Решение от 22 января 2014 года №2-80/2014

Дело № 2-80/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 января 2013 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Уварова А.С.
 
    при секретаре Рогожиной С.В.
 
    с участием истца Киселевой Р.Д.,
 
    представителя истца - адвоката Иванчук З.В., действующей по ордеру №от 22.01.2014г.,
 
    представителя ответчиков - адвоката Чепеленко В.В., действующего по ордеру №от 20.01.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Р.Д. к Рейнгардт Ю.Э., Рейнгардт Е.Г., Рейнгардт Е.Ю., Рейнгардт Ю.Ю., Харажигитову С.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Киселева Р.Д. обратилась в суд с иском к Рейнгардт Ю.Э., Рейнгардт Е.Г., Рейнгардт Е.Ю., Рейнгардт Ю.Ю., Харажигитову С.А. о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ответчиков квартиру общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: , с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями. Договор купли-продажи квартиры был составлен в простой письменной форме. На оформление документов и заключение договора купли-продажи части жилого дома продавцы ДД.ММ.ГГГГвыдали сыну истца Киселеву С.В. доверенность сроком действия три года. Согласно условиям договора денежная сумма в размере 12500000 рублей за указанную квартиру была в полном объеме получена ответчиками. Истцу же было передано в собственность жилое помещение и все правоустанавливающие документы на него, после чего Киселева Р.Д. вместе с членами своей семьи вселилась в жилое помещение, где и проживает по настоящее время. Право собственности на спорную квартиру возникло у ответчиков на основании договора на приватизацию жилого помещения №от 31.01.1994года. Данный договор был зарегистрирован в Марксовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГгода, однако переход права собственности на недвижимое имущество от ответчиков к истцу в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Р.Д. и администрацией села был заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: . Постановлением Администрации Осиновского муниципального образования №от ДД.ММ.ГГГГспорному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: . После продажи недвижимости ответчики снялись с регистрационного учета и выехали в неизвестном направлении, а срок действия доверенности давно истек, в связи с чем осуществить переход права на спорную квартиру без участия ответчиков не представляется возможным. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: , с хозяйственными и бытовыми строениями в виде двух сараев.
 
    Истец Киселева Р.Д. и ее представитель адвокат Иванчук З.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили и просили, признать за Кисилевой Р.Д. право собственности только на часть жилого дома общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: , указав, что только об указанном объекте недвижимости едет речь в заключенном с ответчиками договоре купли-продажи. В остальном дали объяснения аналогичные изложенным в иске.
 
    Ответчики Рейнгардт Ю.Э., Рейнгардт Е.Г., Рейнгардт Е.Ю., Рейнгардт Ю.Ю., Харажигитов С.А. в судебное заседание не явились, место их нахождения суду неизвестно, ввиду чего в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам в качестве представителя назначен адвокат Чепеленко В.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, исходя из интересов представляемых им лиц.
 
    Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании, показал, что является сыном истца Киселевой Р.Д., подтвердил, что в 1995году его мать купила у ответчиков квартиру, заплатив за нее 1250000 рублей, при этом передача денег происходила в его присутствии. В подтверждении совершившейся сделки ответчики выдали на его имя доверенность на совершения сделки по продаже указанного дома, а сами выехали на постоянное место жительства в Германию.
 
    Свидетель ФИО13 показала, что является соседкой истца Киселевой Р.Д., в 1995 году Киселева Р.Д. купила у семьи Рейнгардт квартиру, и с указанного времени постоянно в ней проживает.
 
    Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что в 1995году она работала специалистом администрации села . Семья Рейнгардт проживала в селе Каменка по адресу: . В октябре 1995года они обратились к ней с просьбой удостоверить доверенность на продажу принадлежащей им квартиры на имя Киселева С.В. ФИО14 известно, что покупателем квартиры, ранее принадлежавшей семье Рейнгардт, является Киселева Р.Д.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Как следует из материалов дела, истец приобрела в собственность у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , расположенную в , в подтверждении чего представлен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГгода, подписанный сторонами.
 
