Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Номер документа: 2-80/2013
Дело № 2-80/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
По<адрес> « 02 » апреля 2013 года.
Глушковский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В.,
с участием истца Комиссарова Н.В., ответчика Комиссаровой О.А.,
при секретаре Радионовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова Н.В. к Комиссаровой О.А., колхозу <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Комиссаров Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комисаровой О.А., колхозу <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в котором просит о признании за ним права собственности на домовладение, расположенное по адресу<адрес> указав, что он согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данное домовладение, но надлежащим образом его не оформил. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве личной собственности. С момента приобретения и по настоящее время несет все расходы по его содержанию.
В судебном заседании истец Комиссаров Н.В. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что указанное домовладение он купил в колхозе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрировал свое право собственности на него. Земельный участок при спорном домовладении находится в его собственности.
В судебном заседании ответчик Комиссарова О.А. признала исковые требования Комиссарова Н.В. и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив что её муж Комиссаров Н.В. действительно купил домовладение ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи в колхозе <адрес>, однако надлежащим образом не оформил на него правоустанавливающие документы. С момента приобретения и по настоящее время они проживают в нём и несут все расходы по его содержанию.
В судебное заседание представитель ответчика колхоза <адрес> извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, возвратившееся уведомление указывает на отсутствие адресата.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> в судебное заседание извещённый должным образом о дне, месте и времени слушания дела, не явился, согласно отзыва исковые требования Комиссарова Н.В. признал, просил их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещённые должным образом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просило рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования Комиссарова Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что домовладение №, <адрес> по адресу: <адрес> было приобретено Комисаровым Н.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в колхозе <адрес> за № рублей. Следовательно, договор составлен в период действия гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями на ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи спорного домовладения по <адрес> в <адрес> между колхозом <адрес> в лице представителя ФИО7 и Комисаровым Н.В. был составлен в письменной форме установленного образца, подписан сторонами договора, зарегистрирован в реестре № администрации <адрес> сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному договору купли – продажи домовладение продано покупателю Комиссарову Н.В. за 22689,00 рублей.
При этом, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежность объекта жилого <адрес> ни за кем не зарегистрирована.
Однако судом установлено, что колхоз <адрес> в лице ФИО8 продал ДД.ММ.ГГГГ дом в <адрес>, а Комиссаров Н.В. купил его являясь добросовестным приобретателем, владел им и земельным участком и содержал их в надлежащем порядке, распоряжаясь по своему усмотрению. Это подтверждается объяснениями истца, показаниями ответчика Комисаровой О.А., свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, а также справками <адрес> сельского совета и выпиской из похозяйственной книги № лицевой счёт №, из которых следует, что спорное домовладение принадлежит Комиссарову Н.В. на праве собственности, домовладение не арестовано и не заложено, в муниципальную и государственную собственность не передано, в домовладении совместно с ним проживают жена –Комиссарова О.А., сын- ФИО11
Земельный участок площадью № га, на котором расположено спорное домовладение в <адрес>, согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочного пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, так же принадлежит Комиссарову Н.В.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, все условия по данной сделке соблюдены, расчёт произведён полностью, суд считает, что договор должен быть признан действительным и за истцом Комисаровым Н.В., следует признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Комиссаровым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение суда в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.
Судья: (подпись) Н.В. Вензенко
