Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Номер документа: 2-802/2014
К делу № 2 - 802/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,
при секретаре Феньковой М.Н.,
с участием истца Ельшина М.Н.,
с участием представителя истца Ельшина М.Н. Араповой Е.В.,
действующей на основании доверенности № 23 АА 2138036 от 09.10.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельшина Михаила Николаевича к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Ельшин Михаил Николаевич к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просит признать незаконными отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией Архангельского сельского поселения Тихорецкого района и Отказ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Администрацией МО Тихорецкий район Краснодарского края. Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А», «а», «а2», общей площадью 71,0 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный на земельном участке, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Ельшиным Михаилом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст. <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», «а», «а2», общей площадью 71,0 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный на земельном участке, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования.
В судебном заседании истец Ельшин М.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что он является наследником по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственным имуществом является земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом литер «А», «а», «а2», общей площадью 71,0 кв.м., инвентарный номер: №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Наследственное дело № открыто у ФИО5 нотариуса Тихорецкого нотариального округа. На земельный участок он уже оформил право собственности в порядке наследования, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, нотариусом было отказано, в связи с тем, что данный дом был реконструирован без разрешительной документации. Жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями принадлежат наследодателю на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Обратившись с заявлением в администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края и в Администрацию МО Тихорецкий район, по вопросу сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированного жилого дома, но ему было отказано и рекомендовано решить данный вопрос путем обращения в суд.
На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А» составляет 43,8 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м. Общая площадь жилого строения литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а2», после реконструкции составляет 71,0 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м. Жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а2», после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом».
В судебном заседании представитель истца Ельшина М.Н. Арапова Е.В. поддержала исковые требования и пояснила, что возведенная веранда литер «а2» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а2», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения и не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. В ином досудебном порядке решить спор, получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на домовладение и зарегистрировать свое право истец Ельшин М.Н. не имеет возможности.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО Тихорецкого района Краснодарского края не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не признает исковые требования в части признания незаконным отказа администрации МО Тихорецкий район в связи с тем, что направленный истцу отказ соответствует градостроительному законодательству РФ. Если истцом Ельшиным М.Н. предоставлено положительное заключение проектной организации остальную часть исковых требований признает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Ельшин М.Н. является наследником по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В состав наследственного имущества входит земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом литер «А», «а», «а2», общей площадью 71,0 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>
Также в судебном заседании установлено, что вышеуказанное домовладение было реконструировано без разрешительной документации, в связи с чем в настоящее время истец Ельшин М.Н. не имеет возможности узаконить свое право собственности и урегулировать данный спор в досудебном порядке, так как при обращении с заявлением в администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района и в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированного жилого дома истцу Ельшину М.Н. было отказано.
В судебном заседании также установлено, что реконструкция строения соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение домовладения соответствует нормам застройки частного домовладения и не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В судебном заседании установлено, что истец Ельшин М.Н. принял наследство на земельный участок, следовательно он принял наследство на всё имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пп.1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. А также, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями истца, представителя истца, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве на наследство по завещанию № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, актом от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд, считает отказ администрации МО Тихорецкий район, а также отказ администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства обоснованным, так как истец произвел реконструкцию домовладения расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> без соответствующего разрешения.
Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право на реконструированное жилое домовладение, истец Ельшин М.Н. не имеет возможности, так как администрацией МО Тихорецкий район и администрацией Архангельского сельского поселения ему было отказано в выдаче разрешительной документации на реконструкцию жилого дома и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ельшина Михаила Николаевича – удовлетворить частично.
В удовлетворении требования Ельшина М.Н. о признании незаконными отказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Архангельского сельского поселения Тихорецкого района и отказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией МО Тихорецкий район Краснодарского края – отказать.
Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А», «а», «а2», общей площадью 71,0 кв.м., инвентарный номер: № расположенный на земельном участке, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать за Ельшиным Михаилом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ст. <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», «а», «а2», общей площадью 71,0 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный на земельном участке, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
