Решение от 06 июня 2014 года №2-802/2014

    Дело № 2-802/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года          г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи    Риффель В.В.,
 
    при секретаре             Купавых Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева И.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками
 
установил:
 
    Сухарев И.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он реконструировал вышеуказанный жилой дом: возвел Лит. А5 и Лит. а1, переустроил Лит. А4 в жилое помещение, перепланировал Лит. А (демонтаж перегородки), Лит. А1 (демонтаж перегородки, заделка дверного проема в Лит. А, перенос сантехнического оборудования в Лит. А3), Лит. А2 (демонтаж перегородки, устройство дверного проема в Лит. А4) и Лит. А3 (устройство санузла, устройство дверного проема, перенос газового оборудования в Лит. А5). Строительство осуществлял за счет собственных средств, однако, без предварительного получения разрешения на реконструкцию в органах местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Липецкого муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после реконструкции с целью легализации домовладения. Однако получил уведомление об отказе в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область Липецкий район с. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками.
 
    В судебное заседание истец Сухарев И.Н. не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины его неявки суду неизвестны.
 
    Представитель истца Саблин Т.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Сухарева И.Н., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Сухарева И.Н., представителя ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сухарева И.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Сухареву И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности в БТИ Липецкого района Липецкой области зарегистрировано.
 
    Из технического паспорта на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку Лит. А, А1, А2, А3, переустройство Лит. А4, и возведение Лит. А5, а1 не предоставлено. В результате чего общая и жилая площади дома увеличились.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка Лит. А, А1, А2, А3, переустройство Лит. А4 и возведение Лит. А5, а1 к жилому дому № по <адрес>, произведено с соблюдением всех норм и правил.
 
    Так из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-223 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, следует, что все несущие и ограждающие конструкции Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1 жилого дома № по ул. <адрес> отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-223 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
 
    Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка (Лит. А, А1, А2, А3), переустройство (Лит. А4), возведение (Лит. А5, а1) к жилому дому № согласно технического паспорта, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район с. <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна
 
    Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство и самовольно возведенные пристройки к жилому дому № по <адрес>, выполнено без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и, в связи с этим, полагает, возможным признать за Сухаревым И.Н. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками общей площадью 101,1 кв.м., жилой – 64 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Признать за Сухаревым И.Н. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками общей площадью – 101,1 кв.м., жилой – 64 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья                                 В.В. Риффель
 
    Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2014 года.