Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-80/2014
Дело № 2-80/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Вытегра «28» марта 2014 года
Вологодская область
Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,
с участием представителя истца Копылова С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
при секретаре Логиновой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломова В.Ф., поданного по доверенности Копыловым С.Н., о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества и взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Действующий по доверенности истца Ломова В.Ф. Копылов С.Н. обратился в суд с указанным иском к Шпачинскому А.И., мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ Ломов В.Ф. и Шпачинский А.И. заключили договоры купли-продажи нежилого здания-гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенных договоров стоимость здания-гаража составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей.
Расчет по договору купли-продажи здания-гаража должен был производиться Шпачинским А.И. частями по <данные изъяты> рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на банковский счет продавца Ломова В.Ф. по реквизитам, указанным в договоре.
Расчет по договору купли-продажи земельного участка должен был производиться Шпачинским А.И. частями по <данные изъяты> рублей ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на банковский счет продавца Ломова В.Ф. по реквизитам, указанным в договоре.
С момента заключения договоров до обращения в суд платежей по договорам не поступало.
Каждый из указанных договоров содержит положение о штрафных санкциях в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения его условий в размере половины стоимости суммы договора. Просят расторгнуть указанные в иске договоры купли-продажи недвижимого имущества и взыскать с ответчика в пользу Ломова В.Ф. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, и уплаченную государственную пошлину.
В судебное заседание истец Ломов В.Ф., уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился ввиду отдаленности проживания. По ходатайству его представителя Копылова С.Н. суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Шпачинский А.И., извещенный о судебном заседании, дважды в суд не явился, об уважительности причины неявки не сообщал, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. С учетом мнения представителя истца Копылова С.Н. суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца Копылов С.Н. исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что договор купли-продажи земельного участка был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в тексте искового заявления допущена опечатка. Как представитель Ломова В.Ф., он неоднократно напоминал Шпачинскому А.И. о выплатах за приобретенное недвижимое имущество. Шпачинский, ссылаясь на финансовые затруднения, обещал платежи Ломову В.Ф. производить. В ДД.ММ.ГГГГ он (представитель истца) встречался с ответчиком в <адрес>, предупредил об обращении в суд в случае дальнейшего затягивания выплат по договорам, после чего Шпачинский А.И. перестал отвечать на его телефонные звонки. Он полагает, что ответчик скрывается от суда, от общих знакомых ему известно, что Шпачинский осведомлен о данном гражданском деле, выражал озабоченность по данному поводу. Высокий размер штрафных санкций за неисполнение условий договора обусловлен заниженной продажной ценой имущества, которая была установлена в целях скорейшего получения денежных средств, в которых нуждался и в настоящее время нуждается его доверитель. В настоящее время в приобретении гаража с земельным участком заинтересован другой покупатель, в связи с чем в целях восстановления своих прав собственника Ломов В.Ф. просит расторгнуть заключенные с ответчиком договоры.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что следует из положений статьи 310 указанного Кодекса.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ломовым В.Ф. и Шпачинским А.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Ломов Д.В. продал Шпачинскому А.И. здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.3. указанного Договора, оплата будет производиться покупателем продавцу частями по <данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета по реквизитам, указанным в Договоре. Пункт 7 Договора предусматривает за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора выплату виновной стороной неустойки (штрафа) в размере половины суммы договора. Право собственности Шпачинского А.И. по указанному Договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области, зарегистрирована ипотека в силе закона (л.д. 7-9)
ДД.ММ.ГГГГ Ломовым В.Ф. и Шпачинским А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.3. указанного Договора, оплата должна производиться покупателем продавцу частями по <данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета по реквизитам, указанным в Договоре. Пункт 7 Договора предусматривает за неисполнение или ненадлежащее исполнение выплату виновной стороной неустойки (штрафа) в размере половины суммы договора. Право собственности Шпачинского А.И. по указанному Договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области, зарегистрирована ипотека в силе закона (л.д. 10-12)
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, согласно статье 57 ГПК РФ, представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Представленные суду стороной истца доказательства со всей полнотой подтверждают обстоятельства, указанные в иске, а именно факт заключения сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества. Возражений против иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, отказавшись воспользоваться своими правами стороны в гражданском процессе, о чем свидетельствует неоднократный отказ от получения судебных извещений.
Таким образом, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, о доказанности факта существенного нарушения ответчиком Шпачинским А.И. договора, выразившегося в неисполнении обязательств по оплате приобретенного у истца имущества.
Договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подлежат расторжению в связи с существенным их нарушением ответчиком Шпачинским А.И.
Поскольку ответчиком как покупателем, не исполнены договорные обязательства, с него подлежат взысканию штрафные санкции, предусмотренные пунктом 2.3. Договора. Находя, что размер штрафных санкций явно не соразмерен последствиям нарушения договора, которые представителем истца обозначены как нуждаемость последнего в денежных средствах, предусмотренную договором неустойку надлежит уменьшить, взыскав с Шпачинского А.И. за неисполнение договора купли-продажи здания гаража <данные изъяты> рублей, за неисполнение договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> рублей.
Уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с Шпачинского А.И. в пользу Ломова В.Ф. пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ломова В.Ф. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания-гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ломовым В.Ф. и Шпачинским А.И.. Взыскать с Шпачинского А.И. в пользу Ломова В.Ф. неустойку по указанному договору в сумме <данные изъяты> рублей.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ломовым В.Ф. и Шпачинским А.И.. Взыскать с Шпачинского А.И. в пользу Ломова В.Ф. неустойку по указанному договору в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Шпачинского А.И. в пользу Ломов В.Ф. судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Вытегорский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Э. Прохорова
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 03 июня 2014 года.
