Решение от 22 января 2014 года №2-80/2014

Дело № 2-80/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 года, город Чусовой,
 
    Чусовской городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Егорова Д.С.,
 
    при секретаре Ткачевой И.А., с участием:
 
    истца Липиной Ю.И.,
 
    представителя ответчика Чураковой О.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката АППК Вепревой Е.А., на основании ордера № ..., удостоверения ...,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липиной Ю. И. к Чураковой О. А. и Чураковой А. П., о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У с т а н о в и л:
 
    Липина Ю.И. обратилась в суд с иском к Чураковой А.П., Чураковой О.А., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ..... заключенного с Д., Г., Е., С., Чураковой А.П. приобрела в общую долевую собственность с В., Ш., К. квартиру № .... В соответствии с условиями названного договора, ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента его подписания, вместе с тем до настоящего времени данных обязательств не исполнили, что нарушает ее (истца) права как собственника жилого помещения.
 
    В порядке ст. 43 ГПК РФ, судом, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ОУФМС России по Пермскому краю /л.д.1/.
 
    В судебном заседании истец на иске настаивала, пояснила, что ответчики фактически выселились из спорного жилого помещения и в нем не проживают, однако, с регистрационного учета не снимаются.
 
    Ответчик Чуракова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом /л.д.35/.
 
    Ответчик Чуракова О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по всем известным адресам, в т.ч. по месту регистрации, однако судебные извещения ей не вручены по причине отсутствия адресата, определением Чусовского городского суда от .... г., в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен представитель.
 
    Представитель ответчика Чураковой О.А. - адвокат Вепрева Е.А. с иском не согласна.
 
    Третье лицо УФМС по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Чусовской городской прокурор о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304).
 
    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (п. 1 ст. 288).
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288).
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292).
 
    Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558).
 
    Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (ст. 30).
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…(п.1 ст. 35).
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 1 ст. 3).
 
    Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 3).
 
    Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчики Чуракова О.А. и Чуракова А.П. являлись участниками долевой собственности на квартиру № ..., по состоянию на момент рассмотрения настоящего гражданского дела сохраняют место регистрации по данному адресу, что подтверждается объяснениями истца, справкой о регистрации по месту жительства /л.д.8/.
 
    На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на часть жилого помещения от .... г.: 1/6 доли в праве собственности на квартиру № ... заключенного между Чураковой О.А. (продавец) и Д. (покупатель), зарегистрированного в ... ....., право собственности на 1/6 долю вышеназванной квартиры перешло от Чураковой О.А. к Д. /л.д.39/
 
    На основании договора купли-продажи жилого помещения: квартиры № ... от ..... г. /л.д.4-6/ заключенного между Д., Г., Е., С., Чураковой А.П. (продавцы) и Липиной Ю.И., В., Ш., К. (покупатели), и зарегистрированного в ... ....., право собственности на вышеназванную квартиру перешло от Д., Г., Е., С., Чураковой А.П. к Липиной Ю.И., В., Ш., К., о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена соответствующая запись от .... г./л.д. 20/.
 
    В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры от .... г., на момент его подписания, в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства: Г., С., Д., Чуракова А.П., Чуракова О.А., которые с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям утратили право пользования жилым помещением по адресу: ..., и в течение 15 дней с момента подписания договора обязались освободить квартиру от своих вещей и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Аналогичные обязательства, в т.ч. по снятию с регистрационного учета, в соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ....., приняла на себя Чуракова О.А. при отчуждении в пользу Д. принадлежащей ей 1/6 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
 
    По состоянию на момент рассмотрения дела, спорное жилое помещение фактически передано во владение истцу и членам ее семьи, ответчики фактически выселились из него, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетеля, ответчиками и представителем ответчика не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... № ... правообладателями квартиры, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу:... являются В., Липина Ю.И., К., Ш. /л.д.20/.
 
    В период с момента перехода права собственности на квартиру и по день рассмотрения дела, истец и ответчики не заключали между собой каких либо соглашений в соответствии с которыми, у ответчиков могло возникнуть право пользования квартирой, в т.ч. договоров коммерческого найма, договоров безвозмездного пользования, и п.р., что подтверждается объяснениями истца, и ответчика при помощи каких либо доказательств не опровергнуто (ст. 56 ГПК РФ).
 
    Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что в связи с заключением договора купли-продажи доли жилого помещения от .... г. и договора купли-продажи жилого помещения квартиры № ... от .... г., последующим переходом права собственности на данное жилое помещение от Д., Г., Е., С., Чураковой А.П., Чураковой О.А. к Липиной Ю.И., В., Ш., К., ответчики, в соответствии со ст. 288, ст. 292 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, утратили законные основания для пользования спорным жилым помещением.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Липиной Ю.И. о признании Чураковой А.П. и Чураковой О.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № ..., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
 
    Настоящее решение, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Липиной Ю. И. удовлетворить, признать Чуракову О. А. и Чуракову А. П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:....
 
    Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными органами регистрационного учета граждан Чураковой О. А. и Чураковой А. П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу:....
 
    Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.
 
    Председательствующий