Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-80/2014
Дело №2-80/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Попковой Н.А.
при секретаре Ивановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко В.А. к ООО «Стройконтракт» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Москаленко В.А. обратился в суд с иском, указывая, что он 25 августа 2005г. заключил с ООО «Стройконтракт» договор об обеспечении жилым помещением граждан, строения которых подлежат сносу.
Согласно обязанностям сторон, ООО «Стройконтракт» приобретает благоустроенную квартиру а Москаленко В.А. передает под снос деревянный дом, в котором проживает, по адресу: г.Чита, квартира 1.
26 августа 2005г. заключен договор найма жилого помещения, в котором указано, что наймодателю передается во владение и пользование жилое помещение, расположенное на ... этаже по адресу: г.Чита, квартира 2, общей площадью ....м.
Он зарегистрирован и проживает в квартире по вышеуказанному адресу с 2005 года.
Заключая договор от 25 августа 2005г., ООО «Стройконтракт» взяло на себя обязательства по оплате и оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.
Данные обязательства ООО «Стройконтракт» не выполнило.
Он имеет право на приобретение данной квартиры в собственность, в связи с чем просит суд признать за ним, Москаленко В.А., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, квартира 2, в порядке приватизации.
В судебном заседании Москаленко В.А. исковые требования уточнил, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью ...м., расположенное по адресу: г.Чита, квартира 2 в порядке приватизации.
Представитель ответчика ООО «Стройконтракт» конкурсный управляющий Константинов С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.
От третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Усольцев В.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец проживал и был зарегистрирован по адресу: г.Чита, квартира 1.
По договору от 25 августа 2005г., заключенному ООО «Стройконтракт» и жильцом Москаленко В.А., ООО «Стройконтракт» выполняет расселение дома, приобретает для жильцов квартиры квартира 1 в г.Чите благоустроенную квартиру по квартира 2 в г.Чите. В силу п.2.3 Договора, ООО «Стройконтракт» принимает на себя обязательства по оплате и оформлению документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретаемую для жильцов квартиру, если она была приватизирована, и подписать договор найма, если она была муниципальной.
26 августа 2005г. между ООО «Стройконтракт» в лице директора Сизова Ю.Д., именуемым в дальнейшем Наймодатель, и Москаленко В.А., именуемым в дальнейшем Наниматель, был заключен договор найма жилого помещения, по которому Наймодатель предоставляет во владение и пользование Нанимателю жилое помещение по адресу: г.Чита, квартира 2.
С 14 июня 2006г. Москаленко В.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Чита, квартира 2.
Согласно выписке из лицевого счета в квартире №... по адресу: г.Чита, квартира 2 зарегистрирован Москаленко В.А.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры квартира 2 в г.Чите на праве собственности значится ООО «Стройконтракт».
В соответствии п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания данной нормы права следует, что исчерпывающего перечня оснований приобретения права собственности не имеется.
В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира по адресу: г.Чита, квартира 1, в которой ранее проживал и значился зарегистрированным по месту жительства Москаленко В.А., была предоставлена Усольцеву В.Г. (отцу Москаленко В.А.) в период прохождения военной службы.
Согласно ответу начальника ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России на запрос суда жилое помещение по адресу: г.Чита, квартира 1 на учете в ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России не состоит.
В реестре муниципального имущества данное жилое помещение также не значится.
Установить иных собственников жилого помещения в ходе рассмотрения дела не представилось возможным.
Согласно выписке из постановления Главы администрации города Читы от 12 февраля 1997г. п.15 «Об отводе земельного участка» ООО «Стройконтракт» отведен земельный участок по ул.... в г.Чите с возложением обязанности сноса жилых домов, в том числе дома по ... в г.Чите.
Поскольку постановление никем не оспорено, ООО «Стройконтракт» исполнено, оснований сомневаться в его законности и правомочности в части права по возложению обязанностей сноса дома, не имеется.
Дом по ... был снесен, жильцам дома предоставлены жилые помещения, истцу - квартира 2 в г.Чите. Квартира, согласно представленным сведениям, находится в собственности ООО «Стройконтракт».
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Установление государством в законе прав граждан на получение жилья в собственность должно быть обеспечено и возможностью реализации этого права.
В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку квартира по адресу: г.Чита, квартира 1 в надлежащем порядке ни в муниципальную, ни в федеральную собственность не передана, у истца отсутствовали основания для признания за ним права проживания в квартире по договору социального найма и, соответственно, он был лишен права приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке.
При сносе жилого помещения правой статус квартиры определен также не был.
В настоящее время истец занимает квартиру, которая была предоставлена ему в связи со сносом ранее занимаемого им жилого помещения, на условиях коммерческого найма, что также препятствует осуществлению им права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
То обстоятельство, что квартира, предоставленная истцу, принадлежит на праве собственности ООО «Стройконтракт», не должно являться препятствием для передачи ее в собственность по договору приватизации, поскольку ООО «Стройконтракт» свои обязательства по передаче Москаленко В.А. квартиры в собственность не исполнило. В муниципальную собственность квартира ООО «Стройконтракт», также в нарушение условий ранее заключенного договора, не передана.
Предоставление истцу жилого помещениия, взамен ранее занимаемого по договору найма или на ином праве, не должно влиять на жилищные права гражданина, вселившегося и проживающего в данном жилом помещении, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в его собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: г.Чита, квартира 2.
Поскольку судом право собственности на имущество, ранее принадлежащее ООО «Стройконтракт», признано за иным лицом, право собственности ООО «Стройконтракт» на данное имущество должно быть прекращено.
Ранее истец участия в приватизации объектов недвижимости не принимал.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Москаленко В.А. право собственности на жилое помещение по адресу: г.Чита, квартира 2.
Прекратить право собственности ООО «Стройконтракт» на жилое помещение по адресу: г.Чита, ул.квартира 2.
Право собственности Москаленко В.А. на квартиру квартира 2 в г.Чите подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С у д ь я
