Решение от 10 февраля 2014 года №2-80/2014

Дело № 2-80/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 февраля 2014 года      пос. Лоухи
 
Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,
 
    при секретаре Шильниковой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Морозовой П.С., обществу с ограниченной ответственностью «ТАКТ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей.
 
установил:
 
    представитель администрации Петрозаводского городского округа обратился с иском к Морозовой П.С. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер, площадью ххх кв.м, расположенного в районе ул. ... за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере ххххххх,хх руб., пени за просрочку платежей за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере ххххххх,хх руб.
 
    В обоснование иска указав, что ХХ.ХХ.ХХ администрацией Петрозаводского городского округа с Морозовой П.С. заключен договор аренды земельного участка Номер. В соответствии с указанным договором аренды ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью ххх кв.м, расположенный в районе ул. .... Согласно п.2.1 данного договора арендная плата за земельный участок установлена в размере ххххх,ххх руб. в день. ХХ.ХХ.ХХ в связи с получением разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию администрацией произведен перерасчет арендной платы, которая с ХХ.ХХ.ХХ составляет хх,хххх руб. в день. В нарушение договора аренды ответчик не оплачивает арендую плату, в результате чего образовалась указанная задолженность, в том числе и по пени, согласно п.5.3 договора. Претензия администрации от ХХ.ХХ.ХХ о погашении долга по аренде Морозовой П.С. оставлена без удовлетворения. ХХ.ХХ.ХХ между Морозовой П.С. и ООО «ТАКТ» заключен договор уступки права требования по договору аренды Номер.
 
    Определением Лоухского районного суда от ХХ.ХХ.ХХ в дело привлечено в качестве соответчика, по ходатайству истца и ответчика, общество с ограниченной ответственностью «ТАКТ».
 
    В письменном отзыве представитель ООО «ТАКТ» К. исковые требования признала в полном объеме, на основании заключенного между Морозовой П.С. и ООО «ТАКТ» договора уступки права требования от ХХ.ХХ.ХХ
 
    Представитель истца Д., ответчик Морозова П.С., представитель соответчика ООО «ТАКТ» К. о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представители истца и соответчика просили рассмотреть дело без их участия.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.
 
    Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом сторонам в соответствии со ст.114 Гражданского процессуального кодекса РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, также разъяснялось положение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которому каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом и требования ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных истцом.
 
    Судом установлено, что согласно протокола Номер от ХХ.ХХ.ХХ «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в районе ул. ...» победителем аукциона признана Морозова П.С., размер годовой арендной платы определен в размере ххххххх руб., с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома (строительство жилого дома).
 
    ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Петрозаводского городского округа (арендодателем), и Морозовой П.С. (арендатором) заключен договор Номер аренды земельного участка в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью ххх кв.м, расположенный в районе ул. .... Арендная плата определена в размере ххххххх руб. в год, ежедневная арендная плата в размере ххххх,ххх руб. (п.2.1. договора), со сроком действия - три года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ХХ.ХХ.ХХ.
 
    Согласно п.2.2 данного договора определено, что арендная плата за первый год аренды в размере, указанном в пункте 2.1, вносится арендатором помесячно путем разового перечисления, за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц - до 1 числа этого месяца.
 
    Пунктом 5.1 указанного договора определено, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендой платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Земельный участок передан и принят Морозовой П.С. по акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ.
 
    ХХ.ХХ.ХХ администрацией Петрозаводского городского округа Морозовой П.С. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «индивидуальный жилой дом», общей площадью хх,х кв.м., Номер, в связи с чем, администрацией произведен перерасчет арендной платы, которая с ХХ.ХХ.ХХ составляет хх,хххх руб. ежедневно.
 
    ХХ.ХХ.ХХ между Морозовой П.С. (цедент) и ООО «ТАКТ» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, по которому цедент уступил цессионарию право требования по договору аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между цедентом и администрацией Петрозаводского городского округа. Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке ХХ.ХХ.ХХ (номер государственной регистрации Номер).
 
    Согласно п.1.2. данного договора уступка права требования заключается в связи с продажей цедентом, принадлежащего ему на праве собственности – одноэтажного жилого дома цессионарию.
 
    Согласно п.3.1 договора уступки права требования все права и обязанности, в том числе возникшие, но не исполненные цедентом до даты заключения настоящего договора переходят цессионарию в том же объеме и на тех же условиях, которые были и будут по договору Номер аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ.
 
    Согласно представленного истцом расчета арендной платы задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составила ххххххх,хх руб., пени за просрочку платежей за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составили ххххххх,хх руб.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, в связи с чем, суд считает их установленными.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ч.1 ст. 641 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с чч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
 
    Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Принимая во внимание изложенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства о том, что Морозовой П.С. в установленном законном порядке был заключен с истцом договор аренды земельного участка, с определением арендной платы, последняя не выполняла взятые на себя обязательства по ежемесячному перечислению установленной договором арендной платы, используя земельный участок и возведя на нем жилой дом, в последствии передав земельный участок по договору уступки права требования (цессии) ООО «ТАКТ», которое приняв на себя обязанности Морозовой П.С. (цедента) по оплате задолженности по арендной плате не исполнило их, заявленные администрацией Петрозаводского городского округа требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд принимает во внимание, что договоры аренды от ХХ.ХХ.ХХ и уступки права требования от ХХ.ХХ.ХХ, сторонами не оспорены, недействительными не признаны.
 
    Заявленные истцом требования о взыскании пени подлежат удовлетворению, поскольку определены п. 5.1. договора аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ за каждый календарный день просрочки в размере 0,1%.
 
    При удовлетворении требований истца о взыскании пени, суд исходит из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ), пени (неустойка) может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки(пени) последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (абзац 2 пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Вместе с тем, требования об уменьшении пени ответчиками не заявлялись, законные основания, как для уменьшения пени, так и для снижения их размера по договору отсутствуют, обстоятельств для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по договору не имеется.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств по делу о том, что Морозовой П.С. переданы обязанности по договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ ООО «ТАКТ», которым приняты все обязательства по делу, в том числе и по уплате арендой платы и пени, надлежащим ответчиком по делу будет являться ООО «ТАКТ», а значит, Морозова П.С. не является надлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении к ней требований следует отказать.
 
    Расчет задолженности арендной платы и пени, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчиком не представлено суду, в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по аренде.
 
    В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере ххххх,хх руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 55, 56, 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «ТАКТ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАКТ» в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере ххххххх (ххххххх) руб. хх коп., пени за просрочку платежей за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере ххххххх (ххххххх) руб. хх коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАКТ» в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере ххххх (ххххх) руб. хх коп.
 
    В удовлетворении исковых требований администрации Петрозаводского городского округа к Морозовой П.С. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Г.Л. Поращенко