Решение от 22 апреля 2013 года №2-801/2012

Дело № 2 – 801/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    22 апреля 2013 года г. Азнакаево РТ
 
    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибуллина Р.А.,
 
    при секретаре Сунгатуллиной А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строкиной А.В., Соборева А.В. к Лыкову Э.В. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истцы Строкина А.В., Соборев А.В. обратилась в Азнакаевский городской суд РТ с иском к ответчику Лыкову Э.В. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг, мотивировав тем, что они, а также ответчик Лыков Э.В. являются собственниками трехкомнатного жилого помещения <адрес> Однако ответчик, указывают истцы, отказывается оплачивать коммунальные платежи и делить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Для этого, считают истцы, им необходимо определить следующий порядок пользования жилым помещением: Собореву А.В. определить комнату площадью № кв.м. – доля в праве № Строкиной А.В. – комнату площадью № кв.м. – доля в праве № Лыкову Э.В. - – комнату площадью № кв.м. – доля в праве № по давно сложившемуся порядку пользования жилым помещением. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить им в общем пользовании; истцы просят также обязать ответчика открыть на свое имя финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по комнате площадью № кв.м. <адрес>
 
    В ходе судебного заседания истец Строкина А.В., представляющая также интересы истца Соборева А.В. по доверенности от 04.03 2013 г., поддержала иск и пояснила так же, что Соборев занимает комнату пл.№ кв.м, ответчик проживает в комнате пл.№ кв.м. Ей, от доли в собственности, полагается, как она считает, самая маленькая комната. Она в квартире не живет, Соборев не проживает по несколько месяцев, постоянно живет лишь ответчик. Просит определить порядок пользования квартирой по ее варианту и каждому определить оплату коммунальных услуг по № части.
 
    Истец Соборев А.В. в суд не явился по уважительной причине.
 
    Ответчик Лыков Э.В. в судебном заседании иск признал частично и суду пояснил, что на оплату ком. услуг каждым он согласен, но не согласен, чтобы делили квартиру, т.к. истцы хотят потом его лишить квартиры, желают ее продать, а он против этого. Коммунальный услуги платит он, а не истцы.
 
    Представитель третьего лица, ООО «УК-Актюба» Азнакаевского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, был извещен, причина неявки суду не известна.
 
    Представитель третьего лица, МХ ООО «ЕРЦ-Азнакаево», в судебное заседание не явился, был извещен, причина неявки суду не известна.
 
    Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Из пункта 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" усматривается, что при определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Основание о порядок платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено следующее. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 марта 2013 года правообладателями трехкомнатного жилого помещения общей площадью № кв.м. <адрес> являются истцы: Соборев А.В. (доля в праве №), Строкина А.В. (доля в праве №), ответчик Лыков Э.В. (доля в праве №). Зарегистрированы <адрес> с 28.12.2005 года истец Соборев А.В., <данные изъяты>, с 28.04.1988 года - ответчик Лыков Э.В., <данные изъяты>
 
    Из схемы расположения комнат в спорном жилом помещении по <адрес> усматривается, что данное жилое помещение состоит из трех изолированных между собой жилых комнат: большой (гостиной) площадью № кв.м. под литерой «6», спальной комнаты площадью № кв.м. под литерой «5», маленькой комнаты (спальной) площадью № кв.м. под литерой «4», а также мест общего пользования, всего общая площадь жилого помещения составляет № кв.м. Принимая во внимание уже сложившийся порядок пользования квартирой и учитывая, что доли у сторон различные, суд определяет следующий порядок пользования <адрес>Собореву А.В. жилую комнату площадью № кв.м. под литерой «6» и лоджию; Строкиной А. жилую комнату площадью №.м. под литерой «4», Лыкову Э.В. жилую комнату площадью № кв.м. под литерой «5».
 
    Иск в части определения порядка оплаты коммунальных платежей подлежит удовлетворению на следующих условиях.
 
    Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Принимая во внимание то, что Собореву А.В. принадлежит № доли в праве, Строкиной А.В. № доли в праве, ответчику Лыкову Э.В. № доли в праве, зарегистрированы они же, а постоянно проживает лишь ответчик Лыков, то суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги по варианту, предложенному истцами:
 
    за истцом Соборевым А.В. - № части по всем платежам с заключением между истцом и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление ему коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета со Строкиной А.В.; за истцом Строкиной А.В. № части по всем коммунальным платежам с заключением между истцом и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление ей коммунальных услуг с открытием нового финансового лицевого счета с Соборевым А.В.; ответчику Лыкову Э.В. – № части по всем платежам с перезаключением между ответчиком и услугопоставляющими организациями, учреждениями и организациями договоров на предоставление ему коммунальных услуг с оставлением прежнего финансового лицевого счета.
 
    Доводы ответчика о том, что определение порядка пользования жилплощадью – это попытка лишить его жилплощади со стороны истцов и такой порядок нарушает его права собственника, не основаны на законе, ибо определение порядка – не есть лишение кого – либо его доли в праве собственности на спорную жилплощадь и не означает это так же, что суд кому - то размер доли в праве уменьшает.
 
    Суд лишь определяет порядок пользования жилплощадью, не уменьшая размер доли в праве на спорную жилплощадь.
 
    Возврат истцам ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил в исковом заявлении и в заявлении о рассмотрении дела без его участия.
 
    Руководствуясь статьями 194, 196 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Строкиной А.В., Соборева А.В. к Лыкову Э.В. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.
 
    Предоставить в пользование в жилом помещении, расположенном <адрес>
 
    Собореву А.В. жилую комнату площадью № кв.м. под литерой «6» и лоджию;
 
    Строкиной А.В. жилую комнату площадью № кв.м. под литерой «4»;
 
    Лыкову Э.В. жилую комнату площадью № кв.м. под литерой «5».
 
    Кухню, коридор, ванную комнату, туалет и кладовку оставить в общем пользовании сособственников.
 
    Определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире <адрес>
 
    - Собореву А.В. – 1\3 часть по коммунальным платежам, которые зависят от числа проживающих лиц и 1\3 части по коммунальным платежам, которые не зависят от числа проживающих лиц с заключением между Соборевым А.В. и услугопоставляющими организациями, предприятиями и учреждениями договоров на оказание ему коммунальных услуг с открытием нового лицевого счета со Строкиной А.В.;
 
    - Строкиной А.В. – 1\3 часть по коммунальным платежам, которые зависят от числа проживающих лиц и 1\3 части по коммунальным платежам, которые не зависят от числа проживающих лиц с перезаключением между Строкиной А.В. и услугопоставляющими организациями, предприятиями и учреждениями договоров на оказание ей коммунальных услуг с открытием нового лицевого счета с Соборевым А.А.;
 
    - Лыкову Э.В. – 1\3 часть по коммунальным платежам, которые зависят от числа проживающих лиц и 1\3 части по коммунальным платежам, которые не зависят от числа проживающих лиц с оставлением Лыкову Э.В. старого лицевого счета.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.
 
    Судья Хабибуллин Р.А.
 
    Решение не вступило в законную силу.