Решение от 03 марта 2014 года №2-802/14

Дело № 2-802/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 марта 2014 года        город Рубцовск
 
    Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой С.А.,
 
    при секретаре               Кирилловой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазунина С.В. к Администрации ... об устранении прав законного владельца, не связанных с лишением владения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к администрации ... об устранении прав законного владельца, не связанных с лишением владения. В обоснование требований указал, что является владельцем земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду для строительства двух боксов для хранения автомобилей. На данном земельном участке установлен металлический гараж и деревянное строение из б/у дверных полотен, владелец гаража и строения не установлен. Истец в досудебном порядке обращался в Администрацию ... и прокуратуру ... тс заявлением о сносе строений, но ему было разъяснено, что собственник данных строений не установлен и ему следует обратиться в суд о сносе самовольных строений. Истец просил обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению истцом прав пользования земельным участком с кадастровым номером ***, находящегося в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м., произвести снос самовольных строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером ***, находящегося в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м.
 
    Впоследствии истец предоставил уточненное исковое заявление в котором, просил произвести снос самовольных строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером *** находящегося в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м., возложить на истца снос самовольных строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером *** находящегося в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м.
 
    Истец Лазунин С.В. в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель истца Е.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении и требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации ... в судебном заседании отсутствовала о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
 
    Судом установлено, что на основании постановления администрации ... края от *** за Лазуниным С.В. закреплен земельный участок в аренду на *** месяцев для строительства здания гаража на *** бокса для хранения автотранспорта площадью *** кв.м., расположенный в *** метрах северо-западнее жилого дома по ... в ....
 
    В соответствии с указанным постановлением, между Администрацией ... и Лазуниным С.В. заключен договор аренды земельного участка от ***
 
    Также, в соответствии с постановлением Администрации ..., Лазуниным С.В. произведена контрольно-геодезическая съемка земельного участка, выдано разрешение на строительство ***
 
    В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок ***, земельный участок для строительства здания гаража на два для хранения автотранспорта имеет кадастровый номер ***, находящийся в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., имеет площадь *** кв.м.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, право пользования земельным участком возникает только при наличии правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Самовольное занятие земельного участка не допускается.
 
    Под самовольным занятием земельного участка понимается пользование земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса РФ об административных правонарушениях»).
 
    В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Согласно акту выбора площадки для строительства *** выполненному по заказу Лазунина С.В. в отношении земельного участка находящегося в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м., «участок свободен от застройки и зеленых насаждений. На участке расположено металлическое ограждение, подлежащее демонтажу по согласованию с собственником.».
 
    В соответствии с п. 1,2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    В пункте 24 Постановления от *** Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.
 
    В соответствии с п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
 
    В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    Представитель истца пояснил, что на земельном участке, предоставленном истцу, установлен металлический гараж и деревянное строение из б/у дверных полотен, владелец гаража и строения не установлен. Истец в досудебном порядке обращался в Администрацию ... и прокуратуру ... с заявлением о сносе строений, но ему было разъяснено, что собственник данных строений не установлен и ему следует обратиться в суд о сносе самовольных строений, что подтверждается, ответом прокурора ... на обращение Лазунина С.В. о сносе самовольных строений.
 
    Из письма Администрации ... от *** следует, что разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, отведенном Лазунину С.В., никому, кроме Лазунина С.В., комитетом Администрации ... по архитектуре и градостроительству не выдавалось.
 
    Таким образом, учитывая что владелец металлического гаража и деревянного строения из б/у дверных полотен на земельном участке с кадастровым номером ... находящегося в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м., не установлен, при этом нарушается право истца на пользование земельным участком, суд рассматривая иск в пределах заявленных требований, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Лазунина С.В. по сносу постройки за счет истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лазунина С.В. удовлетворить.
 
    Произвести снос самовольных строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером *** находящимся в ..., в *** метрах северо-западнее жилого дома по ..., площадью *** кв.м., возложив обязанность по сносу на Лазунина С.В.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой через Рубцовский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья        С.А. Смирнова