Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-801/2014
К делу № 2-801/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
19 мая 2014 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Давыдовой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компанец И. С. к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Компанец И. С. просит признать право собственности Компанец И. С. на земельный участок площадью 7000 кв. метров, кадастровый номер № . . ., административное здание площадью 286,8 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, административное здание площадью 284,9 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>; коммерческий научно-индустриальный Центр №5 исключить из числа собственников вышеуказанных земельного участка и административных зданий; считать решение суда основанием осуществления кадастрового учета административного здания площадью 286,8 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, административного здания площадью 284,9 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что истица 03.04.1994 года приобрела у коммерческого научно-индустриального Центра №5 спорное имущество за 150000 рублей. Деньги за земельный участок и недостроенные здания были внесены истицей в кассу ответчика. В настоящее время ответчик ликвидировался, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.
В судебное заседание истица не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На удовлетворении своих исковых требований настаивала в полном объеме.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В письменном заявлении руководитель ответчика исковые требования Компанец И. С. признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения иска.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из решения исполкома Новокубанского горсовета народных депутатов от 20.05.1991 года №125-а, предприятию КНИЦ №5 представлени земельный участок площадью 0,7 га для строительства административных зданий.
Как видно из технических планов объектов незавершенного строительства, по состоянию на 21.04.2014 года на данном земельном участка размещены неоконченные строительством два административных здания.
Ответчик не оспаривает, что земельный участок вышеуказанному предприятию был предоставлен в собственность. Также, ответчик согласен с тем, что строительство двух зданий тоже осуществило это предприятие.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
03 апреля 1994 года между истицей Компанец И. С. и руководителем КНИЦ №15 был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Продавцом выступал КНИЦ №15, а покупателем – Компанец И. С.
Как видно из текста договора, предоставленного суду, стоимость проданного имущества составляет 150000 рублей, которые внесены истицей в кассу предприятия до подписания договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет сделки, цена, стороны и т. д.
Руководитель был уполномочен на совершение сделки решением собрания участников КНИЦ №15 от 28.03.1994 года.
В то же время, истица не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности в связи с тем, что в базе данных ИФНС КНИЦ №15 отсутствует.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Компанец И. С. удовлетворить.
Признать право собственности Компанец И. С. на земельный участок площадью 7000 кв. метров, кадастровый номер № . . ., административное здание площадью 286,8 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, административное здание площадью 284,9 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
Коммерческий научно-индустриальный Центр №5 исключить из числа собственников вышеуказанных земельного участка и административных зданий.
Считать решение суда основанием осуществления кадастрового учета административного здания площадью 286,8 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, административного здания площадью 284,9 кв. метров, этажность:2, подземная этажность:1, готовность – 25%, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________
