Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Номер документа: 2-80/2013
Дело № 2 – 80 / 2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Жежера В.П.,
при секретаре Ремезовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тырсенко <данные изъяты>, Тырсенко <данные изъяты> к Кригер <данные изъяты>, Кригер <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Тырсенко В.В., Тырсенко Г.В., действующие через своего представителя Кашун А.А., обратились в суд с иском к Кригер П.К., Кригер М.А. о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тырсенко Г.В. и Кригер П.К., признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> края.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купили у Кригер П.К. жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу. Они вселились в данный дом и проживают в нем постоянно с 1995 года до настоящего времени, несут расходы по его содержанию, оплачивают налоги, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются указанным недвижимым имуществом как своим собственным, однако право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не оформили, договор не прошел регистрацию в БТИ и земельном комитете. Расчет за дом и земельный участок ими был произведен полностью, претензий продавец не имел. В настоящее время они лишены возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Тырсенко В.В. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истцов Кашун А.А. просила удовлетворить исковые требования полностью, указывая на то, что место жительство ответчиков в настоящее время неизвестно, и в порядке, установленном действующим законодательством, истцы лишены возможности без ответчиков зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Истец Тырсенко Г.В., представитель третьего лица –администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания не просили об отложении судебного разбирательства.
Суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Кригер П.К., Кригер М.А., место пребывания которых неизвестно, по их последнему известному месту жительства.
Согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, судом назначен адвокат адвокатской конторы Благовещенского района Полынцев А.М.
В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Полынцев А.М., полагая требования истцов законными, просил разрешить их на основании представленных доказательств в соответствии с требованиями закона.
Выслушав истца Тырсенко В.В., представителя истцов Кашун А.А., представителя ответчиков- адвоката Полынцева А.М., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Тырсенко Г.В. в лице её представителя ФИО5 и Кригер П.К. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Кригер П.К. продал Тырсенко Г.В. принадлежащий ему жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес> края. Расчет был произведен между сторонами до подписания договора. Договор был удостоверен нотариально, но не был зарегистрирован истцами в БТИ и земельном комитете.
Данная сделка не оспорена продавцом и иными лицами, является заключенной, совершена в надлежащей письменной форме, но право собственности истцов на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не зарегистрировано.
Истцы вселились в указанный жилой дом, были зарегистрированы в нем в 1995 году после заключения вышеуказанного договора, проживают в нем с указанного времени постоянно, владеют и пользуются земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно до настоящего времени, то есть более 15 лет. Ответчики снялись в 1995 году с регистрационного учета по данному адресу в Германию и их место жительства неизвестно, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном в настоящее время порядке.
Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами: свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, копией договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю Кригер П.К. от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, информацией администрации <данные изъяты> сельсовета Благовещенского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, информацией ОУФМС России по Алтайскому краю в Благовещенском районе от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Благовещенского участка ОАО «Алтайэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации <данные изъяты> сельсовета Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ, справками МИФНС РФ № по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес>.
Оценив представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными, а их совокупность достаточной для разрешения исковых требований Тырсенко В.В. и Тырсенко Г.В., и считает, что данные доказательства в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных истцами исковых требований и свидетельствуют о наличии оснований для их удовлетворения.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тырсенко В.В., Тырсенко Г.В. в полном объеме.
В соответствии с волеизъявлением истцов суд не взыскивает с ответчиков в пользу истцов понесенные ими судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тырсенко В.В., Тырсенко Г.В. удовлетворить полностью.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кригер <данные изъяты> и Тырсенко <данные изъяты> в лице её представителя ФИО5.
Признать за Тырсенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тырсенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
Взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцами, с ответчиков не производить.
Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.
Председательствующий В.П. Жежера