    Из содержания договора от 04.08.1995г., составленного в простой письменной форме, усматривается, что денежная сумма в размере 12500000 рублей за спорное жилое помещение была в полном объеме получена ответчиками на дату составления договора, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    После передачи денежных средств истцу было передано в собственность указанное жилое помещение и все правоустанавливающие документы на него, после чего Киселева Р.Д. вместе с членами своей семьи вселилась в спорную квартиру, где и проживает в настоящее время. Данный факт подтверждается паспортом истца серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ГУ ОВД и с отметкой о регистрации по месту жительства, справкой от 17.12.2013г. за исх. №1282, выданной администрацией Осиновского муниципального образования , объяснениями истца, данными в судебном заседании, показаниями свидетелей.
 
    При этом в подтверждение совершившейся сделки ответчики выдали Киселеву С.В., являющемуся сыном истицы, доверенность от ДД.ММ.ГГГГна совершение сделки по продаже указанного дома со сроком действия три года.
 
    Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.
 
    Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ответчиков на основании договора на приватизацию жилого помещения №от 31.01.1994года. Данный договор был зарегистрирован в Марксовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГгода, однако переход права собственности на недвижимое имущество от ответчиков к истцу в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
 
    Из договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Киселевой Р.Д. и администрацией села был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 570 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства., расположенного по адресу: . Срок действия указанного договора – три года.
 
    На основании постановления администрации Осиновского муниципального образования №от 19.04.2006г. постановлено: считать жилой дом, расположенный по адресу: , состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение; части дома, имеющей общую площадь 70,2 кв. м, жилую площадь 45,6 кв.м, присвоен почтовый адрес: .
 
    Согласно представленному кадастровому паспорту объекта недвижимости от 11.12.2013г., выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по в настоящее время спорное жилое помещение, год постройки – 1980, имеет общую площадью 70,2 кв. м.
 
    На основании сведений, предоставленных Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по в , судом установлено, что ответчики Рейнгардт Ю.Э., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Рейнгардт Е.Г., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Рейнгардт Е.Ю., 1983 года рождения, Рейнгардт Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Харажигитову С.А. (дата рождения не указана), с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: , в связи с выездом в Федеративную Республику Германия. Данный факт является установленным судом и никем не оспаривается.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На основании Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие данной нормы распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 01.03.2013года.
 
    Согласно норм ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    На основании доводов истца, изложенных в исковом заявлении, и представленных по делу доказательств судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение по адресу: , ранее принадлежавшее на праве общей долевой собственности ответчикам Рейнгардт Ю.Э., Рейнгардт Е.Г., Рейнгардт Е.Ю., Рейнгардт Ю.Ю., Харажигитову С.А., было продано истцу Киселевой Р.Д. по договору купли-продажи от 04.08.1995года. Право собственности на спорную квартиру возникло у ответчиков до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, согласно положений ст. 6 данного Закона их право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателей.
 
    В силу п. 2 ст. 6 указанного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорную квартиру от ответчиков к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению жилого помещения в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, а сам договор купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнен.
 
    Поскольку в настоящее время место нахождения ответчиков неизвестно, Киселева Р.Д. не имеет возможности осуществить государственную регистрацию совершенной сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также переход права собственности на спорную квартиру.
 
    При этом, в судебном заседании достоверно установлено, что в период с 1995 года по настоящее время истец добросовестно владеет спорной квартирой: несет расходы по ее содержанию и текущему ремонту, оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем состоянии придомовую территорию. Доказательств обратного в суд не представлено.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.
 
    Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование Киселевой Р.Д. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Киселевой Р.Д. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 70,2 кв. м, в том числе жилой площадью 45,6 кв. м, расположенную по адресу: .
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                  А.С. Уваров