Решение от 27 мая 2014 года №2-802/2014

    Дело № 2-802/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 г.                      г. Переславль-Залесский
 
    Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодыко О.В. к Кукляевой Т.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица в лице представителя по доверенности Трухачева М.А. обратилась в суд с иском о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии Кукляевой Т.К. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Требование мотивировано тем, что постановлением мэра <адрес> семье, состоящей из <данные изъяты> (Кукляевой) Т.К., ФИО7 и Молодыко (<данные изъяты>) О.В., была предоставлена одна комната в общежитии по указанному адресу. Ответственным квартиросъемщиком является Кукляева Т.К., между ответчицей и МБУ «Многофункциональный центр развития <адрес>» был заключен договор социального найма жилого помещения. ФИО8 освободила жилое помещение давно и поэтому не участвовала во вселении в данное жилое помещение. Ответчица в жилом помещении не проживает фактически с ДД.ММ.ГГГГ г., проживает со своим мужем в <адрес>, членом семьи истицы не является, так как давно не проживает с ней, имеет полную независимость, добровольно выехала из занимаемого жилого помещения, забрав все свои вещи, не несет предусмотренные п.3 ст. 67 ЖК РФ обязанности. Ответчица полностью самоустранилась от уплаты коммунальных платежей, за период более, чем три года, накопила задолженность на сумму № руб. № коп., которую приходится выплачивать истице по частям. Истцом погашена задолженность на сумму №.
 
    В судебном заседании истец Молодыко О.В. не участвовала, ее представитель по доверенности Трухачев М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что ответчица выехала из спорной комнаты в связи с созданием семьи для проживания в сельской местности, вывезла все свои вещи, при заключении договора найма в жилое помещение не приходила, ее подпись в договоре носит формальный характер, не проживает в комнате более № лет и отказалась от оплаты коммунальных услуг. В настоящее время истица понесла затраты на выплату долгов, ремонт комнаты.
 
    Ответчик Кукляева Т.К. в судебном заседании не участвовала, судом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представила.
 
    Представители третьих лиц – Администрации <адрес>, МБУ «Многофункциональный центр развития <адрес>» в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.
 
    Суд определил рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства.
 
    Заслушав пояснения представителя истицы, показания свидетеля ФИО11., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 в составе семьи: ФИО8, ФИО9 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес> размером № кв.м (л.д.8). МБУ «Многофункциональный центр развития <адрес>», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации <адрес>, и Кукляевой Т.К. был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, по адресу: <адрес>, согласно акту передачи жилое помещение передано нанимателю (л.д. 9-12).
 
    Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы Кукляева Т.К., Молодыко О.В., ФИО10 (л.д.13).
 
    Таким образом, правоотношения сторон возникли из договора социального найма жилого помещения.
 
    Согласно счету-извещению за февраль № г. имеется долг по счету в сумме № руб.(№ руб., пени – № руб.) – ( л.д.14). Согласно представленным чекам от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения по указанному адресу и коммунальные услуги в МУКП <адрес> ЯО «<данные изъяты>» истицей уплачено № рублей (л.д.15).
 
    Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Из пояснений представителя истцы, показаний     свидетеля судом установлено, что с № г. ответчик в спорной квартире не проживает.
 
    Суд при этом находит доказанным в судебном заседании довод представителя истицы о том, что ответчица добровольно отказалась от своих прав на спорное жилое помещение, выехав на другое постоянное место жительства, в другой населенный пункт в связи с созданием другой семьи, данный довод нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    В соответствии со ст. 5 вводного закона от 24.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ к спорным правоотношениям применяются нормы ЖК РСФСР, после указанной даты - ЖК РФ.
 
    В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относится супруг нанимателя. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
 
    Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
 
    Поэтому суд считает, что истица приобрела права и обязанности члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
 
    Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением, на что указывают разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица является заинтересованным лицом в спорных правоотношениях и имеет право на иск.
 
    При этом из пояснений представителя ответчицы, показаний свидетеля ФИО11 судом установлено, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении порядка № лет, с осени № г. выехала из комнаты в связи с заключением брака и созданием новой семьи, проживает в другом населенном пункте – сельской местности, при этом свидетель ФИО11 показал суд, что ответчица вывезла на автомашине свои вещи из комнаты, говорила свидетелю, что ее не устраивает проживание в комнате, она желать жить в частном доме, с № г. ни разу в комнате не появлялась, препятствий со стороны истицы во вселении и проживании ей не чинилось.
 
    Таким образом, судом установлено, что с осени № г., т.е. длительное время, порядка № лет, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехала из него в другой населенный пункт в связи со вступлением в брак и созданием семьи, для постоянного проживания с супругом по другому месту жительства.
 
    Истицей не чинились препятствия ответчице в пользовании жилым помещением.
 
    Суд находит установленным в судебном заседании и тот факт, что ответчик отказалась и от реализации прав нанимателя жилого помещения по тем основаниям, что не заявляла требований о вселении в спорный жилой дом, в том числе и во внесудебном порядке. также судом установлено, что обязанности по надлежащему содержанию спорного жилого помещения выполняются только истицей: выплачена задолженность по коммунальным платежам, понесены расходы на ремонт помещения.
 
    В соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Из положений ст. 71 ЖК РФ наниматель сохраняет свои права и обязанности по договору социального найма жилого помещения на весь период своего временного отсутствия, законодатель не указывает сроком такого отсутствия, т.е. права сохраняются независимо от сроком отсутствия, если таковое не связано с добровольным выездом на другое постоянное место жительства, а данный факт судом установлен.
 
    Из вышеизложенного следует, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поэтому иск о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку суд установил, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, требование о снятии ее с регистрационного учета в спорном жилом помещении подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Кукляеву Т.К. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Управлению федеральной миграционной службы снять Кукляеву Т.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Кукляева Т.К. вправе подать в Переславский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014 г.
 
    Председательствующий                     Ивахненко Л.А.