Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-801/2013
Дело № 2-801/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Жилина С.И.
при секретаре Мерк Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск
25 июня 2013 года
гражданское дело по исковому заявлению Лушникова А.В к администрации Анжеро-Судженского городского округа об установлении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лушников А.В. обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа об установлении права собственности ФИО12, умершей <дата>, на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, гор.Анжеро-Судженск, <адрес>.
Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.
<дата> умерла его мать ФИО13. У неё на праве собственности имелся жилой дом, расположенный по <адрес> г.Анжеро-Судженск. На основании разрешения № на производство работ по перестройке жилого дома старый дом был снесён и в <дата> году на этом же земельном участке был выстроен новый дом. Документы матерью оформлены не были. В старом строении жилая площадь дома составляла <...> кв.м., полезная площадь <...> кв.м., подсобная площадь <...> кв.м. Согласно справке БТИ на сегодняшний день общая полезная площадь дома - <...> кв.м., жилая площадь <адрес>,6 кв.м., количество комнат -<...>. Инвентаризационная стоимость дома <...> рубля.
По заключению архитектуры градостроительные нормы не нарушены. Дом также соответствует санитарным нормам.
В настоящее время необходимо оформить право на наследство после смерти матери, но нотариус отказывает в этом в связи с несоответствием в документах на жилой дом.
Просит суд признать за ФИО1, умершей <дата> право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей полезной площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м., имеющего две комнаты.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования. Просил признать за его матерью ФИО1, умершей <дата>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, гор. Анжеро-Судженск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из <...>х жилых комнат, пояснив, что мать прожила в указанном доме и несла все расходы по его содержанию.
Представитель ответчика - администрации Анжеро-Судженского городского округа, Семёнова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила рассмотреть дело без его участия, возражений по предъявленным исковым требованиям не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п.25) следует, что силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31).
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> ФИО1 купила жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, гор. Анжеро-Судженск, <адрес>, расположенный на земельном участке размером <...> кв.м.
<дата> Управлением главного архитектора г. Анжеро-Судженск ФИО1 было выдано разрешение № на производство работ по перестройке жилого дома по <адрес> г. Анжеро-Судженск. В разрешении указано: площадь земельного участка в прежних размерах, старый дом сломать.
После чего старый <адрес> в г. Анжеро-Судженск был снесён и на его месте в <дата> году построен новый дом.
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что ФИО14 принимала активное участие в строительстве дома.
ФИО16. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от <дата>.
Муж ФИО3 ФИО17. - ФИО6 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от <дата>.
По сведениям нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа от <дата> после смерти ФИО3 В.Н. с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору <дата> обратился сын ФИО3 А.В., с заявлением об отказе от наследства в нотариальную контору <дата> обратилась дочь ФИО7 Заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Из справки БТИ от <дата> № следует, что жилой дом по <адрес> г. Анжеро-Судженск принадлежит ФИО1, умершей <дата>, на основании договора от <дата>. Старый дом снесён, в <дата> году выстроен новый дом. Общая полезная площадь дома <...> кв.м., жилая площадь дома <...> кв.м., количество комнат -2, стоимость дома на 2012 год – <...> рубля.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что по <адрес> г. Анжеро-Судженск находится жилой дом; год постройки <дата>; жилой дом имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.; инвентарный номер ФИО15; в графе собственник указана ФИО1.
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме, выданному 09.10.2012г. филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. Анжеро-Судженск и г. Тайга», условия проживания в жилом доме по <адрес> в г. Анжеро-Судженск соответствует санитарным нормам и требованиям.
В соответствии с заключением № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, <адрес> г. Анжеро-Судженск красную линию не нарушает, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны и требованиям пожарной безопасности.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что домом № по <адрес> г. Анжеро-Судженск владела и пользовалась ФИО3 ФИО18 умершая <дата>. С обеих сторон дом и надворные постройки огорожены забором и не нарушают границ соседних земельных участков.
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, гор. Анжеро-Судженск по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...><...> кв. построен в 1980 году при участии ФИО3 ФИО19 Фактически ФИО20. проживала в <адрес> г.Анжеро-Судженск, несла все расходы по его содержанию.
Учитывая данные обстоятельства, установленные судом, принимая во внимание, что ответчик – администрация Анжеро-Судженского городского округа, не возражает по существу заявленных требований, жилой <адрес> в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области красную линию не нарушает, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны и пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому возможно считать, что ФИО1, умершая <дата>, имела право собственности на жилой <адрес> г.Анжеро-Судженск Кемеровской области.
Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лушникова А.В. к администрации Анжеро-Судженского городского округа об установлении права собственности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <...> <дата> в г. ФИО3 <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, гор. ФИО3, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящий из <...>-х жилых комнат.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
