Дата принятия: 30 июля 2013г.
Номер документа: 2-799/2013
Дело №2-799/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Березовский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Фисуна Д.П.,
при секретаре Трусовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 30 июля 2012 года
гражданское дело по иску Ерохиной <данные изъяты> к Администрации города Березовского о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ерохина А.С. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей их <данные изъяты> комнат, с надворными строениями.
Требования обоснованы тем, что <данные изъяты> года она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 до момента его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они с мужем приобрели <данные изъяты> часть жилого дома, при этом, договор купли-продажи был заключен между ее мужем и продавцом, она же давала нотариальное согласие на совершение сделки.
После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой государственной Березовской нотариальной конторы ФИО6 ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., надворные строения: углярка, три стайки, навес, баня с предбанником, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. находящегося в <адрес>, принадлежащего умершему мужу.
Фактически же она приняла в наследство <данные изъяты> долю в <данные изъяты> части жилого дома.
Кроме истицы никто в права наследника не вступал, к нотариусу не обращался.
Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме они с мужем проживали с момента приобретения дома, она в нем проживает и в настоящее время.
Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь, принадлежащей истице части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты> комнат, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что фактически ей принадлежит не <данные изъяты> доля в жилом доме, как указано в Свидетельстве о праве на наследство, а именно <данные изъяты> часть дома. Других собственников в <данные изъяты> доли <данные изъяты> части указанного жилого дома, кроме нее не имеется.
Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.
В другой части жилого дома в <адрес> проживают посторонние ей лица – ФИО2, ФИО3.
Таким образом, описание статуса принадлежащего истице объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными, отдельными входами.
В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.
Кроме того, ей необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, но без обращения в суд ей это сделать невозможно.
В судебном заседании истица Ерохина А.С. и ее представитель адвокат Павлова И.И., действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивают, изложенные в исковом заявлении доводы подтвердили. Дополнительно пояснили, что решением Березовского городского суда за ФИО9 – собственницей второй квартиры в ее доме, уже признано право собственности на части жилого дома. По данному делу истица выступала в качестве стороны, в связи с чем обстоятельства, установленные этим решением суда, имеют преюдициальное значение для данного дела.
Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явился, в заявлении направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям, в числе иного, относится часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).
Судом установлено следующее.
Из пояснений истицы судом установлено, что <данные изъяты> года она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 до момента его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они с мужем в общую собственность приобрели <данные изъяты> долю жилого дома, по адресу: <адрес>.
После смерти супруга Ерохина А.С. приняла наследство, состоящее из принадлежавшей ему <данные изъяты> доли в <данные изъяты> доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, пояснениями истицы (л.д. 4).
Согласно техническому паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-21), часть жилого дома, расположена по адресу: <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., к части дома прилегают надворные постройки: сени <адрес> кв.м., сени <адрес> кв.м., гараж <адрес> кв.м., сарай <адрес> кв.м., сарай <адрес> кв.м., баня <адрес> кв.м., предбанник <адрес> кв.м., гараж <адрес> кв.м., сарай <адрес> кв.м.
Как установлено из пояснений истицы, материалов гражданского дела № собственником второй части жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2 (третье лицо), право собственности на которую было признано за ней решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По данному делу Ерохина А.С. выступала в качестве стороны, рассматривался спор о том же предмете (праве собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>), в связи с чем обстоятельства, установленные указанным решением являются обязательными для суда и не подлежат доказыванию вновь.
Суд при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2 к Ерохиной А.С., Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома установил, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истице, является частью жилого дома, состоящего из двух обособленных жилых помещений с отдельными входами, в связи с чем эти жилые помещения фактически представляют собой части жилого дома.
Технический паспорт дома, а также его экспликационный план объективно подтверждаю то обстоятельство, что фактически в спорном жилом доме расположены два изолированных жилых помещения.
Статья 16 ЖК РФ определяет все виды жилых помещений, в том числе, часть жилого дома, но не долю жилого дома. Понятие доли жилого дома не предусмотрено и действующим гражданским законодательством при определении вида жилого помещения.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за Ерохиной А.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с надворными постройками: сени <данные изъяты> кв.м., сени <данные изъяты>.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., баня <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., поскольку часть жилого дома, в которой проживает истицы, поскольку данная часть представляет собой индивидуально-определенное жилое помещение, с самостоятельным входом, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истицы.
Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истице для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ерохиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками: сени <данные изъяты> кв.м., сени <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., баня <данные изъяты> кв.м., предбанник <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Фисун Д.П.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2013 года
