Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-799/2014
Дело № 2-799/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия 16 июля 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Бугановой Н.В.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмко П.Г. к администрации *** сельсовета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Храмко П.Г. обратился в суд с иском к администрации *** сельсовета о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... На указанную квартиру его матери – *Наследодатель*, администрацией *** сельсовета был выдан ордер №***. *** *Наследодатель* умерла. Согласно выписки из похозяйственной книги от *** он владеет указанным недвижимым имуществом с *** года по настоящее время. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он имеет право на приватизацию указанной квартиры. При обращении в ... филиал ГУП ... УТИ, в приватизации было отказано, в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: ... в администрацию ... не передана, на балансе администрации *** сельсовета не числится, таким образом зарегистрировать право собственности на данную квартиру без судебного вмешательства не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Храмко П.Г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду также пояснил, что на квартиру, расположенную в ... никто не претендует.
Представитель ответчика администрации *** сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации *** сельсовета Куцман А.Ф. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признаёт в полном объёме.
Представитель третьего лица - администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что *Наследодатель*, умерла *** года, о чём отделом комитета ЗАГС при Правительстве ... по ... *** составлена актовая запись №***(л.д.26).
Администрацией *** сельского Совета народных депутатов *Наследодатель* (с семьёй из 2 человек ) был выдан ордер *** на право занятия дома по адресу: .... В графе «состав семьи» в указанном ордере значится – Храмко П.Г. (л.д. 25).
Из справки, выданной администрацией *** сельсовета усматривается, что *Наследодатель*, умершая *** года на день смерти состояла на регистрационном учёте по адресу: ..., по указанному адресу совместно с умершей на дату её смерти на регистрационном учёте состоял - Храмко П.Г.(л.д.28).
Из паспорта Храмко П.Г. следует, что он с *** по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....
Из справки, выданной администрацией *** сельсовета усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ... реестре жилищного фонда администрации *** сельсовета не числится (л.д.20).
Из справки от *** года, выданной ГУП ... «Управление технической инвентаризации» усматривается, что на квартиру, расположенную по адресу: ... право собственности не зарегистрировано(л.д.4).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой *** сельсовета, Храмко П.Г., проживающему по адресу: ... принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ***., расположенный по адресу: ..., о чём в похозяйственной книге администрации *** сельсовета *** сделана запись на основании фактического пользования с *** года(л.д. 29).
Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... следует, что Храмко П.Г. является собственником земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: ...(л.д.27).
Ранее, истец Храмко П.Г. и его мать *Наследодатель* в приватизации не участвовали(л.д.30,31).
Допрошенный в судебном заседании свидетель *Свидетель 1*, являющийся сыном Храмко П.Г. пояснил, что его отец с *** года является нанимателем квартиры расположенной по адресу: .... На указанную квартиру более никто не претендует, отец в приватизации не участвовал, другого жилья для постоянного проживания на территории Российской Федерации не имеет.
У суда нет оснований подвергать сомнениям показания свидетеля, поскольку они не противоречат установленным обстоятельствам дела.
Квартира, расположенная по адресу ... не относится к категории жилых помещений, не подлежащим приватизации в силу ст. 4 ФЗ « О приватизации жилищного фонда РФ».
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Основываясь на изложенном, истец имеет право на приватизацию спорной квартиры и в реализации этого права ему не может быть отказано.
Отсутствие сведений о принятии администрацией *** сельсовета ... в муниципальную собственность указанного жилого помещения не могут ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и препятствовать их реализации.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемое им жилое помещение.
По смыслу ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче на балансовую принадлежность, возведенного на государственные средства жилья; право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии не зависящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ".
Установлено, что занимаемое *** жилое помещение отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, подлежащим приватизации. Ранее Храмко П.Г. участия в приватизации не принимал, вселен и проживает в спорной квартире в установленном законом порядке на условиях социального найма.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Храмко П.Г. приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Храмко П.Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: Н.В.Буганова
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2014 года.
Председательствующий: Н.В.Буганова
