает нормативных параметров строительства, обеспечена его безопасная эксплуатация, то есть не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Истратова В.И. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за Истратовым В.И. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом литер Б по адресу:<адрес>, общей площадью 140,1 кв.м, жилой площадью – 76,1 кв.м.
 
    Обязать Истратова В.И. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
                                                           Председательствующий