Решение от 24 июля 2014 года №2-801/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2014 года г. Узловая
 
    Узловский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Прямицыной Е.А.,
 
    при секретаре Крутьковой М.А.,
 
    с участием представителя ответчика Быкова О.Л. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Нефедовой Ж.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2014 по иску Шалимова Г.Е. к администрации муниципального образования Узловский район, Быкову О.Л. о признании права собственности на гараж и земельный участок,
 
установил:
 
    истец Шалимов Г.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Узловского района Тульской области Билык М.А. и зарегистрированного в БТИ г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ, купил у Быкова О.Л. металлический гараж под № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году выстроил на месте металлического гаража кирпичный, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. и по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, о чём имеется технический паспорт, составленный Узловским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время решил узаконить право собственности не только на выстроенный в 1995 году гараж, но и на занятый им земельный участок, который был предоставлен Быкову О.Л. под застройку в установленном законом порядке, однако оказалось, что осуществить свое намерение во внесудебном порядке он не имеет возможности по причине смерти продавца гаража Быкова О.Л., о чём ему стало известно со слов знакомых. С момента покупки гаража и до настоящего времени никто претензий по поводу сделки, заключенной между ним и Быковым О.Л., не предъявлял.
 
    Указывает, что спорный гараж был выстроен им на земельном участке, отведённом Быкову О.Л. для этой цели решением Исполнительного комитета Узловского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской сектора по архивной работе администрации муниципального образования Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Спорный гараж поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой учёта строений и сооружений, выданной Узловским БТИ, и находится в ряду других гаражей, имеющих такую же площадь, что подтверждается схемой, утверждённой ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление городского хозяйства».
 
    Постановлением администрации муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>, <данные изъяты>
 
    Постановлением администрации муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>, <данные изъяты>
 
    По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на гараж под номером № площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес> ряд, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес> <данные изъяты>
 
    Определением Узловского городского суда Тульской области от 09 июля 2014 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Быков О.Л.
 
    В судебное заседание истец Шалимов Г.Е. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
 
    Ответчик Быков О.Л. в судебное заседание не явился, его место нахождение не известно.
 
    Представитель ответчика Быкова О.Л. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Нефедова Ж.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку ей неизвестно мнение своего доверителя.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Абрамина Е.Е. письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
 
    Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Начальник отделения Лазарева Н.В. письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
 
    В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя ответчика Быкова О.Л. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Нефедову М.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.
 
    Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Шалимовым Г.Е. и Быковым О.Л. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Быков О.Л. продал Шалимову Г.Е. металлический гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Узловского района Тульской области Билык М.А. в реестре за № и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.10).
 
    Указанный гараж поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой учёта строений и сооружений, выданной Узловским БТИ (л.д.17-18).
 
    Судом установлено, что Постановлением администрации муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>, во <данные изъяты> (л.д.12).
 
    Как следует из технического паспорта, составленного Узловским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кирпичный гараж, 1995 года постройки, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-16).
 
    Постановлением администрации муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <данные изъяты>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>, <данные изъяты> (л.д.19).
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный массив по <адрес>, <данные изъяты>, в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы (л.д. 21,22).
 
    Проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок.
 
    Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Шалимова Г.Е. в части признания за ним права собственности на гараж, расположенный под № во <данные изъяты> гаражного массива индивидуальной застройки по <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
 
    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    В силу положений п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющ4его право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Судом установлено, решением Исполнительного комитета Узловского городского совета народных депутатов № 7-202 от 21 июня 1990 года «Об отводе земельных участков под строительство гаражей владельцам индивидуального транспорта» Быков О.Л. был включен в кооператив по строительству гаражей по <адрес> и ему был выделен земельный участок размером <данные изъяты> что подтверждается архивной выпиской из решения (л.д. 11).
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от 25.01.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, правоустанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Данный земельный участок, площадью 24 кв.м. местоположением: <адрес> гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес> ряд, земельный участок № был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. В графе сведения о правах стоит прочерк. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 20).
 
    Как следует из технического паспорта здания – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес>, во <данные изъяты> изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически застроенная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше на <данные изъяты> кв.м. размера земельного участка, выделенному Быкову О.Л. решением Исполнительного комитета Узловского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время возможность в связи с отсутствием Быкова О.Л. осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным.
 
    Проанализировав представленные доказательства, нормы материального права, учитывая, что Шалимов Г.Е. является собственником гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, фактически занятый гаражом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Шалимова Г.Е. к администрации муниципального образования Узловский район, Быкову О.Л. о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Шалимовым Г.Е. право собственности на гараж № № площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес> ряд.
 
    Признать за Шалимовым Г.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по <адрес> ряд, гараж № №
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.А. Прямицына
 
    Решение не вступило в законную силу.