Решение от 16 апреля 2014 года №2-80/2014

Дело № 2-80/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
16 апреля 2014 года
 
    Каргасокский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Фокина Р.А.,
 
    при секретаре Тюриной А.Н.,
 
    с участием представителя истца Иглевского А.И. Ожогиной Н.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по иску Иглевского Анатолия Ивановича к Товариществу с ограниченной ответственностью «Аэлита» о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иглевский А.И. обратился в суд с иском к Товариществу с ограниченной ответственностью «Аэлита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрегистрации) по Томской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГТОО «Аэлита» в лице директора ФИО4 и он (Иглевский А.И.) заключили договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью расположенного по адресу: . Договор купли-продажи заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Имущество передано ему по акту приема-передачи. Согласно п.п. 2.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГпокупатель оплачивает учредителям ТОО «Аэлита» ФИО4 и ФИО5 наличными деньгами , остальные перечислением на личные счета в . Свою обязанность покупателя об оплате переданного имущества Иглевский А.И. исполнил в полном объеме, что подтверждается двумя квитанциями к расходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГи ДД.ММ.ГГГГи мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, в настоящее время имеется необходимость зарегистрировать право собственности на имущество для заключения договора аренды земельного участка под объектом. В ноябре 2013 года он (истец) обратился в Управление Росреестра по Томской области Парабельский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГему было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное: , потому основанию, что им не предоставлен документ, подтверждающий право собственности продавца на данный объект недвижимости. Кроме того, необходимо заявление обеих сторон договора: продавца ТОО «Аэлита» и покупателя Иглевского А.И. Отказывая в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, регистрирующий орган исходил из того, что отсутствуют первоначальные документы на спорный объект, позволяющие установить его возникновение. В частности, отсутствует информация о регистрации прав на спорный объект за ТОО «Аэлита». В настоящее время продавец недвижимого имущества ТОО «Аэлита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГна основании решения учредителей, в связи с чем, установить предыдущих правообладателей спорного имущества, а также истребовать правоустанавливающие документы не представляется возможным. Кроме того, в договоре от ДД.ММ.ГГГГуказано, что имущество принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Аэлита» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, зарегистрированным Каргасокским БТИ ДД.ММ.ГГГГв реестре за №, обременения отсутствуют, в споре, под арестом и запретом оно не состоит. Со ссылками на ст.ст. 11, 12, ч. 1 ст. 551, 556, 218, 219 ГК РФ просит признать за ним (Иглевским А.И.) право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:
 
    Впоследствии представитель истца Ожогина Н.М. уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков Управление Росрегистрации по Томской области и просила признать за Иглевским А.И. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №, общей площадью (прилегает к торцу, обращенному к ), расположенное по адресу: . Регистрационный номер адреса: , а также указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.
 
    Истец Иглевский А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Ожогина Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Товарищество с ограниченной ответственностью «Аэлита» ликвидировано на основании решения учредителей ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 28).
 
    Представитель третьего лица Управления Росрегистрации по Томской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росрегистрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав на основании ст. 12 ГК РФ является признание права.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Признание права собственности на нежилое помещение необходимо истцу для государственной регистрации права и дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом.
 
    Как указано в абз 2. п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Судом установлено, что согласно регистрационному свидетельству о собственности на недвижимость № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Каргасокским БТИ (л.д.57), здание магазина «Аэлита», в , общей площадью принадлежит Товариществу с ограниченной ответственностью «Аэлита» на основании Устава №от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о собственности №от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 58, 59-60).
 
    ДД.ММ.ГГГГТоварищество с ограниченной ответственностью «Аэлита» в лице директора ФИО4 и Иглевский А.И. заключили договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью расположенного по адресу: . (л.д. 9-10). Оплата истца указанной суммы по договору подтверждается расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ(), ДД.ММ.ГГГГ() и мемориальными ордерами №() и № () от ДД.ММ.ГГГГ Имущество передано истцу по акту приема-передачи (л.д. 11-13, 35).
 
    Из ответа Межрайонной ИФНС России по Томской области №следует, что Товарищество с ограниченной ответственностью «Аэлита» было зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Каргасокского района №от ДД.ММ.ГГГГ, дата аннулирования – ДД.ММ.ГГГГ, основание – решение учредителей (л.д. 28).
 
    Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от ДД.ММ.ГГГГИглевскому А.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью , расположенное по адресу: (л.д. 8).
 
    В кадастровом паспорте указано, что помещение, расположенное по адресу: , имеет инвентарный №, этаж 1, общая площадь (л.д. 30).
 
    Согласно техническому паспорту (по состоянию на 22.05.1983, инвентаризационный №) нежилое помещение, общей площадью ., расположенное по адресу: , принадлежит Иглевскому А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГи свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№(л.д. 61-68, 81).
 
    Из постановления Администрации Каргасокского сельского поселения «Об идентификации помещений нежилого помещения по №от ДД.ММ.ГГГГследует, что в целях идентификации помещений кирпичного одноэтажного нежилого здания (магазина), расположенного присвоено номер 1 нежилому помещению общей площадью . (прилегает к торцу, обращенному к ), а номер 2 помещению общей площадью (прилегает к торцу, обращенному к ) (л.д. 82).
 
    Указанные обстоятельства также подтверждаются адресными справками Администрации Каргасокского сельского поселения на объект недвижимости (л.д. 83-84).
 
    Как разъяснено в абз. 3 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Учитывая вышеизложенное, фактические обстоятельства, поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГправо собственности за ТОО «Аэлита» на данное здание было ранее зарегистрировано в бюро технической инвентаризации (регистрационное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ), ТОО «Аэлита» имело право им распоряжаться. При этом, действия сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГнаправлены на фактическое исполнение принятых по договору обязательств, Иглевский А.И. оплатил стоимость приобретенного объекта, с момента приобретения он фактически пользуется переданным ему имуществом, нежилым помещением, общей площадью , расположенным по адресу: , помещение 2. Однако единственным основанием, которое препятствует государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю является отсутствие заявления продавца, поскольку он ликвидирован.
 
    При таких обстоятельствах, в целях защиты гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Иглевского А.И. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Иглевского Анатолия Ивановича удовлетворить.
 
    Признать за Иглевским Анатолием Ивановичем право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью расположенное по адресу: помещение №.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о собственнике указанного недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.
 
    Судья Р.А. Фокин